上周故事:
为了孩子,2年连买2套房。
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本文配图来自豆瓣《剧场》等剧照,图文无关。以下为正文。
今年初,我线上看房后便买了日本的一套公寓,全程不过一个月,速度之快连我自己都感到讶异。
初次见识到投资房产的红利
我是一个普通的苏州土著,之前在英国留学,上学时做代购有了自己的小金库,后来上班也攒了点钱,说多不多说少不少。
理财方面我是妥妥的“保守派”,股票不敢碰,存银行嫌收益少。要在苏州买套房吧,我这点钱普通地段的首付都紧张,每个月万把块房贷,压力很大!买公寓...用闺蜜的话纯粹就是交智商税,该怎么利用好我的存款成为一个大问题。去年因为疫情回国生活,一次小聚,有个朋友说他97年的表妹在日本买房投资,回报率6%,我当时简直惊掉下巴。也是这次,给我打开了新世界的大门,意识到买房投资收获颇丰,后来我们又特意跟他表妹约见了一次。从聊天中得知原来她前两年就买了日本的公寓,总价不贵,租金收益一直不错,疫情期间的房租也能按时收到。
听起来在日本买房投资蛮靠谱的,我有些心动,就让他表妹推荐了她的日本置业顾问L小姐姐给我。
从此开启我的日本置业之路。
选择置业日本东京的原因
最初跟L说了我的需求和预算,第一次见面,她带了很多资料,跟我分析投资首选东京或者大阪。就目前日本的房产市场,建议手上有闲钱的来做资产配置。现在货币购买力缩水的速度远远比我们想象中更快,跌跌撞撞的2020年,用巴菲特的话说就是“活久见”。货币在贬值,一定要为自己的固有资产寻找一种保值、升值的方式啊。东京作为一个国际大都市,寸土寸金,房屋空置率低、房租贵,同时也给了像我这样的“保守派”投资者一个机会。与国内长期来不看租金回报、只看房价涨幅的主流投资逻辑不同,日本的房产收益都是来自租金。目前在东京持有一套稳定租金回报率的房产,是很不错的投资理财方式。
疫情期间世界房地产交易基本停滞的背景下,日本房地产依旧活跃。
根据JLL(仲量联行,是全球房地产五大咨询公司之一)统计,2020年1月至9月,东京不动产投资额达到193亿美元,居世界首位,从上一年同期的第四位大幅度跃进。
也是通过这次日本买房,我才知道,日币是外汇市场上的三大避险货币之一。就算发生世界级的金融危机,日元汇率相对美元不降反升,对冲人民币贬值风险。日本房产适合当作保值的理财产品长期持有,日元资产的特性就是保值性能良好。我的投资目的是稳,于是她建议我目标锁定当地的上班族或者学生这些租客群体。最终听从她的建议,仅仅一个月的时间,在线上看房后,我就用苏州一套首付的钱,买了东京23区浅草寺附近的公寓。我买的公寓面积22㎡,日本的房子是永久产权,没有公摊,使用面积25㎡。麻雀虽小五脏俱全,进门是个开放式灶台,房间储物空间做的很充足。干湿分离的卫生间,原木色系的设计,一两个人足够了也很舒适,公寓距离地铁站大概七八分钟。
我之前看了苏州姑苏区的一套房子,总价大概300来万,每个月租金4000多点,算下来年化收益率只有1.5%。
而我买的东京浅草附近的这套公寓,总价120万,开发商包租,每个月能租6000,去掉每年的成本,净收益也有个5%左右。
对比了苏州姑苏区,东京浅草的收益率真香了。
写在最后
经过一个多月的时间,我终于完成了人生的第一次投资。
期间忐忑、兴奋,总算尘埃落定,仅用苏州一套首付的钱在发达国家日本,买了一个5%的理财产品,而且是稳定的不动产,十分满意。
前段时间看到普华永道《亚太区房地产新兴趋势》,东京以流动性强、稳定而且内需来源可靠的房地产投资市场位列全球第二!
证明了我当时的选择是对的,原来实现房产自由真的不是梦,只要找对了方向!
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