急死了！旭辉奥体还在挖地基！

红盘追踪—第52期

楼市最新动态早知道

上期追踪：

地价仅7720元！苏州湾核心又来倒挂盘？

要说今年热度最高的新盘，园区独苗苗——林溪雅苑绝对排在前列。

一点点风吹草动都能引发热议，即使我们已经写过很多遍，但后台关于ta的提问还是不绝如缕。

今天我就把大家最关心的问题重新整理了一下，有需要的同学可以关注。

1.旭辉奥体地块现在进度怎么样了，大概什么时候开？

答：塔吊早已进场工作，正在开挖地基，南侧有部分建筑露出地面。

之前坊间盛传4月份就要开盘，但因为地块土拍时有规定工程结构封顶时才能开卖。看目前这进度，保守估计要到5-6月份了。

图片来自顶楼

2.有什么产品，共多少套？

答：根据此前规划，林溪雅苑拟建23栋6-26F住宅，产品为洋房和高层，总共约972套。

高层只有4栋，层高为26F，其余均为层高6-11F的洋房，具体楼栋分布如下：

• 2/3/7/8#，为6F洋房
• 11/12/15/16#，为7F洋房
• 1/5/6/9/10/13/18/19#，为8F洋房
• 22#，为10F洋房：
• 21/23#，为11F洋房
• 14/17/20/21#，为26F高层

3.都有哪些户型？得房率多少？封阳台吗？有地下室吗？

答：主力户型有高层约120㎡ ，洋房约120/140/180㎡，都是3/4房设计，得房率约82%。其中：

• 高层120㎡约400来套

• 洋房120㎡约184套

• 洋房140㎡约有232套

• 洋房180㎡约有160套

26F高层户型，建面约120平

3房2卫，阳台开间约7米

8F洋房户型，建面约140m²

3房2卫，大方厅，套房主卧配浴缸

洋房户型，建面约180m²

4房3卫，大方厅，双套房

封阳台出售，预计洋房1楼、2楼都带地下室。

4.学区是哪个啊？

答：关于学区同样众说纷纭，但新房未交付无学区，未来林溪雅苑具体学区划分以交付后教育局公示为准。

参考下周边，与林溪雅苑一路之隔已交付的中海上东区，在没有新的布点产生之前，适龄新生可到星洋入学。

紧邻着的海和云庭、上东区pro暂未交付，施教区还没有！民间传闻可能是奥体南的新学校，详细见这篇文章评论区>>新增8000+学位！奥体南！超级学校预计今年竣工！

5.听说有茶水费，真的假的？

答：自古红盘是非多，项目还未正式公开，关于“茶水费”、“提前锁定房源”等谣言甚嚣尘上。

不过官方已经出来辟谣了，项目并未开启任何形式的销售，更从未授权任何第三方公司、个人“提前预约”或“内部房源”的权利。

如果发现相关信息，建议联系相关部门处理。待项目正式公开后，欢迎前来参观、咨询。

6.未来价格大概要卖多少，有装修包吗？会倒挂吗？

答：林溪雅苑价格基本无悬念，参考旁边的仁恒及中海，预计备案均价4w以内，标准楼层单价4-4.5w左右，总价预计至少500w+。

对比刚交付中海上东区二手成交价以及奥体板块5-6w的二手价格，具有一定倒挂空间。

至于是否有装修包，项目拿地价3w+，精装标准为2000元/㎡，你猜有没有呢？

截图来自贝壳

7.有人才房吗？能买到吗？

答：有的。众所周知，园区所有新盘领证每次都会拿出60%的房源作为人才优购，160㎡以上大户型不参与。

人才需满足园区创就业+本科及以上学历+名下无房三大条件，详细情况请点击>>重要！苏州六大区人才优购政策汇总。

如果你有人才名额基本躺着买，如果没有人才名额竞争相对激烈，但多参与买到几率会大些。

8.开盘方式定了吗，先开洋房还是高层？

答：开盘方式未定，预计先开洋房。从航拍进度来看，洋房的进度也略快。

图片来自顶楼

9.什么时候交房啊？

答：旭辉奥体地块是旭辉去年拿的地，一般新房建设工期为2-3年，估计2023年底交付。

10.园区核心还有地吗？要是错过了旭辉奥体，还有更好的选择吗？

答：奥体核心仅海和云庭西商住地块待拍，位置较海和云庭、上东区pro都略胜一筹。

奥体南也还有8块住宅地待拍，看着供应不少，但按照园区挤牙膏式的供地速度，何时拍地还是个谜。

林溪雅苑套数不多加上热度非常高，如果今年入市节奏快的话，极有可能年底清盘，想买的可以抓紧准备了。

*以上涉及挂牌、成交数据，感谢贝壳苏州站支持。

旭辉你要买吗？

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