01
重磅官宣！园区新飞地！
一批人身价要涨？
平地一声惊雷起！苏州楼市又传来重磅消息！
本周，苏州官方宣布，甪直和郭巷成为园区飞地，一时间朋友圈沸腾，疯狂转发刷屏！这两大新秀板块，热度爆表，蓄势待飞！
划一波重点：
一锤定音！郭巷、甪直正式纳入园区飞地范畴
大规划！在甪直、郭巷和独墅湖科教创新区范围内，设立独墅湖开放创新协同发展示范区。
70亿资金！园区10年内投资20亿，吴中区每年增设3亿，市级财政10年内每年拨款2亿
三方共建！吴中区负责界面开发建设，园区负责产业、教育、医疗卫生，市区给予财政政策支撑
人才政策！实现示范区内高端人才互认、政策资源共享
园区和吴中区共同建设，城市界面建设和产业、教育、医疗纷纷发力，10年内至少70亿资金投入，人才互认资源共享...
照这么看，2大区域建设进入快车道是板上钉钉，未来5-10年板块起飞不是梦。
成为园区飞地，对房价和地价有没有影响？看市场反映就知道！
官宣飞地2天后，甪直土拍直接爆了，约250个马甲抢一块地！与此同时，郭巷楼市也火了，买房人蜂拥而至，售楼处被挤爆，咨询电话一个接一个...
开发商和买房人开始聚焦，意味着什么？懂的人都懂！
02
官宣之后，买房人连夜订房！
这个盘彻底火了
板块火了，楼盘自然火！一夜之间，区域内的房子似乎都好卖了！其中最夸张的，当属独墅湖西CLD（郭巷板块）内的湖西映月。
据销售说，官宣当夜微信朋友圈就被业主转发刷屏了，一些意向客户连夜转账订房，甚至有人通过朋友介绍直接约了第二天看房，回客户微信回到手指抽筋。
翻阅网签情况不难看出，在去年市场整体遇冷的情况下，湖西映月凭借产品力一直持续热销，如今加上这次政策助攻，第一批房源基本上宣告售罄。
在聊天中销售表示，这次官宣确实带来了不少客户，但实际上湖西映月一直都卖的很火，这次的政策利好对项目来说无疑是烈火烹油，锦上添花。
苏州纯新盘一大把，为何偏偏湖西映月能持续热销？为什么利好当前，买房人优先选择湖西映月？
恰好当天售楼处有几组签约的准业主，通过聊天沟通，我整理出了几条买房逻辑。
1、园区、姑苏区、吴中区三区交汇，去哪儿都方便，资源共享
湖西映月属于独墅湖西CLD（郭巷板块），地理位置上处于园区、吴中区和姑苏区三区交界处，从项目上前往三大区都很方便，尤其是距离园区，咫尺之遥。
无论你是在园区还是姑苏区工作，买在湖西映月这个位置，日常通勤都不成问题。
资源配套上，向北有姑苏核心商圈，跨过双湖有金鸡湖商圈，向南有尹山湖商圈，几乎是同时共享三区资源。
数据来自百度地图测距功能
2、三条隧道+三条地铁，链接园区，15分钟直抵三大区
湖西映月所在的独墅湖西CLD（郭巷板块），除了有园区飞地的光环，还有独墅湖西的美称，正儿八经的近园区板块，不仅是地理位置上的接近，还是通达时间上的“近”。
仔细观察地图不难发现，三条隧道+三地铁，湖西映月的交通配套真的无敌。
三条隧道畅通园区：
已通车的独墅湖隧道，链接双湖核心区，直抵桑田岛产业园，上班非常方便
在建的独墅湖第二隧道，今年基本建成，明年通车，据园区官微发布，该隧道通车后约5分钟可从郭巷到达独墅湖高教区
在建金鸡湖隧道，明年年底通车，建成后沿高速可以通过隧道前往湖东CBD
三条地铁更是方便：
3号线北港路站，离湖西映月大概800多米，直达苏州中心
2号线尹中路站也不远，通达独墅湖和姑苏古城
3号线和2号线都能与7号线（在建）换乘，且换乘站都在郭巷，北通相城苏州北站，南可达苏州湾
三条隧道+三条地铁，与园区双向连接，15分钟直达三区，四通八达的交通优势，恐怕某些3w+区域都难以实现。
最重要的是，这些都不是蓝图规划，而是已经在建的配套，明年将集中兑现。
紧抱园区飞地的大腿
湖西映月正在热销，加销售微信了解
03、超级洼地！双湖板块的房价缺口，严重被低估了！
湖西映月所在的板块，放眼整个双湖区域来看，仍是洼地。
均价4.5万+的湖东CBD，均价5.5万+的湖西CBD，均价4.4万+的独墅湖高教区，唯独均价不到3万的独墅湖西，还有很大的成长空间。
洼地就一定有想象空间吗？这个问题的答案在于“人口”和“购买力”。
可以看出，独墅湖西CLD（郭巷板块）几条大动脉都指向产业和人口密集区域。
另外，随着苏州高强度人才引进和开放的落户政策，未来将有大量人才将以园区为圆心聚集，购买力也会以园区为中心外溢。
那些买不起500w园区房的年轻人，绝不会放弃近园区，而独墅湖西CLD（郭巷板块），毫无疑问是近园区板块中，战斗力爆表的那一个。
强配套+强区位，不缺人口和购买力，独墅湖西CLD（郭巷板块）潜力不差。
如今园区飞地官宣，独墅湖西CLD（郭巷板块）和园区的关系终于不再“暧昧”，由此看出zf的态度也很明确，这里的确未来可期！
03
神户型叫板苏州
绝杀90%楼盘，一眼心动
吸引买房人的是优秀的地段条件，但促使他们买单的，永远是产品。
此时就不得不提到，湖西映月的第二大“绝杀”密码：户型！几乎每个买房人，都对湖西映月的户型赞不绝口，直呼这个钱花的太值了！
走进湖西映月的实体样板间，一个很直观的感受就是：大！所有房间都比想象中大！
换句话说湖西映月的得房率非常高，不仅如此，三个户型都是7个采光面起步，多飘窗多阳台，即便是阴天也非常透亮。
约97㎡，3室2厅2卫，刚需的面积段，改善级格局
据了解，湖西映月目前最受欢迎，卖的最快的就是约97㎡3-2-2户型，堪称王牌！
97㎡的面积段，基本可以归为刚需面积段，市面上同面积户型基本上都是三房两厅一卫的设计，很少有双卫的。
我们可以数一数，这个“小”户型包含了多少内容：入户玄关、主卧套房（含衣帽间）、双卫生间、约9.9米大面宽...谁能想到这是97㎡能做到的事？
再看采光面，南面双飘窗+阳台，北面4个空间皆窗，一共7个采光面。就连主卧卫生间都是有窗户的，难得的全明户型，采光情况堪比洋房。
负责任的说，这款97㎡精致小户型，硬是做出了市面上107㎡的格局。
约108㎡ ，大横厅+8面采光，不是大平层胜似大平层
大横厅，是改善大平层的标配，也是区分豪宅与普通住宅的分水岭。
苏州人偏爱的大横厅，通常存在于120㎡以上的户型设计中，而湖西映月却把它搬到了约108㎡的户型中，厨餐客厅连为一体，视觉效果爆炸！
遮住“108“三个字，光看这约6米的横厅，4开间朝南的格局，三飘窗+双阳台的配置，很多人可能以为是某个大面积洋房。
绝对不是吹牛！作为湖西映月的一款高层户型，得房率达到约80%，几乎和洋房得房率持平！
虽然很啰嗦，但还是忍不住夸一下滨江特色：大窗墙比，多采光。这款108㎡的神户型，实现了8个采光面，太绝了！
尤其是在对比了一圈同面积户型之后你会发现，108㎡＞120㎡，只有湖西映月做到了！
除了这两个经典款，湖西映月还有约100㎡和约125㎡户型。
100㎡户型三开间朝南，南北通透格局方正；125㎡户型四开间朝南+大横厅双阳台，全都是超大采光面，窗墙比惊人。
户型就是一个楼盘的灵魂所在，湖西映月在户型设计上，突破了面积和空间的限制，精准切入买房人需求，热销顺理成章！
得益于较高的得房率，实际算下来湖西映月单价非常划算，巧妙地户型设计，还是精装修交付，性价比相当高。
04
滨江基因，惊艳兑现
绝美实景示范区初次亮相
说到湖西映月，那么“品质感”三个字是绝对绕不过去的。
本周六，湖西映月的实景示范区首次对外开放，这是“滨江功夫”在苏州的初次亮相，也是湖西映月“品质兑现”的第一步。
按照效果图1:1复原的宝格丽主题景观，最令人期待的经典蓝宝石水景，也已经实景呈现，原汁原味的热带度假风，浓浓的滨江味儿，和杭州豪宅实景如出一辙。
现场几乎是1：1神还原
重点要强调的是，这次公开的是"实景示范区“，不会拆除，未来就是小区景观的一部分，换句话说就是这部分实景属于提前”交付“。
新房仍在销售阶段，开发商就敢做出实景，甚至邀请业主和买房人参观，接受各界挑剔的检阅。
如果品质不过关，无异于自爆，没有绝对的自信，没几个开发商敢这么玩！感兴趣的朋友们，本周六可以前往湖西映月售楼处，近距离感受一番。
最后要提醒大家，湖西映月第一批次基本宣告售罄，第二批房源预计月底加推，面积约97-125㎡精装高层，总价247万起。
苏州新房均价都2.7万/㎡了，250万在苏州楼市能做的事非常有限，但在湖西映月，能买到一套网红价值高地、滨江亲手操刀的神户型房源，品质肉眼可见。
另外，项目一共只有700多套房，最多再开盘两次就卖光了，且买且珍惜！
二期即将加推
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