01
园区飞地要变天，利好狂砸
买房人连夜去抢房！新一轮价值爆发
这几天，接到一个留言，说苏州有个板块最近火的一塌糊涂，每天都有大量买房人和投资客涌入！
图源微信截图
面对庞大购买力，板块新房成交量骤升，热度高涨！甚至10点了售楼处还是灯火通明人从众！风头几乎赶超园区、狮山。
朋友圈截图
想必你已猜到，这个当下火爆全苏城的板块，正是园区东置业热门——甪直！
为什么会这么火？简单总结五个字：规划的力量。
在政府接连释放的利好“组合拳”下，明眼人都看懂了：这个区域会有发展，这里的房子值得买！
利好一：园区飞地加持、与园区共成长！未来房价…
本月中官方宣布，甪直和郭巷成为园区飞地，一时间两大板块达到沸点！
落到实处，是利好实打实的砸来：园区和吴中区共同建设、10年内至少70亿资金投入、人才互认资源共享...
两大板块建设进入快车道，整个界面、产业、教育以及医疗也将随之升级！
未来随着“三区”融合发展深入，2字头甪直的优势会进一步显现，能级上升，房价上也势必与园区更加接近，空间巨大！
示范区示意图
利好二：土拍遭抢，地价上涨，甪直市场一片火热！
紧随“飞地”后，甪直迎来土拍，上场就爆了！40多房企出动249个马甲抢一块地！创下板块历史之最！
最终历经12轮报价、249轮一次报价，由碧桂园竞得！成交楼面价达到约12876元/m²，直接刷新区域地价！
图源土拍官方
地价上涨，对于板块而言是价值的肯定，但对于买房人就意味着购房成本的上涨，板块新房均价还将进一步突破！
二手市场受土拍影响，也是打的火热，房东预期抬高，直言都在等涨价！不少挂牌价直奔2.7w+去了!
图源贝壳
利好三：6号线延伸线频频被提及，贯穿甪直核心居住区，直通桑田岛！
网传四期轨交建设规划图
具体走向此前文件已曝光，由华为桑田岛沿着迎宾路一路向东，横穿整个桑田岛东核心居住区，并在迎宾西路与重村路路口设立站点！
未来南山维拉这一片都将是地铁盘！几站就到桑田岛，时间距离再次被拉近，上班超方便！
用地规划图
聚集以上诸多利好的甪直就像一头待起飞的“雄狮”，释放出强烈信号：甪直进入蝶变阶段，现在买入，与板块共成长，即享红利。
02
甪直撕开超级风口
核心惊现“学区红盘”，赶紧上车
纵观目前甪直核心居住区，随着新盘相继清盘，可选机会越来越少！
以至于当占据核心区位的大境公园示范区一经公开，就立马吸引了数以千计的买房人。
当天我也应邀来到现场，到访客户保守估计近千组，看看一条迎宾西路停满了私家车，一眼望不到头！
示范区实拍图
示范区内更是人头攒动！沙盘前、会客区统统都是人，甚至有些客户直接选起了房源，一副必买架势！
示范区实拍图
样板房也在当天首度公开，一批准业主前来参观，人多到一度要排队进场，好不热闹。
简单了解了一下客群，有本地改善，有园区过来的年轻夫妻，还有不少是听到甪直利好消息后赶来的！
狂热追捧下，项目最快本月底就将开盘，现预约人数已超首推房源数，甚至还有一口气定3套的。
朋友圈截图
桑田岛创新科研协会也组团来看房了！
朋友圈截图
个人大胆猜测，大境公园中签率或将创下南山维拉后板块新低。
因为除了逐步兑现的板块红利外，大境公园还有以下多个硬核数据：
a.桑田岛核心居住区，高薪人才聚集地，未来板块二手天花板看这里！
19年甪直就曾凭借园区东概念爆火；20年底又提出桑田岛以东中央居住区概念。如今加上“三区共建”利好，甪直将直接承接桑田岛高薪人口外溢！
很多人还不了解桑田岛，这里再简单聊一下。现桑田岛聚集了众多国际知名的科创类企业及载体，等于一个庞大的高质量“人口孵化器”，单华为就将吸引产业人口15-20万人次。
再看桑田岛与甪直的距离，非常近，中间由产业带衔接，加上未来6号线延伸线的带动，无疑将成为桑田岛庞大外溢居住需求的第一站！
大境公园凭借优越的位置、超强的产品力，无疑将成为高薪人才置业首选！
区位图
b. “家住学校旁，出门即地铁”，未来这里的生活一个字：赞！
“打铁还需自身硬”，既然能被冠以“双湖板块外，下一个CLD”的称号，自然也其过人之处！
首先，中产家庭无法避免的学区问题。未来在大境公园西侧规划了一所9年制学校。基于不少家长都是桑田岛211/985的高材生，生源必然不会差。（注：新房无学区，以交付后教育局划分为准）
商业方面，出门就是万嘉邻里、南山维乐城两大商业体，日常购物都能满足；未来周边也不乏商业规划。
交通方面，规划中的6号线延伸线大概率将在项目边上设立长虹路站，未来妥妥的地铁盘；
自驾也是四通八达，拥有金鸡湖大道、现代大道、东方大道三条主干道，其中，东方大道未来连接南湖快速路，快速通达全城。常嘉高速、沪常高速两大高速路口都在周边，方便出游、出差。
示意图
c.园区东超级风口已至，大境公园闭眼入！
目前，大境公园尚未申领预售，但参照周边，大概率是2字打头。对于预算有限的家庭，又是一次难能可贵的的近园区上车机会。
当然，更令人心动的，还是板块高规格谋划下，所蕴藏的向上空间。
就好比园区房价从当年的1万上到如今的5万，翻了近5倍，让不少人都后悔莫及：早知道涨这么厉害，当初就应该多买几套！
现在，机会又摆在你面前，抢在甪直起步前进入，入手大境公园，后面等成长起来，就是收获的时候。
开盘在即，感兴趣加销售微信
美女姐姐人好又专业！
03
板块封面作品，具备“爆款基因”
单凭户型就能撂倒一大片！
除了占据天时利地外，大境公园自身实力拿出来也是条条过硬。
由碧桂园+新希望强强联合，打造高端产品“大境系”，加上太湖科学城大境悦府、木渎大境风华，苏州“三子”齐发，个个都是板块内的高品质人居代表作。
落回大境公园。整个项目占地约70亩，由11栋18F小高层和25-26F高层围合而成。
此次首开楼栋位于1/2/4/6#楼，建面约100-125㎡，3房和4房设计。
鸟瞰图
从效果图可以清晰看到，首开楼栋均位于小区中央景观轴两侧，楼与楼之间保持超宽楼间距，欣赏公园景观的同时也不用担心采光！
外立面是简约现代风格，线条感十足，配以极致的窗墙比，显得十分灵动、轻盈。
效果图
大境公园的园林景观更是特邀上海阿特贝尔景观设计亲自操刀，坐拥板块最完整的社区功能配置。
首先，景观上花重金打造十字绿轴+林荫漫步双环+七个林趣花园，为业主创造了一个公园式自然“林境”社区。
其中，位于社区核心的景观轴相当于约1.5个足球场那么大，乔木覆盖数量近700株，俨然一个生态大氧吧。
效果图
七个林趣公园则为全龄段业主提供不同的活动场地，比如颐趣花园、萌宠天地、轻有氧等等，舒适生活已跃然纸上，给予业主安心、美好的生活方式。
效果图
入户门头也是仪式感满满，亲朋好友来访倍儿有面子。
最后压轴的，是大境公园的“王炸户型”。
不得不说碧桂园在户型设计上真的是一把好手！这次带来约100/125㎡两个面积段，都是市面上超抢手的。
户型设计大写的优秀，约100㎡小户型做到3房2卫，还有双阳台、大面宽横厅设计，简直是为首置客户量身定制！
建面约100㎡B户型样板房实拍 非交付标准
约125㎡是4房2卫设计，功能媲美140平大户型，不管是三口之家，还是二胎家庭，甚至多代同堂都能满足居住需求。
建面约100/125㎡户型图
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户型足够优秀，装修标准也藏着各式小惊喜：中央空调+新风都有，用材上清一色知名品牌，像惠达入户挂勾、星月神入户门、科勒的面盆/马桶、摩恩的龙头花洒、欧普暖风机等等。
先给大家放出一张样板房谍照，更多精装小细节，值得去现场参观！
建面约125㎡样板房实拍 非交付标准
04
紧紧抓住甪直腾飞前的上车机会
苏州新房每年以约10%的涨幅稳步上涨，按百平计算，晚买一年成本多出10来万！
再看看现在的甪直，尚属于全市价格洼地。未来随着能级抬升+地价走高，甪直将被烘托至全新高度，到时候房价可能高攀不起！
难怪自大境公园亮相起，就有大批客户一直盼着ta开盘。
立于风口，腾飞于未来。面对大境公园这样一个备受购房者青睐的产品，你要做的，就是紧紧抓住ta。
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