01
园区飞地要变天,利好狂砸
买房人连夜去抢房!新一轮价值爆发
这几天,接到一个留言,说苏州有个板块最近火的一塌糊涂,每天都有大量买房人和投资客涌入!
图源微信截图
面对庞大购买力,板块新房成交量骤升,热度高涨!甚至10点了售楼处还是灯火通明人从众!风头几乎赶超园区、狮山。
朋友圈截图
想必你已猜到,这个当下火爆全苏城的板块,正是园区东置业热门——甪直!
为什么会这么火?简单总结五个字:规划的力量。
在政府接连释放的利好“组合拳”下,明眼人都看懂了:这个区域会有发展,这里的房子值得买!
利好一:园区飞地加持、与园区共成长!未来房价…
本月中官方宣布,甪直和郭巷成为园区飞地,一时间两大板块达到沸点!
落到实处,是利好实打实的砸来:园区和吴中区共同建设、10年内至少70亿资金投入、人才互认资源共享...
两大板块建设进入快车道,整个界面、产业、教育以及医疗也将随之升级!
未来随着“三区”融合发展深入,2字头甪直的优势会进一步显现,能级上升,房价上也势必与园区更加接近,空间巨大!
示范区示意图
利好二:土拍遭抢,地价上涨,甪直市场一片火热!
紧随“飞地”后,甪直迎来土拍,上场就爆了!40多房企出动249个马甲抢一块地!创下板块历史之最!
最终历经12轮报价、249轮一次报价,由碧桂园竞得!成交楼面价达到约12876元/m²,直接刷新区域地价!
图源土拍官方
地价上涨,对于板块而言是价值的肯定,但对于买房人就意味着购房成本的上涨,板块新房均价还将进一步突破!
二手市场受土拍影响,也是打的火热,房东预期抬高,直言都在等涨价!不少挂牌价直奔2.7w+去了!
图源贝壳
利好三:6号线延伸线频频被提及,贯穿甪直核心居住区,直通桑田岛!
网传四期轨交建设规划图
具体走向此前文件已曝光,由华为桑田岛沿着迎宾路一路向东,横穿整个桑田岛东核心居住区,并在迎宾西路与重村路路口设立站点!
未来南山维拉这一片都将是地铁盘!几站就到桑田岛,时间距离再次被拉近,上班超方便!
用地规划图
聚集以上诸多利好的甪直就像一头待起飞的“雄狮”,释放出强烈信号:甪直进入蝶变阶段,现在买入,与板块共成长,即享红利。
02
甪直撕开超级风口
核心惊现“学区红盘”,赶紧上车
纵观目前甪直核心居住区,随着新盘相继清盘,可选机会越来越少!
以至于当占据核心区位的大境公园示范区一经公开,就立马吸引了数以千计的买房人。
当天我也应邀来到现场,到访客户保守估计近千组,看看一条迎宾西路停满了私家车,一眼望不到头!
示范区实拍图
示范区内更是人头攒动!沙盘前、会客区统统都是人,甚至有些客户直接选起了房源,一副必买架势!
示范区实拍图
样板房也在当天首度公开,一批准业主前来参观,人多到一度要排队进场,好不热闹。
简单了解了一下客群,有本地改善,有园区过来的年轻夫妻,还有不少是听到甪直利好消息后赶来的!
狂热追捧下,项目最快本月底就将开盘,现预约人数已超首推房源数,甚至还有一口气定3套的。
朋友圈截图
桑田岛创新科研协会也组团来看房了!
朋友圈截图
个人大胆猜测,大境公园中签率或将创下南山维拉后板块新低。
因为除了逐步兑现的板块红利外,大境公园还有以下多个硬核数据:
a.桑田岛核心居住区,高薪人才聚集地,未来板块二手天花板看这里!
19年甪直就曾凭借园区东概念爆火;20年底又提出桑田岛以东中央居住区概念。如今加上“三区共建”利好,甪直将直接承接桑田岛高薪人口外溢!
很多人还不了解桑田岛,这里再简单聊一下。现桑田岛聚集了众多国际知名的科创类企业及载体,等于一个庞大的高质量“人口孵化器”,单华为就将吸引产业人口15-20万人次。
再看桑田岛与甪直的距离,非常近,中间由产业带衔接,加上未来6号线延伸线的带动,无疑将成为桑田岛庞大外溢居住需求的第一站!
大境公园凭借优越的位置、超强的产品力,无疑将成为高薪人才置业首选!
区位图
b. “家住学校旁,出门即地铁”,未来这里的生活一个字:赞!
“打铁还需自身硬”,既然能被冠以“双湖板块外,下一个CLD”的称号,自然也其过人之处!
首先,中产家庭无法避免的学区问题。未来在大境公园西侧规划了一所9年制学校。基于不少家长都是桑田岛211/985的高材生,生源必然不会差。(注:新房无学区,以交付后教育局划分为准)
商业方面,出门就是万嘉邻里、南山维乐城两大商业体,日常购物都能满足;未来周边也不乏商业规划。
交通方面,规划中的6号线延伸线大概率将在项目边上设立长虹路站,未来妥妥的地铁盘;
自驾也是四通八达,拥有金鸡湖大道、现代大道、东方大道三条主干道,其中,东方大道未来连接南湖快速路,快速通达全城。常嘉高速、沪常高速两大高速路口都在周边,方便出游、出差。
示意图
c.园区东超级风口已至,大境公园闭眼入!
目前,大境公园尚未申领预售,但参照周边,大概率是2字打头。对于预算有限的家庭,又是一次难能可贵的的近园区上车机会。
当然,更令人心动的,还是板块高规格谋划下,所蕴藏的向上空间。
就好比园区房价从当年的1万上到如今的5万,翻了近5倍,让不少人都后悔莫及:早知道涨这么厉害,当初就应该多买几套!
现在,机会又摆在你面前,抢在甪直起步前进入,入手大境公园,后面等成长起来,就是收获的时候。
开盘在即,感兴趣加销售微信
美女姐姐人好又专业!
03
板块封面作品,具备“爆款基因”
单凭户型就能撂倒一大片!
除了占据天时利地外,大境公园自身实力拿出来也是条条过硬。
由碧桂园+新希望强强联合,打造高端产品“大境系”,加上太湖科学城大境悦府、木渎大境风华,苏州“三子”齐发,个个都是板块内的高品质人居代表作。
落回大境公园。整个项目占地约70亩,由11栋18F小高层和25-26F高层围合而成。
此次首开楼栋位于1/2/4/6#楼,建面约100-125㎡,3房和4房设计。
鸟瞰图
从效果图可以清晰看到,首开楼栋均位于小区中央景观轴两侧,楼与楼之间保持超宽楼间距,欣赏公园景观的同时也不用担心采光!
外立面是简约现代风格,线条感十足,配以极致的窗墙比,显得十分灵动、轻盈。
效果图
大境公园的园林景观更是特邀上海阿特贝尔景观设计亲自操刀,坐拥板块最完整的社区功能配置。
首先,景观上花重金打造十字绿轴+林荫漫步双环+七个林趣花园,为业主创造了一个公园式自然“林境”社区。
其中,位于社区核心的景观轴相当于约1.5个足球场那么大,乔木覆盖数量近700株,俨然一个生态大氧吧。
效果图
七个林趣公园则为全龄段业主提供不同的活动场地,比如颐趣花园、萌宠天地、轻有氧等等,舒适生活已跃然纸上,给予业主安心、美好的生活方式。
效果图
入户门头也是仪式感满满,亲朋好友来访倍儿有面子。
最后压轴的,是大境公园的“王炸户型”。
不得不说碧桂园在户型设计上真的是一把好手!这次带来约100/125㎡两个面积段,都是市面上超抢手的。
户型设计大写的优秀,约100㎡小户型做到3房2卫,还有双阳台、大面宽横厅设计,简直是为首置客户量身定制!
建面约100㎡B户型样板房实拍 非交付标准
约125㎡是4房2卫设计,功能媲美140平大户型,不管是三口之家,还是二胎家庭,甚至多代同堂都能满足居住需求。
建面约100/125㎡户型图
左右滑动查看
户型足够优秀,装修标准也藏着各式小惊喜:中央空调+新风都有,用材上清一色知名品牌,像惠达入户挂勾、星月神入户门、科勒的面盆/马桶、摩恩的龙头花洒、欧普暖风机等等。
先给大家放出一张样板房谍照,更多精装小细节,值得去现场参观!
建面约125㎡样板房实拍 非交付标准
04
紧紧抓住甪直腾飞前的上车机会
苏州新房每年以约10%的涨幅稳步上涨,按百平计算,晚买一年成本多出10来万!
再看看现在的甪直,尚属于全市价格洼地。未来随着能级抬升+地价走高,甪直将被烘托至全新高度,到时候房价可能高攀不起!
难怪自大境公园亮相起,就有大批客户一直盼着ta开盘。
立于风口,腾飞于未来。面对大境公园这样一个备受购房者青睐的产品,你要做的,就是紧紧抓住ta。
机会来了!快加美女销售微信
开盘在即!错过拍大腿
联系客服