平地一声惊雷！苏州又一个“必买”盘出现了！
本周，相城区纯新盘保利栖月雅园取得首张预售证，项目将于近期推出268套精装高层，户型面积约102㎡-126㎡，单价24058元/㎡起，总价约260万/套起。
从公开到取证开盘，短短2周，其疾如风，动如雷霆！
保利栖月雅园，以24058元/㎡起的惊爆价，给热闹的“红五月”再添一把大火！
问过好几个实地看过保利栖月雅园的人，无一例外都觉得这个备案价，比预期低许多，因为纯看配置、配套，这个项目卖到2.8w+完全没毛病。
售楼处人气火爆
一个产品做到90分的项目，如果在价格上还有惊喜，那必须买爆！
这么说吧！手握250万-350万买哪儿？保利栖月雅园就是“标准答案”。
01
保利“园”系全国首发
产品力爆炸
抛开产品谈性价比显然是耍流氓。
保利栖月雅园，是央企保利今年在苏州的“杀手锏”之一，高定位、高配置、高标准，一套组合拳打下来，大放异彩。
01、央企保利王炸来袭，“园”系全国首发！
保利栖月雅园，属于保利2021POLY LIGHT“园”系，是该系列的全国首发，开山之作，不同于此前的所有作品，是开辟，也是超越。
去年10月，保利置业正式对外发布2021 POLY LIGHT——产品体系V3.0，公布了“誉、玥、园”三大人居产品线。
誉系，首发于香港龙誉
玥系，首发于广州明玥晨光
园系，首发于苏州栖月雅园
其中，“园”系在苏州首发，至少透露了两个信号。
首先，保利坚定看好苏州，持续深耕苏州。
从2004年首进苏州，深耕17载，打造了独墅西岸、天樾人家等14个经典项目。这次园系选择苏州全国首发，吹响了保利精耕苏州中高端市场的号角，气势如虹。
保利栖月雅园只是个开端，未来苏州中高端改善市场，保利必将大展拳脚。
其次，保利栖月雅园，作为“园”系首作分量非常重，属于不惜成本也要做口碑的项目，在看得见看不见的地方，都下了苦功夫，品质绝对过关。
项目实景图
作为园系产品，无论是择址观，还是产品底色都有严苛标准。
保利栖月雅园落子于中央公园板块，是板块内唯一一个三面环水的岛居地块，绿地环绕，项目设计之气、色、韵、味，均附着一层浓郁的苏式园林之美，与“园”系的气质相呼应。
项目效果图
对于买房人来说，概念性的东西或许是模糊的，但好的产品自身会发光，会说话。
长篇大论不如眼见为实，看过保利栖月雅园，才能秒懂它的价值。
02、悉心打磨一年！铝板外立面、light社区，自内而外皆是诚意
项目效果图
极具特色的大窗墙比立面，颜值在线不说，材质也极为体面，大量使用铝板立面，向苏州第一梯队豪宅立面标准靠拢。
这么说吧，苏州市面上一些3w+项目，也不过是真石漆立面罢了。没有对比就没有差距，保利栖月雅园真的很舍得用材。
在小区配置方面，保利栖月雅园，也有着“处女座”般的执着。
在规划、设计、景观、户型各个层面，都能戳到买房人的痛点。
比如社区设计中的分龄场地、智能化归家、独门独户的电梯厅、室内精装五维收纳等。
不仅居住功能更完善，软性服务意识也很到位，房子不再只是物质空间，升华为了精神容器。
另外社区景打造成本也极高，耗费了大量时间、金钱和精力。
比如售楼处入口的屏风，为了寻找一块纯天然石材，整个设计团队前后寻找近2个月时间，才花重金买下。
从拿地到入市，近一年时间，保利没有向市场的快节奏高周转妥协，也没有选择匆忙呈上一个半成品。
细心打磨近一年，在诸多肉眼见不到的地方花了不少心思，最终呈现的保利栖月雅园，自内而外，都是诚意。
02
约126㎡极致爆款大横厅
魔鬼细节曝光
户型是一个楼盘的基本功，一个楼盘是否走心，看户型就知道。
保利栖月雅园，在户型有着精工细作的考究，建面约102-126㎡3种户型，个个藏着爆点。
01、多开间+大窗墙比，双阳台是标配
保利栖月雅园一共只有3个户型，但3个户型的优势是共通的：全部是3开间朝南起步，且全部是“阔景双阳台+大飘窗”的配置，采光和通风俱佳。
点击可放大查看详情▼
极致的窗墙比，墙面比例低到离谱，室内显得极为通透敞亮。
02、独梯入户！独立门厅！私密性和尊贵性MAX！
前面说过，保利栖月雅园属于慢工出细活，产品设计逻辑，全部基于线下生活痛点，这一点在户型设计中，就有所体现。
经历后疫情时代，开发商深度考量到独立私密的缓冲空间，对于家庭的重要性，所以保利栖月雅园的所有户型，都是独梯入户，私密性极佳！
独立电梯门厅，提供了一个相对独立的空间，一方面保全私密性，一方面又在一定程度上，免去邻里间矛盾。
要知道，独梯入户的奢侈设计，苏州3w以上的楼盘也少有。
03、超流行！三段式干湿分离卫生间，实用性满分！
基本面做的漂亮其实不难，能把小细节做的出彩才是真本事！
保利栖月雅园，连卫生间都有强烈设计感，看过样板房的人，想必都对它“三段式干湿分离”的设计印象深刻。
传统干湿分离，生活中仍有诸多尴尬。保利栖月雅园的设计，把马桶、淋浴、洗漱台独立分开，真正做到三个空间互不影响。
下图以约126㎡卫生间平面图为例▼
房苏州制图，仅供本文参考示意
现场实景效果如下，右侧一整面墙都是洗漱台，同时容纳2个人绰绰有余，电视剧里中产家庭常见的配置。
划重点：这个设计，连102㎡户型都覆盖到了，市面上百平户型，几乎没有同款设计。
无论是格局，空间感，功能性，细节，保利栖月雅园都有巧思考量，看完样板间可能你说不出哪里好，但就是觉得很舒服。
买过房的人都知道，再多的花里胡哨，也敌不过“住的舒服”，保利栖月雅园，即是如此。
04、王炸！约126㎡极致大横厅，四开间朝南格局！
三个户型都很优秀，不过今天尤其想夸夸约126㎡，300多万预算，目前苏州最适合首次改善的户型。
以后谁再说130㎡以下无大横厅，建议直接带他看看保利栖月雅园126㎡。
户型亮点：
四开间朝南，双阳台+双飘窗，采光面非常大
半开放式厨房，设计感满满，厨房-餐厅-客厅空间流畅连贯
正儿八经的大横厅，改造成四房无压力，每个房间都能住
卫生间带北阳台，通风和采光更上一层楼，收纳空间充裕
追求生活品质，大横厅可以带来极致空间享受；
追求实用性，这个约126㎡户型可以直接改造成4房，且不会有压抑感，每个卧室都有完整的使用功能，吊打一些伪4房。
300多万的价格，保利栖月雅园这个户型，应该市面上功能最全，既有面子又有里子的神户型。
如果说户型是基本功，那精装修就是一个楼盘的良心了。
保利栖月雅园，在精装选材上选用了大量知名品牌，那些在改善市场耳熟能详的牌子，ta都覆盖到了。
格力中央空调、科勒的马桶、摩恩台盆花洒水龙头、方太油烟机和燃气灶等等...
再划个重点，现在大多数楼盘擅长玩文字游戏，对品牌型号不做明示。
但保利栖月雅园的精装标准非常坦诚，精确到品牌和型号，没有那么多弯弯绕绕，在能力范围内，实现了这个价位的极致。
见惯了套路，这股清流，实在难得。
交付内容其实也很丰富，事无巨细都考虑到了，包括阳台的踢脚线都在交付标准里。
用一个2字头楼盘的标准来审视保利栖月雅园，那它无疑是“超标准”的。
开发商算得上是忽略利润，砸成本，做口碑，为“园系”首作，打造了一个漂亮的基本面。
03
单价24058元/㎡起
央企背书+配套大礼包+硬核配置
回到价格本身，保利栖月雅园，单价24058元/㎡起。
从苏州大市来说，新房成交均价早已经突破2.7万/㎡，保利栖月雅园价格还不到苏州平均线。
从项目所处的中央公园板块来看，ta的单价24058元/㎡起，均价2.67万/㎡，还是精装修，刨去精装成本，房价区域最低。
没错，就是这样一个房价不及苏州平均线，且在区域内价格最低的楼盘，秀出了100分的满分操作。
单价24058元/㎡起，在保利栖月雅园可以买到什么？
01、24058元/㎡起，配套大礼包！地铁、商业统统收入囊中！
项目位于相城区中央公园板块，苏州名副其实的改善型板块，不需要画大饼，配套非常丰富，即时享受。
交通上：地铁4号线（约800米）、春申湖快速路、中环北线
商业上：今年8月开业的大悦春风里、天虹商场、繁花中心、万达广场等
其它：第二图书馆、工人文化宫、妇幼保健院（在建中）
02、24058元/㎡起，有央企保利站台！为后期房价保驾护航！
央企保利，始终有自己的底线在，在产品质量上有强保险！参考此前交付的保利楼盘，品质口碑双双在线。
而且品牌开发商的楼盘，通常后期溢价能力较强。
再加上，保利栖月雅园是保利全国第一座“园”系，开发商必须要激起水花，所以必定是产品力爆炸！
03、24058元/㎡起，楼盘配置和细节满满，一些3w+都自愧不如
大部分时候，买房人都在为地段价值买单，楼盘本身乏善可陈。
但保利栖月雅园即便抛开区域价值不谈，纯靠产品也足矣圈粉无数。
论配置和产品力，它并不输给某些3w+项目，同样的产品如果放在3w+板块，照样是抢手货！
从公开至今，售楼处每天门庭若市，塞的满满当当，全是看房的人，再考虑到这个逆天的性价比，目测开盘必火。
目前项目已经开启预约，百闻不如一见，感兴趣的朋友建议直接前往售楼处，实地看过，方知保利“园”系精髓。
面积约102㎡-126㎡精装高层
中央公园唯一三面环水岛居社区
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