土地动态—第2期
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上期动态：
十个奥体九个富
每一座奥体都是城市中心
楼市里有这么一句俗语，叫：十个奥体九个富。
仔细想想，好像有点道理。
从北京到广州，从杭州到南京，每座奥体中心都是城市中“王炸”般的存在，并且深度影响着区域发展。
杭州奥体，借G20峰会与亚运会风口，带动了滨江乃至全杭州的跃升。
南京奥体，则拉动河西板块层层上扬，光芒一度盖过南京主城核心区。
可以说，在很多城市，奥体已经与豪宅区划上了等号。
苏州奥体中心自然也不例外。次新二手房价格全面上4，大平层房源单价破7。即便如此，还有不少人挤破头想进来。
高价二手房都不断有人接盘，限价4万的新房，就更别提了。
肉眼可见的价差，透露一个信息——奥体新盘很香，可以买，加上奥体后面没地了，更有了占位稀缺资源的念头。
只可惜僧多粥少，自上东区PRO底复售罄，奥体新房只有2个选择。
一是旭辉新希望·锦麟铂悦府，预计7月中下旬开盘，洋房可能一次性全推，面积约124-194㎡ ，总共约972套，手握600万+的改善冲！
延伸阅读：
买不到旭辉，愿意等的话，可以看南京颐居竞得的奥体02号地块，由于需封顶销售，预计要明年入市。万科操盘，最小140m²，其余都是200m²+大平层。
对于不缺购买力的园区，这类200+大平层会越来越贵，不输别墅类产品，香！
除了上面两个独苗外，奥体后面还有地吗？
有！
唐宁府东
还有两块住宅用地
从苏州工业园区2012-2030总体规划来看，园区儿童医院东侧有一片住宅用地。
现不少地块已经建起宿舍楼和公寓，但仍有两宗处于半净地状态。
位置如下图所示：
这两块地规划为住宅，并且19年就有网友在寒山闻钟关于地块属性问题进行提问。
官方给出的答复是：菁星公寓地块；菁星公寓南，西洛巷北，锦溪街东地块；西洛巷南，中新大道北，锦溪街东地块在规划中用地性质为居住用地。
再看贝壳航拍，两块地均为工地用房。
这应该是奥体中心仅存的两块空地了，并且是住宅用地规划，后续规划不变的情况下，可以期待一下。
奥体虽好，但600万+的上车门槛，对于不少人来说也不低。钱不够又想住奥体附近！咋整？
不妨考虑下面这个“平替版”的奥体南居住区——斜塘河南。
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奥体南—斜塘板块
未来天量供应接棒置业热潮
以前提到斜塘，第一印象都停留在水乡小镇上，拆迁房聚集，二手房价比起隔壁的奥体，拉开了一大截。
但如今，街道重新划分，斜塘搭上“独墅湖科教创新区”这座靠山，理所当然将成为承接科教区内人才、产业外溢的第一站！
未来几年，斜塘宅地供应充足，改善置业基本离不开这里。
其中，住宅用地容积率在1.8-2.0，均为高层小区，够卖上好几年。价格方面，可以参考泊云庭，约3.6-4万/平。
要知道这片区域与单价4.5万/㎡的上东区pro仅一河之隔，到时候肯定也是非常吃香。
更可喜的是，位于金鸡湖大道北、金堰路东的九年制学校已经发布招标公告。
总建筑面积超10万方，比东沙湖学校还大了2万方，总投资达5.3亿，小学14轨、初中12轨，全校将提供6000个学位！
预计大概2023年秋季招生，坐等开建！
顺便再提个小插曲。今年上东区施教区公布，一句暧昧的”配套义务教育学校未建成”，让这所学校成为了上东区的“绯闻学区。”
一旦斜塘河北几个小区也划进这个学校，那斜塘地价是不是要向奥体看齐了呢？
当然关于施教区还以教育局公布为准，反正生源上不会差。
写在最后
奥体新房已进入“读秒”阶段，如果儿童医院东地块不拿出来，那等到奥体02号地块明年卖光，新房就彻底说拜拜了！
接下来，就是轮到斜塘河南表演的时候。
从性价比来讲，斜塘这一片应该是未来几年在园区置业的最佳选择了，地段不错，学区有预期，有轨交、有商业，界面上也是冲着现代化的改善聚集地去的，未来，不说看齐奥体，也起码是领涨斜塘其他区域的！
坐等奥体以及“泛奥体”上新！
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