红盘追踪—第92期
楼市最新动态早知道
上期追踪:
和预料的一样,曾经的新房供应大户——狮山,在2021年集体进入了清盘阶段。
可以预见,到下半年,狮山基本将处于无房可买的境地。
所以,赶在彻底断供前,我们再来盘点一下,当下狮山新房还有哪些选择?
狮山清盘潮已来
且买且珍惜
狮山还有哪些尾盘可以买呢?
据网签数据显示,位于枫桥板块的南山观枫四季,还有4套底复在售,建面约220-250㎡,总价段约550-812万。
体量较大的滨河四季云庭,也开始进入清盘倒计时,只剩底复产品在售,建面约194-289㎡,单价约26950元/㎡,总价约523万+。
现样板间已经公开,可直接认购。
地下拥有约5.1米挑高,可以隔成两层使用,非常适合大家庭居住,提供足够的收纳及活动空间!
滨河四季底复样板房实拍
大华春和景明于6月加推,均价39000元/㎡,2栋高层产品几乎秒磬。
现剩少量叠墅产品在售,约270-290㎡,总价1041万起,算是当下狮山房价天花板了。下批次加推预计在10月份,高层还有5栋。
下面,真正大彩蛋来了!
有消息称地铁盘星河·胥江新著即将加推最后一批洋房,约200套左右,均价不出意外约3.1万/㎡,建面约105-143㎡。
样板间实拍图
这个盘,应该是目前狮山唯一房源比较充足的,又是精装纯洋房,户型好、得房率高,近地铁,基本没毛病。
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纯新盘方面,狮山还有两盘待入市。
其中,狮山村地块狮子山澜院、澜庭,需现房销售,入市时间未知,共三个户型,约160/190/228㎡,能不能买到全凭运气了。
另外一盘就是狮山知名“鸽王”——安邦览月阁。现临时售楼处已经公开,暂时不对外开放,可以登记号码,至于户型、价格一问三不知,样板间开放和开盘时间等通知...
产品上,最小约80㎡,主力面积段约104-173㎡
从最新实探来看,所有楼栋的外立面骨架都已装好,开始安装外立面。
狮山迎来补货
和狮山横塘一样,狮山核心基本没有空地了,只剩退二进三零星出让,拆一块卖一块的节奏。
其中,最有希望率先拆除的,是拥有30多年房龄的永和村。该村紧邻淮海街,双实验学区,但环境脏乱差,不少居民已经搬离。
据寒山闻钟最新官方回复,该村已被列入2021拆迁计划,至于拆了建什么,目前暂无具体规划。
另外一宗地块位于玉山路南侧,塔园路西侧,明确该地块规划为商住用地。
地块位置非常好,属于核心,周边二手在4-5万一平。目前地块已经平整,建起围挡,体量不大,未来供应量有限。
竹园路也迎来好消息,占据“核心好位置”老大难国巨电子在今年放出消息:计划3-5年内搬走。
与国巨电子仅一厂之隔且同样“饱受投诉”的日本电波,也于3月官宣将于今年搬离。
2宗块地未来用途未知,但如果被划为住宅用地,参照上贤府和邂湾澜庭,肯定都是拼手速的盘。
该片区楼盘由于学区加持,二手站稳新区第一梯队,挂牌均价5w上下。
综上可见,狮山后面还有不少好地,出让只不过是时间问题。
如果等不及的,可以去捡漏上述提到的尾盘。另外狮子山澜院、澜庭、安邦览月阁两纯新盘也有望今年入市,可以去试试。
狮山横塘7月也即将拍地,入市时间应该不会太迟,可以关注。
各位看官,好好珍惜每一个买入机会吧。
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