要卖4w+？苏州市实小旁豪宅户型曝光！马上...
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红盘最新动态早知道
房苏州特别出品『红盘说明书』，为你详细讲解即将入市的红盘，想买的必须关注。栏目第9期，带大家了解的是位于古城区纯新盘东原·印长江。这个盘关注度非常高！最大的原因就是学区惊喜，极有可能是个倒挂盘；而作为东原引以为傲的超级IP，产品也非常有看点。据悉，项目马上公开临时售楼处，预计10月首次开盘！下面具体来看！更多项目详情
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2020年4月土拍中，东原以总价9.8亿竞得该地块，成交楼面价25868元/㎡，溢价率8.77%。后确定和江苏水利联合开发，打造东原高端豪宅TOP级别产品——长江系。这是继重庆、成都、南京、长沙、杭州、西安等地之后，全国第七座，苏州第一座印长江住宅产品！用东原集团总裁杨永席的话来说：“只在一个城市最好的土地上，打造一个最极致的作品，这就是印长江。”苏州的这座印长江长啥样？
据规划，拟造8栋住宅产品，由2栋小高层和6栋洋房组成；1#北侧有一栋3F的商业配套。
5#紧邻变电站，建成后需无偿转交给政府。
外立面效果图如下，走的是简约现代风，大面积的玻璃阳台+幕墙，恭喜古城人民迎来一座高级大宅！
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目前项目建设进度不算快，临时售楼处还在进行内部装修，不过已经要收尾阶段了。据工作人员介绍，预计本月底正式公开售楼处，首次开盘预计10月底！会分两次开！先开洋房！工地今年6月30日才开始正式动工，目前还在打地基；和多数期房一样，交房时间要2年，具体待定。我还拿到了项目最新户型图，由于最终户型还在调整，具体户型届时以售楼处为准。
主力户型为110m²和141m²，共2个面积段；还有少量顶底复房源，141m²、145m²、130m²、170m²，共4个面积段。
110m²小户型只有高层有，做到了3房2卫，3开间朝南+双联阳台，比较紧凑，整体设计中规中矩。
最大的亮点是项目最小户型，可以更好控制总价，预算紧张的话，一家三口或有老人同住家庭还是没问题的。
洋房户型还是不错的，正宗四叶草布局，四房两厅两卫，一梯一户，有独立电梯厅，可设计内外双玄关。大横厅设计，主卧套房；南北四个房间全部带有飘窗，得房率较高，L形厨房带西式吧台，非常适合改善~
2个主力户型看下来，还算不错，基本没有大的槽点。
尤其是洋房143m²，经典四叶草户型，四个房间分布在四个角落，互不打扰，居住私密性好，空间利用率也比较高。
并且东原印长江还是装修交付，三大件全有，装标品牌也非常高端，具体品牌目前还没定！
古城从来不缺配套，东原印长江周边基本是交通、商业、学校全聚齐了。交通方面，地铁4号线人民桥南6号口出来，步行约800米就到了，正宗地铁盘。旁边就有公交站台和公共自行车，出行便利。南侧是南环快速路，周围车辆川流不息，自驾需要担心拥堵问题。学校方面，一路之隔就是苏州市实验小学校，另外沧南小学、南环实小、南环中学也都在附近，教育配套优势明显。商业方面，项目自带商业配套，项目东侧是人民路，两侧店铺众多，银行、小吃店、沃尔玛等，生活较为便利。总的来看，项目周边配套优势明显；按照新房限价4w的价格来看，对比周边二手也有不小的优势。
周边的次新房，如朗诗南门绿郡挂牌均价5.7万/㎡，朗诗人民路8号4.7万/㎡，老小区南门一村挂牌均价4.8万/㎡。挂牌价差如此之大，这其中就有学区的差异！南门绿郡小学是市实小，人民路8号是小学是南环。
但学区的事情谁也说不定，新房无学区，交付后教育局划分为准。
缺点就是姑苏多数盘的通病，大家都能看到的，紧靠高架、周边老旧小区多、有变电站等，无法改变。但作为古城稀缺洋房，还是东原高端豪宅的TOP级别产品，对比二手房可能的倒挂，还是值得一看的。价格的话，位于石路旁的同文华庭（目前基本售罄），含地下室备案均价3.6w+，标准层4.1w+，可作为参考。也就是说，想要考虑东原·印长江，至少要有400w+的总价预算。有古城情结，喜欢姑苏洋房的可以考虑。400w+买姑苏洋房
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