新盘规划—第199期
仁恒曲线回归姑苏
先来回顾下拿地情况——
2021年5月31日,华侨城以总价27亿连摘姑苏两宗宅地,一块在留园旁,规划已出,将打造8栋洋房。
华侨城16号地块规划
另一块就是胥江路地块,成交楼面价28351元/㎡,溢价率13.41%,是苏州首批集中拍地第一天的单价王。
交通配套上,古城区建议地铁出行,项目距离地铁2号线胥江路站及地铁5号线新市桥站较近。
家长们关心的学校方面,周边有新康小学、田家炳中学,东南角是姑胥小学校,为新村配套小学,规模较小,急需扩建。
项目建设单位为苏州侨仁置业有限公司,据爱企查消息,是由华侨城、仁恒、信达、首开、圆融5家开发商联合开发。
7/8#标准层户型也同步公示,主打大面积4房,都是方厅设计,为改善量身定制。
7#10F洋房是4房3卫,1梯1户。2个朝南套房非常适合终改家庭,4开间朝南,三联阳台,尺度感爆表。
并且还做了中西厨设计,东侧留有家政储物空间。全屋基本都带飘窗,加上自身是洋房产品,得房率不会低。
7#10F洋房 4房3卫
8#11F洋房是4房2卫户型,3梯6户。两房朝南两房朝北,三开间朝南+双联阳台,有3个房间都带飘窗,赠送空间较多。
8#11F洋房 4房2卫
写在最后
西侧华发公园首府尾盘备案均价3.8w+;石路旁首开就接近清盘的同文华庭,不含地下室备案均价4.1w+,可作为价格参考。
以目前公示的大四房户型来看,粗略测算,未来总价基本站上500万左右了。
总的来看,此盘由于地处姑苏区,城市界面确实一般,也无法改变;学区也无优势。
但胜在姑苏区配套齐全,生活较为便利;仁恒的加入+9F+洋房稀缺,产品非常值得一看。
如果你是地缘或有姑苏情结,想要改善自住可以关注。
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