最近房价有点凉?Emmm,走街串巷后你猜怎么着……
8月14日,《2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》发布,释放房地产开发投资、商品房销售和待售回落信号。15日,7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,数据显示,60城新房价格环比上涨,48城二手房价格环比上涨。其中,北京新房价格环比上涨0.6%,二手房价格环比下降0.3%。揣着这份数据,财富君(微信号:cfbondcom)于近日实地走访了北京链家、我爱我家等房地产中介门店,了解近月来北京房价的波动情况。链家西城区宣武门西大街店工作人员告诉财富君(微信号:cfbondcom),7月以来,北京二手房房价小幅下滑,全市均价在61526元/平方米。就西城区来看,二手房房价自6月以来趋于平稳,7月成交均价在110295元/平方米,学区房甚至出现小幅上涨态势。
朝阳区二手房房价同样在6月以后走势平稳,7月成交均价为66415元/平方米。
该工作人员指出,像北京这样的一线城市对人才的吸引力较强,住宅需求还是比较大的。“房价现在就是比较稳定,短期就算降也就0.5%的范围。如果拉长时间,3至5年后我们对北京的房价还是很有信心。5年后,再回过头,大家会发现还是目前的北京房价便宜。”
“对比2017年3至4月时的房价高点,同样是新文化街60多平的房子,当时的售价在808万至830万左右,2019年5月份就涨到了845万至898万,现在有的成交价比2017年最高点时还高些。”上述工作人员说。链家海淀区紫竹桥门店工作人员同样对财富君(微信号:cfbondcom)表示,当前北京房价已经进入冰点,未来进一步下降的空间有限。“从2017年到现在,北京整体房价下跌了1.5%,7月环比6月数据,大概下跌了0.55%至0.6%。从长远看,现在买房还是能保值甚至增值的。”根据近日发布的全国56城冰山指数涨幅排名情况,北京8月第1周的房价环比下降0.3%。4座一线城市中,除北京、广州房价小幅回调外,上海、深圳均出现了0.1%和0.2%的房价上涨。而以临沂、南通、宁波等为代表的三四线城市在8月第1周房价环比涨幅均超过了2%,临沂涨幅更是达到了6.5%,领跑全国。值得注意的是,在56城房价涨跌幅统计中,绵阳、成都、杭州、潍坊、南宁5城房价表现平稳,与7月第1周相比,8月第1周房价不升不降。位于潍坊的山东信诚置业有限公司房产销售人员告诉财富君(微信号:cfbondcom),近半年来,潍坊房价表现相对稳定,没有出现大涨或明显下滑,即便有下跌,也只是轻微浮动。
“我负责的这边是尾盘,基本没有太好的楼层,但8月才刚过半,就已经成交5套了,需求还是很大,主要是这边地段好,而且学区房销量占优势。”该工作人员进一步指出,“像我在的这家房地产公司,就算有降价,也不是直接降,而是出台一些活动方案,让你看着便宜,但实际还是那个价格。”以山东信诚置业有限公司最新发布的售楼海报为例,受超强台风“利奇马”影响,华茂嘉园售楼处开展“全场97折”活动,消费者“购房砸金蛋即送品牌家电”,海报并未出现明确的降价提示。
根据国家统计局最新发布的70城房价变动情况,7月份,二手房中,洛阳、宁波、包头房价涨幅居前,分别为1.5%、1.4%和1.3%;青岛、遵义、天津跌幅居前,分别为-0.6%、-0.6%和-0.4%。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉财富君(微信号:cfbondcom),7月份二手房涨幅相比6月份略有扩大,说明部分房东依然在涨价,这或和7月份暑假期间租房价格上涨后房东的定价变得强势有关。而从同比增幅看,涨幅略有收窄,说明5月份开始的管控效应显现,同比涨幅抬头的趋势有所遏制。“从7月份一二三线城市二手房价格指数同比涨幅数据看,分别为0.2%、6.7%和7.1%,三类城市的数据总体上还是不错的,即一线城市持平,二线和三线城市略有收窄。这说明从整个城市结构上看,三类城市二手房的价格还是相对平稳的。”严跃进表示,后续二手房价的调控重点还是要针对具体的部分城市,对部分城市的房产中介机构、房源、购房合同、交易等领域进行管控。人民币急贬“破7” !看完本文,担忧降到0.01
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