活不下去的房企，为何撑得起“高烧不退”的房价?

2018年高喊着“活下去”的万科不会料到，两年后的房地产业，一边是活不下去的房企“尸横遍野”，另一边却是节节攀升的房价居高不下。

“我们高价买房的钱都给了谁？”

“买房的、卖房的，怎么都这么难？”

中国财富李林摄

活下去对房企来说真的很难

“亲，来看看我们这边的房子吗？商墅每平直降5000元，大降价促销！”北京朝阳区百子湾家乐福超市一层，天津首创置业的中介王华努力向每一个经过他们展位的人推销。

王华口中的大促商墅，是他们东家自己开发的房产，原先卖18000元/平方米，现在降到13000元/平方米，而且买一层送一层，折合下来只要每平6000元，周围国际学校、医院、商业街、中心公园一应俱全，优惠力度的确很大。

为什么降价？王华告诉中国财富，主要是为了“活下来”。“之前疫情耽误销售，开发商急着在6月30号前把房子卖完回款，所以搞活动促销。”

生死一线，力求“救亡图存”的不只首创置业一家。事实上今年以来已有209家房企“求生”失败，宣告破产；整个房地产业债台高筑，到7月份到期债务将高达1490万亿，这不仅让其中的中小型房企在劫难逃，不少大中型房企也未能幸免于难。

日前，福建的上市房企泰禾集团已多次公告，因资金链断裂，公司控股股东筹划引入战略投资者，通过创始人控制权变更换全公司平安落地。

根据泰禾集团最新发布的财报，2019年，公司总营收236.61亿元，同比下降23.77%；实现归母净利润4.66亿元，同比大降81.74%。截至2020年一季度末，公司期末现金及现金等价物余额大幅下滑至41.79亿元，短期有息负债余额增加至708.83亿元，负债率高达85.06%。

房价仍是“涨”字当头

一边是房企迟迟走不出寒冬，另一边房价却迎来了“风雨送春归”。

经过了2020年头两个月的肃杀，3月份，全国70城房价已开始悄然回暖。根据国家统计局最新发布的5月70城房价数据，超八成城市新房价格上涨，近六成城市二手房价格上涨，4个一线城市更是新房、二手房价格齐升，让买房的消费者痛呼“猝不及防”。

此前在实地采访时，北京21世纪不动产山水文园店的中介徐荣告诉中国财富，等那些资金链断裂、着急回款的老板将低价房通通卖光后，不着急卖房的业主不再下调价格，将推升后续房价持续走高。

如今，北京麦田地产珠江帝景店的中介杨帆已经笑逐颜开，“5月份930万元成交的90平南向房源6月已经涨到950万以上了。”

5月以来就一直奔波在楼市的购房人林音却垂头丧气：“半个多月前中介叫我去看城郊的高层，我因为加班没去，结果前段时间去看，每平米又涨了800元。”

房地产业何以冰火两重天？

“我们高价买房的钱又被谁赚走了？房企活不下去房价应该降下来才对啊。”刘珂忍不住问。

他刚刚在今年5月底入手了一套天津武清区禧瑞春晓100平精装房，成交价比他看房时候的价格高了近十万元。

“跟房企总量相比，破产的房企还是极少数的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国财富，就实际情况看，房企破产并不完全是因为经营困难，有些房企在扩张完毕后也会采取破产的方式。”

他解释说，房地产市场虽然面临一定压力，但潜在需求仍然较高，叠加当前限价政策逐渐放松、预售证管控减少，市场买卖活跃，从而带动房价上涨。

持有上述观点的不只是严跃进。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱同样表示，房价是房地产市场各种因素综合作用的结果，房企经营困难未必直接导致房价下降，房企的资金压力也不能仅从房价上涨来判定。

“近年来随着购房者对房屋品质诉求的升级，并不是所有房子都能卖出去；此外，房企融资监管加强，融资渠道收紧，房企的资金压力加大；再次，地价仍呈现上涨局面，而很多地块还有限价政策，进一步缩减了开发商利润。”

王小嫱指出，目前，随着房地产行业生存环境趋于严峻，房企集中度越来越高，部分房企相继转型寻求多元化发展，破产房企的增多属于房企行业问题，和房价之间并没有太大联系。

作者：衣韵潼

新媒体编辑：谢玥

监制：雨天

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