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活不下去的房企,为何撑得起“高烧不退”的房价?
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>《待分类》
2020.10.22
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2018年高喊着“活下去”的万科不会料到,两年后的房地产业,一边是活不下去的房企“尸横遍野”,另一边却是节节攀升的房价居高不下。
“我们高价买房的钱都给了谁?”
“买房的、卖房的,怎么都这么难?”
中国财富 李林 摄
活下去对房企来说真的很难
“亲,来看看我们这边的房子吗?商墅每平直降5000元,大降价促销!”北京朝阳区百子湾家乐福超市一层,天津首创置业的中介王华努力向每一个经过他们展位的人推销。
王华口中的大促商墅,是他们东家自己开发的房产,原先卖18000元/平方米,现在降到13000元/平方米,而且买一层送一层,折合下来只要每平6000元,周围国际学校、医院、商业街、中心公园一应俱全,优惠力度的确很大。
为什么降价?
王华告诉中国财富,主要是为了“活下来”。“之前疫情耽误销售,开发商急着在6月30号前把房子卖完回款,所以搞活动促销。”
生死一线,力求“救亡图存”的不只首创置业一家。事实上今年以来已有209家房企“求生”失败,宣告破产;整个房地产业债台高筑,到7月份到期债务将高达1490万亿,这不仅让其中的中小型房企在劫难逃,不少大中型房企也未能幸免于难。
日前,福建的上市房企泰禾集团已多次公告,因资金链断裂,公司控股股东筹划引入战略投资者,通过创始人控制权变更换全公司平安落地。
根据泰禾集团最新发布的财报,2019年,公司总营收236.61亿元,同比下降23.77%;实现归母净利润4.66亿元,同比大降81.74%。截至2020年一季度末,公司期末现金及现金等价物余额大幅下滑至41.79亿元,短期有息负债余额增加至708.83亿元,负债率高达85.06%。
房价仍是“涨”字当头
一边是房企迟迟走不出寒冬,另一边房价却迎来了“风雨送春归”。
经过了2020年头两个月的肃杀,3月份,全国70城房价已开始悄然回暖。根据国家统计局最新发布的5月70城房价数据,超八成城市新房价格上涨,近六成城市二手房价格上涨,4个一线城市更是新房、二手房价格齐升,让买房的消费者痛呼“猝不及防”。
此前在实地采访时,北京21世纪不动产山水文园店的中介徐荣告诉中国财富,等那些资金链断裂、着急回款的老板将低价房通通卖光后,不着急卖房的业主不再下调价格,将推升后续房价持续走高。
如今,北京麦田地产珠江帝景店的中介杨帆已经笑逐颜开,“5月份930万元成交的90平南向房源6月已经涨到950万以上了。”
5月以来就一直奔波在楼市的购房人林音却垂头丧气:“半个多月前中介叫我去看城郊的高层,我因为加班没去,结果前段时间去看,每平米又涨了800元。”
房地产业何以冰火两重天?
“我们高价买房的钱又被谁赚走了?房企活不下去房价应该降下来才对啊。”刘珂忍不住问。
他刚刚在今年5月底入手了一套天津武清区禧瑞春晓100平精装房,成交价比他看房时候的价格高了近十万元。
“跟房企总量相比,破产的房企还是极少数的。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国财富
,就实际情况看,房企破产并不完全是因为经营困难,有些房企在扩张完毕后也会采取破产的方式。”
他解释说,房地产市场虽然面临一定压力,但潜在需求仍然较高,叠加当前限价政策逐渐放松、预售证管控减少,市场买卖活跃,从而带动房价上涨。
持有上述观点的不只是严跃进。
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱同样表示,
房价是房地产市场各种因素综合作用的结果,房企经营困难未必直接导致房价下降,房企的资金压力也不能仅从房价上涨来判定。
“近年来随着购房者对房屋品质诉求的升级,并不是所有房子都能卖出去;此外,房企融资监管加强,融资渠道收紧,房企的资金压力加大;再次,地价仍呈现上涨局面,而很多地块还有限价政策,进一步缩减了开发商利润。”
王小嫱指出,目前,随着房地产行业生存环境趋于严峻,房企集中度越来越高,部分房企相继转型寻求多元化发展,破产房企的增多属于房企行业问题,和房价之间并没有太大联系。
作者:衣韵潼
新媒体编辑:谢玥
监制:雨天
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