春季高涨房市可能会引发进一步信贷紧收

作者：Scarlett Pan 潘玲

博满金资金融分析师

根据Corelogic的数据：上周末，悉尼地区整体的房屋清盘率达到了81.6%，墨尔本、堪培拉和阿德莱德分别为77.8%、72.0%和74.7%。悉尼的外西南地区上周末房屋清盘率达到71.7%，而Central Coast地区参与拍卖的14套房屋全都成功出售。墨尔本的Mornington Peninsula地区的房屋清盘率高达89.7%，内南部地区则达到83.5%

拍卖市场的清盘率已经连续四周上涨，清盘率持续高于去年同期。其中一个关键原因是被拍卖的房产数量减少，导致买家们为了不多的房源展开了激烈的竞争。从以往的经验看来，春天通常是房屋拍卖数量较多的季节，但今年有点反常。今年春天的前四个礼拜，房屋拍卖数量相较去年同期下滑20%。

该图为悉尼Bondi Beach地区距离海滩仅一个街区的一套老公寓，不难看出图中的公寓已有一定年头，墙面都已剥落，也未经过重新装修。然而上周末，该一居室公寓（不带车位）拍卖时仍然吸引了65位热情的潜在买家们，经过了一轮又一轮激烈的竞争后，最终以96.1万澳元的价格出售，远高于66万的指导价。而两年前该公寓的价格为50万澳元，两年内房屋价格几乎翻倍也让原房主欣喜不已。相比之下，几个月前同一幢楼内另一套已翻新的公寓才卖了77万澳元。

澳联储下一步举措

澳洲房地产研究机构SQM调查（SQM Research）的管理总监Louis Christopher对澳洲春季高涨的房市发出警告称：澳洲春季房源的数量没有达到预期，这将引发买家们激烈的竞争从而对房价造成进一步的压力。如果澳洲的房屋清盘率持续强劲的话，澳联储可能会依靠澳洲审慎监管局进一步紧缩贷款。虽然目前拍卖表现最强劲的地区仍然是悉尼和墨尔本的内城区，然而一旦该趋势延续到外城区和其他城市，澳联储和澳大利亚审慎监管局将需要采取行动，以避免因房屋供不应求以及低利率所引发的房价上涨。

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