2021买房：交税可以，智商税不行！(买房攻略)

房子，是生活必需品；买房，也一直是大家关注的焦点。

飞墨君总是能收到大家对于买房的咨询：

• 你看这两个户型我选哪个好？
• 高新区的××和滨湖的××哪个能买？
• 我想换套大房子，你看我换多大的合适？
• ……

非常感谢大家对飞墨君的认可，鉴于此，咱们就将关于买房和选房的经验整理成一篇合集，以供大家参考，买到好房，少交智商税：

关于刚需和改善

1、关于买房时机

知乎上有人问，买房的最佳时机是什么？

要飞墨君说，这题很简单，那必须是——涨价前！

就合肥来说，飞墨君周边的亲朋好友们，只要买得早的，都涨价了，少则翻倍多则翻了六七八九倍，妥妥的暴富了！

所以，换句话说，买房的最佳时机就是——现在！当下！趁早！

WHY？

• 对于刚需买房来说，本就是刚需了，早买房早入住，怎么看都是赚；
• 对于改善换房来讲，早日置换更好的房子，早日改善生活，怎么看也都是赚！

2、刚需购房

刚需买房，为的是实现居住自由，摆脱租房的频繁搬家和受制于房东，至于买什么样的房，就看钱包的厚度啦！

建议：

① 考虑未来的家庭生活，最好选择小三室的房子，80-100㎡左右，有三个房间，不管是有了孩子还是父母过来都可以住得下；

② 最好有学区，以便未来孩子可以就近上学；

③ 未必非新房不可，一些不错的二手房在价格上或许会更有优势。

3、改善换房

改善换房，为的是更宽裕的生活空间和更高的生活品质，所以，要适当选择面积更大的房子。

建议：

① 大面积的平层会比相似大小的复式、跃层、甚至别墅来说更方便，因为没有楼梯困扰；

② 提高生活品质可考虑有院子、露台的户型，拥有更多生活可能性。

总的来说，不管是刚需买房还是改善置换，买多大的房子，都要考虑到自己的经济能力，别打肿脸充胖子，日子过得好不好始终是自己的。

关于精装房和毛坯房

市场上的新房主要有精装房和毛坯房两种，怎么选？

1、精装房

主打拎包入住，往往会比毛坯房单价高1000-2000左右，对于能够接受精装房土气装修的可以选；不过，建议买大品牌、知名地产商的房子，质量会更有保障一些。

2、毛坯房

毛坯房，拿房后可以按照自己的想法装修，相对精装房不满意拆除重装，毛坯房的装修成本会更低一些。

不管是从装修成本还是居住舒适性考虑，飞墨君更建议大伙买毛坯房，尤其是对于刚需买房来说，价格比精装房便宜不说，经济压力会略小一些。

下面咱们来看看户型和楼层的选择：

关于户型和楼层

老话常说：“掏不掏钱看户型”。好的户型和楼层，会让家居生活更舒适便捷：

1、关于户型

房子的户型，主要看以下几个条件：

① 是否方正

最好选择户型方正的房子，没有奇奇怪怪的畸形空间，房子的空间利用率也更高：

② 朝向采光

坐北朝南最佳，采光最好：

其他朝向建议：正南>东南>西南>东>西>北

③ 通风条件

选择通风条件好的户型，即南北均有窗户，可实现空气对流：

若房子的通风不好，室内空气不流通，异味和细菌滋生，家居健康隐患大……尤其是没有窗户的暗厨和暗卫，尽量避免选择。

△整体通风良好，但两个卫生间均是暗卫

④ 空间比例

很多户型面积不小，但是内部空间划分不合理，大的房间太大，小的房间太小：

若零碎的小空间太多，一定要看墙体结构，若是非承重墙，装修时候改造即可；若是承重墙，建议别买。

⑤ 动静分区

动静分区的户型可以让家居活动互不干扰，更自在舒适：

2、关于楼层

① 最佳楼层

以高层楼房为例，每层的优缺点对比可参考下图▽

△点击图片看得更详细

对于不同层数的房子来说，相对较好的楼层参考下图（当然也略贵）：

在选择的时候也需要结合家庭居住人口状况而定：

有朋友质疑，一楼和顶楼这两个极端能不能买，往下看：

② 一楼

可买。毕竟不依靠电梯出行更方便，且单价较低相对较便宜，或许还有小院或者地下室半买半送：

③ 顶楼

也可买。毕竟采光好、无噪音干扰、视野宽阔、通风好，或许还有阁楼露台半买半送：

不过呢，不管是一楼还是顶楼，都存在一些缺点，买是可以买，但是一定要深思熟虑慎之又慎！

关于一楼和顶楼的更多详细介绍可以看这篇☞一楼和顶楼，千万别随便买！！！

在选完楼层后，还存在一个问题：边户和中间户怎么选？

④ 边户与中间户

相对来说，东西边户的面积一般会比中间户更大一些，因此总价更高；不过，中间户的采光和通风相较于东西边户来说会弱一些。

关于中间户的设计改造可以看这篇：别拿【中间户】不当好户型！

关于拿房和装修

选好房子还没结束，拿房和装修还有智商税等着你交：

1、关于拿房

千万！先验房后拿房！毕竟一套质量合格没有居住隐患的房子，会给后期的装修省下不少冤枉钱！

最好选个雨天验房哦，具体为啥看这篇☞说了多少遍？先验房再收房啊！！！！

2、关于装修

买房时候会看样板间，也会推荐相应的装修公司，但是，不建议在售楼部看装修，置业顾问拿抽成不说，一般还都高于市场价。

买房是大事，不管是新房还是二手房，都要深思熟虑并且果断下手，不然，好房子就是别人家的啦！