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2021买房:交税可以,智商税不行!(买房攻略)
苍松321
>《买房》
2022.02.14
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房子,是生活必需品;买房,也一直是大家关注的焦点。
飞墨君总是能收到大家对于买房的咨询:
你看这两个户型我选哪个好?
高新区的××和滨湖的××哪个能买?
我想换套大房子,你看我换多大的合适?
……
非常感谢大家对飞墨君的认可,鉴于此,咱们就将关于买房和选房的经验整理成一篇合集,以供大家参考,买到好房,少交智商税:
关于刚需和改善
1、关于买房时机
知乎上有人问,
买房的最佳时机是什么?
要飞墨君说,这题很简单,那必须是——
涨价前!
就合肥来说,飞墨君周边的亲朋好友们,只要买得早的,都涨价了,少则翻倍多则翻了六七八九倍,妥妥的暴富了!
所以,换句话说,买房的最佳时机就是——
现在!
当下!
趁早!
WHY?
对于刚需买房来说,本就是刚需了,早买房早入住,怎么看都是赚;
对于改善换房来讲,早日置换更好的房子,早日改善生活,怎么看也都是赚!
2、刚需购房
刚需买房,为的是实现居住自由,摆脱租房的频繁搬家和受制于房东,至于买什么样的房,就看钱包的厚度啦!
建议:
① 考虑未来的家庭生活,最好选择小三室的房子,80-100㎡左右,有三个房间,不管是有了孩子还是父母过来都可以住得下;
② 最好有学区,以便未来孩子可以就近上学;
③ 未必非新房不可,一些不错的二手房在价格上或许会更有优势。
3、改善换房
改善换房,为的是更宽裕的生活空间和更高的生活品质,所以,要适当选择面积更大的房子。
建议:
① 大面积的平层会比相似大小的复式、跃层、甚至别墅来说更方便,因为没有楼梯困扰;
② 提高生活品质可考虑有院子、露台的户型,拥有更多生活可能性。
总的来说,不管是刚需买房还是改善置换,买多大的房子,都要考虑到自己的经济能力,别打肿脸充胖子,日子过得好不好始终是自己的。
关于精装房和毛坯房
市场上的新房主要有精装房和毛坯房两种,怎么选?
1、精装房
主打拎包入住,往往会比毛坯房单价高1000-2000左右,对于能够接受精装房土气装修的可以选;不过,建议买大品牌、知名地产商的房子,质量会更有保障一些。
2、毛坯房
毛坯房,拿房后可以按照自己的想法装修,相对精装房不满意拆除重装,毛坯房的装修成本会更低一些。
不管是从装修成本还是居住舒适性考虑,飞墨君更建议大伙买毛坯房,尤其是对于刚需买房来说,价格比精装房便宜不说,经济压力会略小一些。
下面咱们来看看户型和楼层的选择:
关于户型和楼层
老话常说:“掏不掏钱看户型”。好的户型和楼层,会让家居生活更舒适便捷:
1、关于户型
房子的户型,主要看以下几个条件:
① 是否方正
最好选择户型方正的房子,没有奇奇怪怪的畸形空间,房子的空间利用率也更高:
② 朝向采光
坐北朝南最佳,采光最好:
其他朝向建议:
正南>东南>西南>东>西>北
③ 通风条件
选择通风条件好的户型,即南北均有窗户,可实现空气对流:
若房子的通风不好,室内空气不流通,异味和细菌滋生,家居健康隐患大……尤其是没有窗户的暗厨和暗卫,尽量避免选择。
△整体通风良好,但两个卫生间均是暗卫
④
空间比例
很多户型面积不小,但是内部空间划分不合理,大的房间太大,小的房间太小:
若零碎的小空间太多,一定要看墙体结构,若是非承重墙,装修时候改造即可;若是承重墙,建议别买。
⑤
动静分区
动静分区的户型可以让家居活动互不干扰,更自在舒适:
2、关于楼层
① 最佳楼层
以高层楼房为例,每层的优缺点对比可参考下图▽
△点击图片看得更详细
对于不同层数的房子来说,相对较好的楼层参考下图(当然也略贵):
在选择的时候也需要结合家庭居住人口状况而定:
有朋友质疑,一楼和顶楼这两个极端能不能买,往下看:
② 一楼
可买。毕竟不依靠电梯出行更方便,且单价较低相对较便宜,或许还有小院或者地下室半买半送:
③ 顶楼
也可买。毕竟采光好、无噪音干扰、视野宽阔、通风好,或许还有阁楼露台半买半送:
不过呢,不管是一楼还是顶楼,都存在一些缺点,买是可以买,但是一定要深思熟虑慎之又慎!
关于一楼和顶楼的更多详细介绍可以看这篇☞
一楼和顶楼,千万别随便买!!!
在选完楼层后,还存在一个问题:边户和中间户怎么选?
④ 边户与中间户
相对来说,东西边户的面积一般会比中间户更大一些,因此总价更高;不过,中间户的采光和通风相较于东西边户来说会弱一些。
关于中间户的设计改造可以看这篇:
别拿【中间户】不当好户型!
关于拿房和装修
选好房子还没结束,拿房和装修还有智商税等着你交:
1、关于拿房
千万!先验房后拿房!毕竟一套质量合格没有居住隐患的房子,会给后期的装修省下不少冤枉钱!
最好选个雨天验房哦,具体为啥看这篇☞
说了多少遍?先验房再收房啊!!!!
2、关于装修
买房时候会看样板间,也会推荐相应的装修公司,但是,不建议在售楼部看装修,置业顾问拿抽成不说,一般还都
高于市场价
。
买房是大事,不管是新房还是二手房,都要
深思熟虑
并且
果断下手
,不然,好房子就是别人家的啦!
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