2017年，中央“一号文件” 首次提出了“田园综合体”这一新概念；
2018年，中央“一号文件”进一步明确了实施乡村振兴战略的目标任务、基本原则；
2021年，中央”一号文件” 强调：民族要复兴，乡村必振兴。
在政策的倡导与鼓励下，田园综合体为宏观发展和乡村振兴提供了重要支撑，并可能逐步成为城乡发展与经济增长的新模式，在满足城乡居民对高端生活、旅游和消费的各种新型需要的基础上，成为乡村振兴战略最重要的助力与载体之一。
本文以九州无同多年的乡村振兴实践为基础，总结出田园综合体的九州模式，文化引领，农旅融合，助力乡村振兴战略，奏响“三农”发展全面转型与乡村全面振兴的“田园交响曲”。
【田园综合体是什么】
田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农业+文化+旅游+地产的综合发展模式。
1、农业：让农民广泛参与收益，强调农业创意理念。集循环农业、创意农业、农事体验于一体。
2、文化：以农业为本，结合当地特色，打造出富有文旅价值的核心产品。
3、旅游：保持农村田园风光，打造符合生态的农业旅游产品+度假产品，形成旅游度假目的地。
4、地产：需按照村落肌理打造社区，既满足聚集居住需求，还要满足公共配套和管理组织需要，营造地产新社区。
【田园综合体由什么组成】
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网。
1、 农业产业园
景观吸引核：吸引人流、提升土地价值。依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等。
2、休闲农业区
休闲聚集区：为满足客源的需求而创造的综合产品体系。包括农家风情建筑、乡村风情活动场所、垂钓区等。
农业生产区：生产性主要功能部分。如生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等。
3、社区支撑产业
居住发展带：城镇化主要功能部分。产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。
社区配套网：城镇化支撑功能。服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等。
【田园综合体要做什么】
产业融合，多产联动，在田园综合中，实现一二三产业互融互动，各个产业的相互渗透融合。
一产：农林畜牧渔——高效种养
依托良好的农业基础现状，以现代高效种养为核心，进一步优化农业区域布局，发展规模设施农业，做大做强优势特色产业，建设现代化农业产业园。
二产：加工、物流——智慧化加工生产
推动遗产现代高效农业种植后，在进行相应的服务配套设施，通过文化创意和品牌打造提升产品附加值，提升产品加工机械化和智慧化，提高产品产量。
三产：电商、健康、旅游、休闲——健康与休闲
发展各类主题乡村旅游目的地和精品线路，以现代养殖业为核心，以文创旅游业为延展，发展农副电商、主题旅游、物业地产开发等产业。
把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链。传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的“1x2x3=6”效应。
【田园综合体要怎么做】
田园综合体五大经营模式：
1、片区开发模式
坚持以政府投入为主进行基础设施建设，引导农民根据市场需求结合当地优势，集中连片开发现代观光农业及各种农业休闲观光项目，供城市居民到农业观光园区参观、休闲与娱乐。
该模式主要依托自然优美的乡野风景、舒适怡人的清新气候、独特的地热温泉、环保生态的绿色空间，结合周围的田园景观和民俗文化，兴建一些休闲、娱乐设施，为游客提供休憩、度假、娱乐、餐饮、健身等服务。主要类型包括休闲度假村、休闲农庄、乡村酒店。该模式在全国各地尤为常见。如上海市郊区、北京市郊区、南京市郊区基本上都在采用该开发模式。
浙江湖州安吉田园鲁家
2、产业带动模式
休闲农园首先生产特色农产品，形成自己的品牌。然后通过休闲农业这个平台，吸引城市消费者来购买，从而拉动产业的发展。在这类园区中，游客除了餐饮旅游，还会带回土特产品。
重庆忠县三峡橘乡田园综合体
3、科普教育模式
农业园主要类型有农业科技教育基地、观光休闲教育、少儿教育农业基地、农业博览园。如农业科技园区作为联结科教单位科研成果与生产实际的重要纽带，为农业科技成果的展示和产业孵化提供了实现的舞台。目前我国的一些大学或科教单位建立的农业高新技术园区，与国外的农业科技园区模式极为相似，园区的建立为科教单位和入园企业科技产业的“孵化”和“后熟”，提供了重要的基础平台，大大促进了农业科技成果的转化和辐射推广。
日本Mokumoku农场
4、民俗风情旅游模式
民俗风情旅游模式即以农村风土人情、民俗文化为旅游吸引物，充分突出农耕文化、乡土文化和民俗文化特色，开发农耕展示、民间技艺、时令民俗、节庆活动、民间歌舞等休闲旅游活动，增加乡村旅游的文化内涵。主要类型有农耕文化型、民俗文化型、乡土文化型、民族文化型。
北京意大利农场
5、休闲农场或观光农园模式
随着城市进程的加快和城市居民生活水平的提高。城市居民已不满足于简单的逛公园休闲方式，而是寻求一些回归自然、返朴归真的生活方式。利用节假日到郊区去体验现代农业的风貌、参与农业劳作和进行垂钓、休闲娱乐等现实需求，对农业观光和休闲的社会需求日益上升，使我国众多农业科技园区由单一的生产示范功能，逐渐转变为兼有休闲和观光等多项功能的农业园区。
珠海农科中心示范基地
【九州模式田园综合体】
以农为本
对当地资源进行评价，寻找基础好、条件好、通达性佳、政策支持的地区作为选址。
因地制宜
因地制宜求发展，确保策划切实可行。可依托当地特色产业作为核心吸引物，以可复制模式为要求完成策划及规划。
共同经营
SPV模式开发管理。政府、开发商、项目公司签订三方协议，三方共同经营，各司其职，发挥优势最大化。
品牌连锁
通过做精优质项目，以可复制模式在全国各地复制田园综合体模式，形成九州品牌效益。
田园综合体以乡村振兴为最高目标，让城市与乡村各自都能发挥其独特禀赋，实现和谐发展。它以田园生产、田园生活、田园景观为核心组织要素，多产业多功能有机结合的空间实体，其核心价值是满足人回归乡土的需求，让城市人流、信息流、物质流真正做到反哺乡村，促进乡村经济的发展。
九州无同认为，无论以何种模式进行田园综合体开发建设，都要以农业为出发点，项目布局和业态发展商要与农业有机融合，切勿倒置农业产业的重要位置。只有真正的以农为本才能做到助农、惠农、利农，才能早日实现乡村振兴的伟大战略目标。
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