英伦投资｜租户费用法案介绍

经过漫长的程序与等待，“租客费用法案”终于在2018年5月2日在议会上被提出。该法案提出的修改意味着在英格兰的房屋中介只能收取政府所谓的“许可款项”。那么，租客到底需要缴交什么费用呢？

〉房租

也就是房屋的租金，定期缴纳给房东。

〉租赁押金

作为抵押而交给房东的可退还款项，这笔金额最多不可超过6个礼拜的房租。

〉预订押金

为租客预留房屋的费用，金额最多不可超过一周的租金。如果租赁租约没有继续进行下去，这笔金额必须在七天内（合约的截止日期为15天、或是在收到预订押金后与租客协定的日期）退还，除非租客反悔、没有合法租赁权利或提供了虚假信息。房东也可以与房客协议将预订押金从第一笔房租里扣除、或转为租赁押金。

〉默认付款

如果发生违约，租户可能需要支付的款项。例如，房东或租赁代理可以向租户收取替换钥匙的费用。这些“违约”应在租赁协议中清楚列出。

〉租户变更

政府已经声明，如果租客要求更改租户，房东可以收取租户变更费用。这笔费用将限制在50英镑，除非房东可以证明需要更高的费用。

〉退出租约

这笔款项不能高于造成房东损失的金额、或是使用房屋中介所产生的合理费用。

〉一般开销

这包括了市政税、绿色节能费用和通信服务，只要有在合约中明文列出。

●谁会受到影响？

只有在立法生效后所签订的租赁合约与许可会受到影响，不具有追溯性。这包括在立法实施后出现的担保短期租约和法定定期租约。

●任何豁免？

不受该法案影响的有长租约、1998年非住房法租赁、社会住房租赁或占用假期住宿的许可。

●还有什么其他的改变？

2015年“消费者权益法案”将进行修订，要求房屋中介在自身以外的网站上刊登广告时，需要公布所有相关费用，客户资金保护和房地产协会会员资格。

●违法会怎么样？

触犯此法规属于民事犯罪，罚款可高达5000英镑。如果重复违规，可能遭刑事起诉和最高3万英镑的罚款。执法人员还可以根据2016年“住房和规划法案”申请禁令。如果法院签署禁令，罪犯将最终进入“不良房东和租赁代理人数据库”。

●何时生效？

目前该提案仍在行政程序中尚未正式生效，预估在2019年的4月开始实施。