英国脱欧这个议题，仍然是现今热门讨论的主题，不论是在房地产市场还是在各类经济、政治的活动上，都扮演着一个很重要的影响角色。由Property Solvers的专家-Ruban Selvanayagam透过近期的市场数据提出了对整个行业的未来发展。主要针对三种不同的状况来提出分析意见，首先以分析目前市场状况来做一个开头，其次以有可能发生的无协议脱欧来预测未来的市场发展、第三则是以有协议脱欧来做市场的分析，想了解脱欧对英国房市到底有什么影响，赶紧看下去!
[ (图片来源: CNN)
目前英国房市情况
首先，先以现在目前的市场状况做一个大略的分析介绍:
根据英国官方最新的房屋价格指数报告，英国整体的平均房价每年增长1.2%。近期的<hometrack英国城市房屋价格指数 style="box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">报告指出，爱丁堡的房屋价格增长比率是最高的(5.1%)，其次是利物浦(4.6%)，排名第三的是卡迪夫和诺丁汉(4.7%)，紧接在后的是莱斯特(4.6%)，北方投资热点曼彻斯特和伯明翰也分别增长了( 4.1% ，4.0%)。当然也是有价格下降的地区，像是房价一直都高于平均的剑桥在近期就下跌了 0.3%。</hometrack英国城市房屋价格指数>
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在交易数量方面，透过HMRC分析数据显示，从2018年6月至2019年6月的总交易量下降了16.5%，很明显得是受到英国目前脱欧不确定所影响。但英国皇家特许测量师学会(RICS)专业的分析指出，虽然在2019年上半年交易数据下降之后，在2019年下半年，买家询盘的数量有明显的增长。由此可见，还是有诸多买家对于英国房市充满了兴趣。
无协议脱欧
第二个状况会针对No-Deal Brexit 无协议脱欧的状况来分析未来的走向:
目前英国政策上有可能发生的就是「无协议脱欧」，所有专家都一致认同「无协议脱欧」会给英国的经济和房地产市场带来一定程度的动荡，但是否会造成经济再次衰退仍然是大家所想探讨的一个焦点。由官方的分析报告指出，若是在无协议脱欧的情况下，房价在2021年将会下跌10%。单看这个数字，你可能会觉得下降很多，但这个数字是比起2018年英格兰银行的所推出的房价压力测试报告指出，无协议脱欧在三年内房价可能会下跌33%来得好很多。
除了房价会受到无协议脱欧的影响外，在整个英国经济层面上来看，英镑贬值、民生消费价格上涨(通货膨胀)都会间接对房市投资者造成决策性的影响。当然未来真正的走向仍然要取决于英国政策对于无协议脱欧后的相关政策而有所不同。
无协议脱欧除了直接影响了英国房地产的价格之外，也间接影响了市场的利率和移民两大方面。在利率方面，由于无协议脱欧会导致利率上升，这对于需要贷款的投资者来说会是另一个阻碍进场的因素之一。
而在移民方面，无协议脱欧会对移民政策有更严格的限制，对于英国建筑行业来说，许多来自欧洲的建筑技术员将有可能面临离开英国的可能性，例如:伦敦建筑行业中约有28%的技术员就来自欧洲。若是最后以无协议脱欧的情况发展，最极端的假设就是这些技术员很有可能会离开英国，这也会直接影响到建筑成本的增加以及新房产量的时程不断托延，对于英国迫切需要大量新房需求的市场来说极为不利。
无协议脱欧除了上述提到的负面状况以外，其实从另一个角度来看，也是有正面的发展影响。由于无协议脱欧会造成英国的房价下跌，这对于首次购房者来说是一个很好进场的机会，加上英国政府提倡的Help to Buy计划，大大了提升新手买家购房的信心，不过要注意的是后期贷款的利率是新手买家需要考虑的重大因素之一。
其次，英镑会随着无协议脱欧而有所贬值，这项变项对于离岸投资者来说是一个很好的机会，加上英国政府对于公司税的调整，整体来说对于离岸公司来说是个很正面的投资机会。
有协议脱欧
第三种状况是有协议脱欧会对英国方市造成怎么样的变动呢?
其实最难预测的状况就是有协议脱欧，由于目前政策上来说没有任何可能发生的协议内容，所以在预测市场未来发展来说，是非常不确定的。整个市场会依造当时推出的协议而所不同的反应。但专家还是有提到，有协议脱欧对于英国房地产市场来说可能没有过去来得这么繁荣，但是对于一直以来渐渐衰退的英国南部房市来说是有正向的发展。
最后专家也表示: 目前由于脱欧的不确定性，导致市场很多不明确的现象发生，许多待进场的投资者也在等待最后的决策，作为专业的房地产中介机构，对于许多担忧的投资者来说，我们一般的建议是Keep Calm and Carry On / 保持冷静，并且持续前进。
许多投资者会受到媒体报导的影响，但其实房价仍然处于周期性的预期变化当中，尽管英国脱欧会造成一定的影响，但整个市场还是在掌握之中。
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