英国房地产投资 2020新贴士 英国房地产投资 buy to let 投资是许多投资者选择的投资方式之一，因为许多人一直都在研究Buy to Let的投资技巧，当然近期因为疫情的关系，市场也是充满了变化，今天就要分享在2020年英国房产投资新贴士。
若你也想在2020年晋升一下你的身份为包租公、包租婆，那么不要错过今天的分享的五大投资特点。
首先第一点是身为投资者的您，需要转换一下投资利益的思想准备，房地产投资需以长期利益为主，短期的买进卖出是比较难实现的，而且利润也有限。
除了思想准备的转换外，在投资前，建议投资者多观察一下各投资热点的趋势。英国前三大城市-伦敦、曼城、伯明翰，或是位于伦敦周边的通勤城镇，都是许多投资者关注的地点。在投资前，就是要自行做好功课，很多人都仰赖着听别人说或是网路上来路不明的消息，来影响投资者的决策，在这小编要提醒各类，投资是一门学问，不论您是要投资股票、期货、虚拟货币还是房地产，都是需要做足功课的，需要了解一些基本的投资信号，并且自行了解一下投资的热门地点，才不会在接洽中介或卖家时，有资讯不对称的状况而影响了您的投资利益。
第二点建议投资者多了解您预计投资的地点，不论是近年来该地的投资趋势报告，还需考虑一下该地政府的投资案、新学校的建立、大型企业是否迁入…等，这些都将影响到此区的投资利润。
俗话说:「人在哪，钱就在哪?」这是不变的道理，当该城市有大型的人流入驻，那么就极可能吸引各类投资。除了政府的投资案、新学校或企业办公室，这三大指标外，还可以参考大型房产开发商的动向，通常这些大型开发商在决定投资开发前，都会有一个专业的团队来分析投资区的潜力值，因此若是您看到许多投资商都聚集在同一区开发，那么也就是说此区的未来发展将会大大提升。
第三点即是了解您的投资受众，若您是买房出租，那么你要先预设好，你想租给哪些人，是学生、单身白领、小家庭、上有老下有小、还是退休族等，这些都是要先预想好的。
若您是想专注在学生租赁，那你准备要投资的项目周边一定是要有学校，并且以投资一房或studio，而且要带家具，这样才可以提升您的出租速度。
不同区域的投资，有不同的租客受众，因此预设您的租户类型可以帮助您在做投资项目的选择，并且提前了解您受众的喜好，在你置办家具时可以大大提升您房子的抢手度，举个例子，在英国许多租客会先询问是否有特定的家具才决定是否要租您的房子，像是阳台、洗碗机、地暖、车库和浴缸等，这些外部因素都是会影响您房子的价值和热门度。
第四点即是准备好您的贷款评估书，在英国买房通难在询价时，开发商会询问您是否有贷款评估书，开发商会透过这个贷款评估书来检视您的购买能力，当然若您是现金买家那就可以不用担心这一点啦。
贷款评估书是需要像贷款顾问或贷款银行所申请的，此文件的主要目的是让卖家或开发商能了解您的购买总额在哪一个区间，他们能藉由此文件来介绍适合您预算的房产项目，节省您选择投资标的的时间。
最后一点就是要了解您将投资区域的销售率，这个销售率的数据，不仅仅是看新房的销售速度和数量，二手房的销售率数字更可以反映出该区是否仍然受欢迎。英国有些热门区房子一释出，就很快的被下订，而投资这样的区可算是相较来说较安全的。
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