虽然英国房市目前买气很旺，但你知道吗? 在英国有一部份的房主是无法成功转售他们的房产，导致失去换方的权利，这是因为许多公寓房遇到了外部建材Cladding不合格的问题，导致贷款银行不接受为此类房产贷款行为? Cladding 问题的英国公寓房，该如何解决?
今天UKLEJU 就来介绍什么是公寓房的外部建材，以及如何处理具有问题的外部建材公寓房。
外部建材对于公寓房起了很大的作用，外部建材应用于高楼的结构之中, 简单来说就是建筑物的皮肤，其本上可以满足以下三个目的:
外部建材顾名思意是用在建筑外观，可使该房屋结构具有令人愉税的外观。
外部建材可作为建筑物额外的绝缘层，阻止风雨进去建筑物，以保护建筑本体。
此类外部建材比起其他建材有较低的维护成本。
也因为这三种原因，让此外部建材越来越受欢迎。
介绍英国常见的外部建材Cladding
木制外部建材在英国常被用于外观，由于木立面可以让建筑物看起来更好看，其材质也非常耐用，同时也能保护建筑物本身，因此受到许多建商的观迎。
uPVC Cladding
Tile Cladding 瓷砖砌面
Metal Cladding 金属砌面
Stone Cladding 石材砌面
以上是英国常见的外部建材的类型，若想了解更多各类外部建材的信息可参考国家统计局建筑图书管的资料。
上述介绍的外部建材只是英国常见的建部建材类型，不代表此类建材不具合格性。若想要了解你的公寓是否有不合格的外部建材，需要通过具有资格的专业人员的审查，才可取得相关信息。
根据『英国建筑物安全法案』高于18米以上的高层建筑需要有具有适当资格的专业人员进行的相关的防火安全评估，并且提供ESW1的证书证明此建筑物的安全性。但在2020年1月英国政府扩大了限制，过去7层以上的建筑才需要此证明，如今连4至6层的建筑物也需要此证书的证明。
若是你的房产有外部建材的问题，你将会遇到什么样的问题?
1. 无法转售您的房产
目前各大贷方银行会严格地对房产外部建材进行审查，以确保此房产的安全性，若是此房产不符合政府的要求，其贷方银行不会进行放款。因此许多买家因无法成功申请贷款而取消交易。
2.无法进行再次贷款
相信许多人都是以贷款的方式买房，若是遇到有外部建材问题的房子，贷款银行非常有可能不同意屋主再次贷款，因此有可能在后续的贷款方案中，会面临更多贷款费用的产生。
3.房产价值下跌
由于房子具有危险建材的存在，加上银行无法担保贷款，因此房产的价值会有很大的损失，除非能把危险建材给移除，否则此房产将无法回到原来的价值。
如果不幸拥有危险外部建材问题的房产，你该怎么做吗?
1.保持原状
目前新法规刚落实，仍然处于起步阶段，因此贷款银行将来可能会放宽贷款限制，或者是有机会更外部建材。目前的法律上仍然在争议，是谁该为外部建材所负责。此许开发商愿意支付更换外部建材的费用，但仍有些房主必须自行负担更换费用，政府也积极投入处理此事件。因为保持原状，等待进一步的消息，也是方法之一。
2.出租物业
若是无法成功转售，你也可以选择将房屋转为出租房，租赁给需要的房客，一来保有公寓的所有权，二来还有固定的租金收入。不过在出租之前，必须确认你的租赁条款以及取得抵押贷款人的许可。
3.卖给现金买家
若是非要转卖，卖给现金买家是一个较快的方法，因为现金买家不会受到贷款银行的限制，因此可以自由选择投资项目。不过由于有外部建筑的问题，现金买家可能会以折古价来购买，因为他们极有可能需自行承担后续更换的费用。
4.尝试解决问题
若您已有买家，首先可向地主取得相关的消房安全证书，以备日后使用。随后可以联系各大贷款经纪人，咨询他们的专业建议，由于每家银行的标准不尽相同，因为多方询问说不定能遇到愿意贷款的银行。
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