政策放松,地产不改跌势
12月14日,山东省菏泽市住房和城乡建设局印发了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
根据房地产市场分类调控、因城施策的要求,取消2017年11月出台的“购买新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
房地产政策松绑的迹象现象。
12月19日,广州住建局发文,指出对“商服类物业需售予企业”的政策实施新老划断,2017年3月30日前的相关物业可以售予个人,释放部分库存。
同时据媒体报道,深圳中建工三大行已经将首套房贷利率,由基准上浮15%下调至基准上浮10%;
武汉部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度,首套房利率从上浮30%下调至20-25%,二套房从上浮40%下调至25-30%。
在房地产政策松绑的环境下,A股房地产板块却连续阴跌:
12月14日至12月21日,万科A跌10.52%,保利地产跌10.35%,华夏幸福跌9.34%。这颇有“利好兑现,股价下跌”之感。
其实,从历史来看,每当房地产销售转负,政策上都会出现利好支持,市场预期会好转。
如上图,商品房当月销售面积在9月份步入负增长,但A股部分房地产公司在8月份就已经触底反弹,领先于大盘,如万科A、保利地产等。
但目前房地产政策松绑只在少数几个城市,且力度不大。
12月14日公布的商品房销售面积同比下滑,且跌幅加深至5.07%。
政策松绑力度不够,跌价房地产加速下行,近期房地产板块跌幅较大。
国务院金融委辟谣
今日大盘下跌,和一则传言有关:
谣言一出,大盘2500点不保,临近下午收盘,国务院金融委发布一重磅声明:传闻与事实相反!
消息一出,大盘止跌转升,最终收复2500点。
其他事件说明
1.近期,我们也需要注意到,A股这几天的连续下跌,除了有我们之前提示过的风险,还存在被美股连累的风险。
美股已经连续多天下跌,全球股指近几天下跌幅度也比较大,在全球股市都不好的大环境下,近期防御需要受到重视。
现在美股这个位置,可能已经到了会触发量化平仓的位置,如果触发连环量化平仓,接下去跌的速度会很快很流畅,A股不太可能不受到影响。
所以,这个也解释了,为什么A股砸盘主力是蓝筹股,因为蓝筹受外盘影响更大。
我们之前提到,目前A股很可能进入了杀高位股、杀高估值的阶段,因此后续阶段我们需要警惕的是之前相对抗跌的中小盘股,会不会也开始跟随蓝筹走出向下趋势。
2. 今日游久游戏涨停,游戏概念大涨主要是受到消息刺激。
21日上午,在中国游戏产业年会大会上,中宣部出版局副局长冯士新在演讲之后宣布:
“首批部分游戏已经完成版号审核,我们正在抓紧核发版号,同时也告诉大家,由于申报游戏的存量比较大,存量的消化还需要一段时间,我们会继续努力工作,希望大家保持一些耐心。”
虽然是放开了,但是预期2019年全年能发放的版号应该是小于2018年的,而且会要求更严格的审核,所以,行业洗牌刚刚开始。
洗完以后倒是有利龙头的,等于完成了一次产能缩减。
但国内游戏市场,短期内应该是回不到以前那种繁荣的状态了,因此注意相关概念股的炒作风险。
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