在德国购买现房一定要注意这些优缺点

德国愿意购买现有房产的人是愿意建新房或买期房人数的两倍多：根据Statista 2020，大约有250万人决定购买现房，而决定建造新房或买期房的略低于100万。ARAG 法律专家 Tobias Klingelhöfer 概述了在德国购买现房的优缺点。

除了可持续性概念、现房独特的魅力以及现房中的某些设施外，当您选择购买现房，还有许多非常具体的优势。首先就是地理位置：与新开发的住宅区不同，特别是很多二手老房，通常位于中心位置，并有现成的基础设施。此外，购买价格通常要低得多，房产的地皮也更大，而且花园已经布置好了。

但是，房子应该由专家进行检查，以便真实地计算房价。大多数旧物业可能有待装修，买家也应该考虑。不过，如果是自己的动手能力比较强，也能省下不少钱。德国复兴银行KfW-Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau)还为现房的翻新提供各种补贴。

现房往往是“按原样购买”

即使有些现房需要翻新，搬迁要等待的时间也比等新建筑完工的时间要短得多。搬迁日期也可以提前确定，因为没有必要担心会出现像新建筑一样的施工延误情况。

但买家也应该意识到这一点：房子越旧，通常需要的翻新工作就越多。除了和房龄相关的旧设施，例如窗户、供暖系统或屋顶要翻新外，此外，还可能会有结构变化的限制或要求。

新主人在搬入后才注意到进一步损坏的情况并不少见。购买现房通常没有质保；它只是“按原样购买”。为了保护自己，买家在购买之前一定要仔细检查房屋，从地下室到屋顶结构。最好有专业人员的介入，他们不仅可以真实地估算成本，还知道房产的哪些部分不能再翻新。

还有哪些建议？

另外，绝对建议你检查房子是否有任何财务上的隐患，例如地皮是租的还是买的，是否有人拥有该房的终身居住权。此外，询问市政当局在房产周边是否有任何更改基础设施的计划，因为在德国的某些州，修建道路、管道或下水道的大部分成本可以转嫁给周围的居民。