房地产业春季报告：“2024年将有140万人无家可归”

专家们在房地产业的春季报告中描绘了一幅惨淡的前景：住房短缺加剧，新房建设迟缓。 尽管如此，联邦政府不会改变建筑框架条件。

专家委员会评估：住房建设预计还将进一步下滑2023-02-14

建筑和房地产行业不断警告德国将出现新的住房短缺问题。行业保护组织中央房地产委员会 (ZIA) 主席周二警告说，“如果我们不立即改变路线， 到2024年将有140万人寻找住房，而且还找不到。”

持续的移民潮和建筑项目的减少导致住房供应短缺和持续高需求矛盾加剧。而立法机关在气候保护方面的新规则越来越繁琐。此外，缺乏资金支持在利率上升的背景下加剧了建筑障碍。 去年，建筑业已经警告，住宅建设存在急剧下滑的风险。 2022年只有大约28万套公寓竣工，2023年可能会降至约24.5万套。

ZIA 呼吁联邦政府每年提供100亿欧元的新建筑补贴。联邦建筑部长拒绝这一要求，表示：“可用资金的数量与完成建设之间没有联系。”春季报告的作者之一、弗莱堡大学经济政策教授、经济学家Lars Feld也认为：“额外补贴不会增加新建筑。”高利率是一个基本限制因素，他预计今年的短期建筑利率为5%到6%，此外建筑能力有限和材料成本太高。 给投资者补贴只会增加利润。

联邦住建部的工作应对

联邦政府将从3月1日起，通过德国复兴信贷银行的低息贷款，以每年7.5亿欧元的资金推动建造特别节能的房屋建设。此外，联邦政府在2021年以百亿欧元支持了没有固定价格的低能效等级的新建筑。但社会福利租金6.20 欧元每平方根本无法盈利只有大幅增加补贴。为此联邦政府将在2026年之前还要投入145亿欧元可用于建设社会住房。

对私人购房的支持要等到6月，届时KfW将会推出家庭购房项目„Wohneigentum für Familien(WEF)" 。有一个孩子的家庭将从KfW获得低息贷款，最高收入限额为60000欧元；每增加一个孩子，收入限额增加10000欧元。最高贷款金额应为24万欧元。

房地产业除了缺乏资金， 加速规划和审批程序、指定建筑用地、致密建设和促进系列建设的联邦统一建筑法规也非常必要的。联邦住建部目前已在《区域规划法》、《建筑规范》和建筑规划中进行了变更。部长Klara Geywitz表示，今年将可以通过数字申请建筑许可，明年全德的主管部门将可以进一步全数字化处理这些工作。

建设部长认为建筑行业也必须承担更多义务。数周以来，她一再指出，建筑业的生产力过去20年来几乎没有增长。她说：“比方我们买车，首先与经销商谈要个什么样子的，里面配上哪些技术，这样的车必然很贵。而我们建房子就还是这个模式。十年后，我们将负担不起。”

此外，建筑商不应指望放松日益严格的气候保护法规。“如果回到旧标准，没有任何好处。” 建筑物能耗中减排指标是无法绕过的门槛。