在德国能源效率低的房子掉价很多

在德国想要购买房产的人越来越重视能源效率，如果结果很糟糕，房子会被认为没有吸引力，能源资产负债表不佳的建筑物相应地价值较低，同时新的采暖法对加强这种买房能源观念起到了一定作用。

根据一项研究，昂贵的能源和计划供暖法的不确定性导致能源平衡不佳的房屋降价幅度越来越大。根据房地产专家仲量联行 (JLL) 的一项新分析，非常节能的住宅物业与能源平衡差的建筑之间的市场价值差距继续扩大，该分析评估了约 5,000 套公寓楼的报价数据。业主面临着最高价将近 30% 的降价威胁。《德国商报》此前曾对此进行过报道。

据仲量联行称，第一季度，能源等级最差的 G 和 H 公寓楼的要价比能源等级最高的 A 和 A+ 低 28% 左右。公布的分析显示，一年前，差异是五分之一（21.6%）。与上一季度相比，能源效率最差物业的降价幅度从当时的 24.5% 再次显着增加了约 3.6 个百分点。据仲量联行称，各个能效等级的折扣平均也增加了约 2.6 个百分点。

采暖法驱动房地产买家

仲量联行专家 Roman Heidrich 表示：“随着 2022 年能源价格的大幅上涨，建筑能效的话题再次与投资者变得更加相关。” 一方面，对于能源消耗较差的房产，可以预期较低的租金收入和较低的市场可交易性。另一方面，随着计划中的供暖替代法的出台，针对能源消耗特别差的现有物业的未来可行性展开了激烈的讨论。这种不确定性反映在对此类房产的需求上，从而反映在价格上。

其他经纪人最近观察到，不仅利率上升令房地产买家担忧，供暖法也增加了能源需求。能源效率低下的旧建筑正处在越来越艰难的时期,尤其是在房地产市场已经承受压力且价格正在崩溃的情况下。

据仲量联行德国研究主管 Helge Scheunemann 称，有很多迹象表明按能源类别划分的价格差异化是一种永久趋势。一方面，建筑行业与气候目标特别相关。“另一方面，我们预计中期内建筑成本将保持在高位。” 建筑成本的急剧增加导致与能源相关的改造成本增加。根据 Scheunemann 的说法，这反映在市场价格上。