爆炸性秘密：联邦财政部计划取消房产转让税

房产税是德国政府征收的最具争议的税种之一。联邦财政部长林德纳(FDP)去年五月曾表示：“如果要我决定，联邦各州的房地产转让税应该降至零。” 

据《法兰克福汇报》报道，财政部已经起草了一份草案供讨论，根据该草案，单户住宅或自住公寓的房产转让税将减少甚至完全取消。这一改变可能会减轻无数想买房的人的负担。要知道，德国各联邦州通常需要额外缴纳 5% 到 6.5% 的土地转让税。

多数联邦州在房产交易中赚钱

大约20年前，德国立法机关允许联邦各州自行设定房地产转让税率，当时为3.5%。这一税率后来一直在涨。

自2006年9月以来，除了巴伐利亚，几乎每个联邦州都至少上调过一次改税率。

• 巴伐利亚州自2006年以来政府一直征收3.5%的房地产转让税。萨克森政府年初首次提高了税率至5.5%。

• 勃兰登堡、北威州、萨尔州、石荷州和图林根州目前的房地产转让税率最高，为6.5% 。

• 萨尔州在十二年间就四度提高税率，从最初的3.5%每次提高0.5%，直到2015年达到5.5%。

2009年联邦各州收获的房地产转让税收从接近5亿欧元，到2021年已经超过180 亿欧元。 与此同时，由于建筑成本、建筑法规和买房热情被抑制，成交量再次下降，今年初步估计房产转让税将锐减至130亿。为此，减少甚至废除房地产转让税将帮助许多公民实现买房的梦想。

Haus & Grund 业主协会主席 Kai Warnecke 也强调：“对于越来越多的家庭来说，房地产转让税正在成为私人家庭的一种房产阻碍税。 因此，我们需要大幅降低购买自住住房的税率，最好是零。”

放弃房产交易税有交换条件

联邦财政部一周前秘密向16个联邦州的财政部发送了一份29页的《房地产转让税法修正案草案》。相关内容具有相当的爆炸性：联邦各州可以为首次购房者设定较低的税率，甚至为零。作为交换条件，将堵住房地产公司股份转让的税收漏洞。

据称，如果为房产转让税设定免税额还需要修改基本法，增加表决障碍，为此，联邦财政部明确放弃了免税额的设定。联邦财政部专家非正式估计每年税收损失可能高达3亿欧元。

为了减少阻力，联邦财政部还提出另一项可能为联邦各州带来10亿欧元财政收入的改革计划。大型房地产公司为了防止规避房地产转让税通常会进行股份交易。将来这将不再可能。如果买家相互达成一致，将被视为一个实体。一位内部人士透露，税务法庭将会面临数百起相关诉讼。”

秘密讨论，可能达成

房地产转让税收入是联邦州的财政收入。如果有些联邦制州(例如巴伐利亚州)免除了私人家庭的房地产转让税，可能会对其他联邦州的收入造成影响。例如北威州和下萨克森州对联邦财政部的法律草案就存在财政担忧。为此，关于房地产转让税的征收讨论一直在秘密进行。如果联邦各州与联邦财政部达成协议，该法律草案将于8月16日由联邦内阁通过并进入议会审议。房地产转让税改革可能会在今年年底完成。

目前商用房地产交易不断增加，联邦各州可能会认为这笔交易还是划算。毕竟之前的房地产转让税收入锐减，新法可以额外增加州内的财政收入。