难民的到来真的会拉低德国大城市的房价吗？

本人住在科隆，准备买房，在看房源的过程中发现一个问题，每个区都逃不开难民营的辐射，科隆计划至少接受12000个难民， 每个安置点安排80-150个难民，全科隆270个室内体育场计划把其中100个摆上床铺变成难民营。 

乍一想，完了，难民来了，治安马上就会差了，夜路不敢走了，孩子不敢放出去单独玩了，女儿在学校可能要带头巾了.......种种因素导致周边有难民营的区房价“肯定”下跌！ 可是这真的是“肯定”的吗？ 慕尼黑和柏林的难民人数应该是全德最高的，可是这两个城市房价从去年开始涨幅排世界前十，这不是违反我们的普遍认知吗？

所以我产生了困惑：

大城市的房子刚需是否大于难民的影响？ 

难民营里的难民如果走出难民营是否也会去买房租房？

如果是的话，他们的到来对大城市的房价是推动作用是否大于打压作用？  

如果今天我们因为难民问题不去买房子，将来会不会后悔？  

Aquaspirit：难民问题是全欧洲的问题，除非离开欧洲，你才能避开难民对很多方面的影响。你以为在穷乡僻壤买房就能升值吗？因为难民少。错，这是不可能的。如果欧洲的经济繁荣地带都垮了，整个欧洲也就没什么存在的必要了，穷乡僻壤就更没法生存了，房产价值会更低。所以，买房还是要看LAGE，经济因素，就业机会，商业繁荣度，等等。

fusion：平均值不能代表某个土人区，比如慕尼黑那个Hassenberg听说住那里的人申请贷款都比别的地方查的严，Hausrat保险也比别区贵，但是出租房子总有各个阶层会来租，但自住就不合适了。

dodosai：我推荐下porz wahn 那边，有 Bundeswehr驻扎。我家楼上的邻居都是穿制服的军人，安全感满满地。

wolfgang912：其它的不知道，反正现在从房子，到后期装修的人工都在涨。目前没看出来因为难民房而价跌，地方就这么多，来的人多了，要住房的人多了，按理房价和出租房应该涨价才对，只是个人看法，我觉得现在房价涨还是因为低利率。都不傻，买房利息月供和房租差不多，而且住的舒服，谁不会买房呢。我觉得不能看某个例子，比如说附近建了难民营，那的房子不好卖，然后降价就说房价跌，就跟小区边要建垃圾场，那的房子没人愿意要是一个道理。

kidkudo：难民来了对房价其实影响不大，尤其是大城市。难民营建了又如何？市中心商业区难道就不开门了？德国城市扩容能力非常有限，现在就是卫星城，房价都涨的厉害。利息这么低，德国人也不傻。刚需推动房价。

love.jing：整体房价不一定，紧挨着难民营的住宅，应该会有影响。

yoyav：难民问题是普片性的，不是说大城市的尤其多。德国新闻天天报道某村1000人口结果来了600难民。如果按照这个比例算的话，那大城市的难民可能在人口比例上来说还算少的。

既然难民是普遍性的，那么对于房价的影响也是普遍性的了，要么全德一起涨，要么一起跌，不会说大城市的“尤其”跌。大城市Lage这个硬性条件摆在那，基本上跌是不现实的。

换个角度讲，难民过几年后，肯定有混的好的难民到达德国中产阶级水平，就算大部分人租房可是肯定会有一部分买房，变相增加买房的人数，房价甚至会因为这点被抬高。

总结，房价跟人口有着决定性的关系，人口多，房价刚需会表现的越强烈。