华人闲不住：贷款买房再抵押再贷

网友求教

最近买了一个小户型，20%首付，一周前房子已经拿到手了，想着再买一套，但是不知道能不能用现有的房子抵押再贷款买房，可以吗？

按照现在的市场行情，不知道如何，请各位达人指点一二，万分感谢！

网友献策

诺：银行不看增值不增值的问题，主要看你的收入，收入扣除现有房子的还款额和日常开销后还有剩余的，再按余款的多少决定你能再贷多少。如果有额外的抵押品的（房产之类的），可以贷到更多的数额。

如果各方面评估你能从银行最高贷到30W，但你有另一间房产也一拼抵押进去的，那么看你这另外抵押的房产价值多少钱（这点银行只看购入价，就是房产证上的价格），无贷款或没还清贷款，然后再考虑你可以多贷多少。

我家上周也做过咨询，还没最终决定，不过有问了一下利息，10年的在1.4-1.5之间，不过berater也说，如果决定贷了，利息再根据情况决定，或比这高或比这低。

fusion：问银行，同一个银行有这个可能。

tinachi：听说政府通知各银行严管信贷，今年三月起，贷款贷款人未来收入能力为主，固定资产不作考虑。

liliss：在德国空麻袋背米几乎没有可能。

葱白小小：俺对sparkasse印象不错，berater特别专业给的建议也好，还会提醒要注意有些二手房价格太高等等的。银行照理都是有自己的估价系统的

俺家还在commerzbank当场让berater帮忙查了下他们系统里某个房子的估价。不过这个估价可以告诉我们 却不允许有任何书面的资料，所以一点都不考虑增值的确很死板啊。

俺这边也就现有房产抵押问过了，berater说如果增值只有3－4％的话的确是不考虑的。超过20％就开始会考虑，难怪之前问的那地主婆说可以，她房产增值都超40％了。

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