柏林各区最新房租数据

柏林的房市是正热啊，现在买房成了柏林华人最热门的话题，且据媒体报道，柏林人口还要增加，房价还将继续增长。所以很多已经有自住房的华人开始讨论投资房。而购买投资房，自然要看房子的租金能有多少，今天就来介绍柏林各区最新的租金数据。

据报道，一年半前引入的限制房租涨价政策在柏林基本没有效果，根据房地产服务商CBRE 和 Berlin Hyp在本周三提供的数据，2016年，柏林公寓每平方冷租的平均价格是9欧，比前一年涨价5,6%(50 Cent)，而柏林2016年新租房房租的涨幅是9,6%。这份报告是根据2016年柏林房市上8万3千个租房合同计算的。

虽然每平方增长50 Cent似乎增长不多，但是同样有27,4%的房子，每平方的冷租金增长了3欧到4欧。

短期全租房还不在数据的统计范围里面。特别是Mitte, Charlottenburg-Wilmersdorf 以及 Friedrichshain-Kreuzberg这几个区，几乎有一半的出租房都是带家具的短期出租房，租客主要是学生和上班族。因为加了家具，所以房租要加上溢价，数据不好统计，而柏林租房协会的专家认为至少比不带家具的房子贵20%到30%。

下图是2016年柏林各区每平方的冷租情况：
 

房租上涨最快的是Humboldthain (Postleitzahl 13355) ，去年房租上涨了47%，每平方每月平均冷租达到10,60 欧，因为这个区有很多新房去年开始出租，每平方租金是12欧到13欧，从而抬高了整体平均房租。

另外Neukölln地区：Postleitzahlbezirken 12055 (Richardplatz) 和12051 (Silbersteinstraße) ，去年房租涨价也比较快，Richardplatz附近提价32,4 %,每平方每月平均冷租达到11,92 欧; 而Silbersteinstraße附近提价24,1 %, 每平方每月平均冷租达到11,17 欧。

并不是所有地方都涨房租，Kreuzberg 和 Schöneberg地区的部分房子，房租下跌了。如Kreuzberger Prinzenstraße (PLZ 10969)附近的房子，房租和2015年相比，每平方每月平均冷租下跌16,8 %，只要 9,26欧。另外Bülowbogen in Schöneberg (PLZ 10783) 附近的房子，房租和2015年相比，每平方每月平均冷租下跌11,3%，只要 7,73 欧。

柏林房租最贵的房子在Hackeschen Markt（每平方每月平均冷租是13,70 欧） 和 Unter den Linden（每平方每月平均冷租是13,38 欧 ）。而最便宜的房子在Ahrensfelde (PLZ 12689) （每平方每月平均冷租是5,75欧 ），另外在 Spandau的 Heer- und Wilhelmstraße (PLZ 13593)附近也有便宜房出租。

当然，房租价格除了和地段有关系，还和房子本身状态有关，如在Marzahn-Hellersdorf 同样有每平方5欧的房子出租或者在Charlottenburg-Wilmersdorf 也有每平方6,90 欧的房子出租，但是往往可能存在地理位置，噪声或生活环境等方面的严重缺陷。

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