买来的二手房子重新修整或者自住房升级翻新是件大事,大概要多少预算,这是很多房主关心的问题。
房屋整修费用问题
对建筑商来说,翻新意味着提高房屋的能效,首先会考虑暖气设备,窗户,屋顶的保暖隔离的问题,还有房屋外墙的翻新。总体来说是建立起一个强制性的隔热复合体系。
- 隔热复合体系的翻新
建立一个隔热复合体系一般来说还取决于建筑公司,房屋结构和必要的隔热层厚度。按照外墙面积计算,大约在90-150欧元/m2.
- 厨房和浴室的翻新
专业公司铺设瓷砖的费用为60欧元/m2,瓷砖本身的材料费另算。
浴室的装修最关键是卫浴设备。装修一个最新的标准卫浴一般来说1500-2000欧元/m2,这个价格是不含增值税的。
在装修过程中,为了将工程控制在预算之内,必须在开工之前设定翻新的顺序。例如首先安装新窗户,然后铺设隔热层。否则会造成返工,让成本翻倍。
房屋整修贷款问题
贷款整修房屋应首先向银行说明情况做好规划。只有这样才能依据实际情况估算费用。整修计划越详细越有条理,整修费用就会越物有所值。
房屋贷款和一般消费贷款是两个不一样的概念。
- 一般房屋贷款
房屋贷款为了保证信用会在土地登记证书中录入贷款金额,这就是通常说的抵押。因此房屋贷款通常提供比一般消费者信贷更低的利率,应该说是特别适合家庭相关的所有大型和长期融资选择。
建房时,当一个房屋房贷款还在进行时,不必去马上为后续做贷款申请。做了抵押的房屋,一旦部分还清担保贷款了,就可以继续增加后续贷款,拿到后续优惠的二次贷款方案。
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