德国房价继续上涨，房租开始下降

房地产市场出现逆转趋势：根据目前的房价指数，德国第一季度新租房租金自2005年来首次出现下滑。但是，房价继续上涨。

研究公司F + B公布了最新住房指数，今年前三个月，德国公寓价格平均上涨2.1％，单户和双户住宅平均上涨0.8％，但是新租房合同房租与2018年第四季度相比反而下跌0.3％，这是自2005年以来的首次下跌。

虽然季度数据只反映了很短时间内的趋势，必须谨慎对待，尽管如此，德国各界都非常关心房市的进一步发展。F + B董事总经理Bernd Leutner说：“这种趋势是否会在未来几个季度继续下去，可能是房市中最激动人心的问题之一。”

许多城市新租房合同的租金下降

值得关注的是，德国大城市的新租房合同租金同样下跌了。如慕尼黑，第一季度和去年第四季度相比下跌1.3％ ，但是和2018年第一季度相比，租金仍然上涨了5.3％。

法兰克福，汉堡，柏林和杜塞尔多夫的租金也在2019年的第一季度出现下滑。然而，在科隆和斯图加特，新租房租金继续上涨。

2019年第一季度大城市公寓新租房合同租金变动（百分比） 

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房地产购买价格上涨

与租金不同，购买价格仍然上涨。特别是公寓的价格。在德国所有七个顶级城市中，第一季度的房价都有所增加。

2019年第一季度公寓价格变动（百分比）

可以说，德国房价增长已经和租金的增长脱钩，看看长期的比较：自2004年开始，德国公寓价格平均上涨68％，单户住宅至少上涨41％。另一方面，同一时期新租房合同的租金只上涨了不到24％，现有租房合同的租金甚至只涨11%。
从这些数据可以看出，购买房屋作为投资的获利越来少，因为可实现的租金收入无法跟上房价上涨的步伐。尽管近年来贷款利率下降使这一发展受到抑制，这使得房地产买家能够为更高的房价提供资金，但这种影响有限，许多专家预计房价强劲增长增长的势头应该在可预见的未来结束。

特别是在大城市。根据F + B的数据，慕尼黑的公寓每平方米的价格在3210欧至15300欧元之间，而这个城市的租金从每平方米5.40欧元到22.90欧元不等。在德国七大城市中，近期租金上涨幅度都有所下降。下降的原因可能是限制租金上涨政策，这个政策在年初进一步收紧了。

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