德国人对房产的兴趣更大了：最新研究表明业主相比租户的成本优势高达50%！

德国的抗疫措施才宽松没多久，5月对房产的搜索查询急剧上升，趋势相当惊人！其中一个可能的原因就是最新的一个研究表明，在德国，的确是大部分地区买房比租房合算，甚至是在大城市也是这样。

德国人房产需求突然上升

据民意调查机构YouGov 对经纪公司Homeday进行的在线调查结果：与四月份相比，五月份德国找房的人数增加了三倍。9％的受访者表示他们希望在未来十二个月内购买房产。另有11％表示有购房的想法。

德国人突然对购房有强烈兴趣的原因：几乎一半受访者（48％）都认为由于新冠危机，房地产价格将大幅下降。但是，也有30％的人预计价格会上涨。

潜在的购房者对利率的增长持怀疑态度。4月，仍然有37％的受访者确信房贷利率还将继续下降，而5月份只有27％了。24％或大约四分之一的人相信房贷利率会再次上升。

甚至有高达43％德国受访人数表示愿意不事先亲自检查物业就签购房合同！因为，许多经纪人现在提供房子的360度预览，从而代替了40％的现场预约。另外，通过现场视频也可以网上看房。

潜在的购房者在找什么？

5月有39％的受访者表示在寻找便宜的房产，相比之前的比例有下跌。32％的购房者表示和邻居的距离非常重要。31％表示在农村寻找别墅，28％则希望找城市的房产。而戴花园房产则对20％的潜在购房者很重要，一般这些家庭都有孩子。

买房还是租房？

德国人房产需求突然上升的一个可能原因是研究表明，买房还是比租房合适。过去几年中，德国房地产价格不断上涨，即便如此，单纯从住房成本讲，在德国购买住宅物业还是比租房便宜得多，这是位于科隆的经济研究所(IW)最新的研究结果。

造成这种情况的原因有几个：首先是租金急剧上涨。其次，由于欧洲央行的低利率政策，贷款利率的下降也确保了房主的融资成本再次下降。“尽管购买价格继续上涨，但房主要支付的真正成本并不高。另外，其他投资表现还不如房产。而租户，则无法享受这种房贷利息优势。

IW为房地产公司Accentro Real Estate确定的住房成本报告中表示，在401个德国城市和地区中，有90％的城市和地区，买房优于租房，几乎德国所有城市和地区，自住业主的生活支出要比房客更便宜：2019年，德国自用物业的成本优势为48.5％，相当于业主的住房成本比租户少近50％。

主要城市购房自住至少可以节省35％

自住业主的成本优势不仅限于购买价格低廉的农村地区，在较昂贵的城市中也可以看到。在七个德国大都市中，自住业主与租户相比的成本优势分别为柏林35.1％，汉堡43.1％，慕尼黑45.9％，斯图加特51.0％，美因河畔法兰克福55.6％，杜塞尔多夫58.7％，科隆59.5％（科隆）。

Avccentro的首席执行官Lars Schriewer表示：“由于房地产价格仍然居高不下，利率持续维持在较低水平，购买房屋所有权仍然是私人养老金储备的最佳方式。”

德国热线公众号：www-dolc-de

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