德国的抗疫措施才宽松没多久,5月对房产的搜索查询急剧上升,趋势相当惊人!其中一个可能的原因就是最新的一个研究表明,在德国,的确是大部分地区买房比租房合算,甚至是在大城市也是这样。
据民意调查机构YouGov 对经纪公司Homeday进行的在线调查结果:与四月份相比,五月份德国找房的人数增加了三倍。9%的受访者表示他们希望在未来十二个月内购买房产。另有11%表示有购房的想法。
德国人突然对购房有强烈兴趣的原因:几乎一半受访者(48%)都认为由于新冠危机,房地产价格将大幅下降。但是,也有30%的人预计价格会上涨。
潜在的购房者对利率的增长持怀疑态度。4月,仍然有37%的受访者确信房贷利率还将继续下降,而5月份只有27%了。24%或大约四分之一的人相信房贷利率会再次上升。
甚至有高达43%德国受访人数表示愿意不事先亲自检查物业就签购房合同!因为,许多经纪人现在提供房子的360度预览,从而代替了40%的现场预约。另外,通过现场视频也可以网上看房。
5月有39%的受访者表示在寻找便宜的房产,相比之前的比例有下跌。32%的购房者表示和邻居的距离非常重要。31%表示在农村寻找别墅,28%则希望找城市的房产。而戴花园房产则对20%的潜在购房者很重要,一般这些家庭都有孩子。
德国人房产需求突然上升的一个可能原因是研究表明,买房还是比租房合适。过去几年中,德国房地产价格不断上涨,即便如此,单纯从住房成本讲,在德国购买住宅物业还是比租房便宜得多,这是位于科隆的经济研究所(IW)最新的研究结果。
造成这种情况的原因有几个:首先是租金急剧上涨。其次,由于欧洲央行的低利率政策,贷款利率的下降也确保了房主的融资成本再次下降。“尽管购买价格继续上涨,但房主要支付的真正成本并不高。另外,其他投资表现还不如房产。而租户,则无法享受这种房贷利息优势。
IW为房地产公司Accentro Real Estate确定的住房成本报告中表示,在401个德国城市和地区中,有90%的城市和地区,买房优于租房,几乎德国所有城市和地区,自住业主的生活支出要比房客更便宜:2019年,德国自用物业的成本优势为48.5%,相当于业主的住房成本比租户少近50%。
自住业主的成本优势不仅限于购买价格低廉的农村地区,在较昂贵的城市中也可以看到。在七个德国大都市中,自住业主与租户相比的成本优势分别为柏林35.1%,汉堡43.1%,慕尼黑45.9%,斯图加特51.0%,美因河畔法兰克福55.6%,杜塞尔多夫58.7%,科隆59.5%(科隆)。
Avccentro的首席执行官Lars Schriewer表示:“由于房地产价格仍然居高不下,利率持续维持在较低水平,购买房屋所有权仍然是私人养老金储备的最佳方式。”
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