德国购房者长期以来一直在城市郊区寻找住宅物业。新冠危机似乎加剧了这一趋势。但现在的一项调查显示,显然并非每个人都真正希望到郊区或农村生活。
新的大流行法规或对德国房地产市场产生影响
在今年5月的时候,还有31%的受访者将“乡村”作为购买房产的重要搜索标准。但到十月份仅为21%了。这个调查的对象是德国有意购买房屋的人群,因此该调查并不代表一般人群的一点,但对于购房者群体来说,可以说体现了这一群体的真实看法。
调查结果似乎与最近媒体上经常炒作的郊区化形成了对比。长期以来,德国购房者,尤其是有孩家庭,往往已经从市中心被吸引到郊区,这种趋势是受到城市地区房价大幅度上涨而推动的。在新冠大流行开始时,从城市外逃的现象有进一步加剧。但是现在这种趋势似乎又减弱了。
Yougov调查的另一个结果很突出:买家希望拥有更多的空间。当被问及“由于出现了新冠,对你的找房标准有了什么影响?”时,十月份被调查者中有35%回答:“更大的房产”。而在五月份仍然只有百分之二十。这可能是基于这样的原因:将来德国人在家工作的时间可能会越来越长。
从买主的角度来看,人们也希望房地产价格可能由于经济不确定性而下跌。但是,毫无疑问,德国房产价格指数一直在上涨,例如Europace房屋价格指数就比新冠前更高。所以,在五月份的时候,还只有21%的潜在买家预计房价将上涨,但是到十月,有这个预期的已经高达34%了。而德国人似乎也已经对此有了心理准备;德国买家似乎已经做好支付更多钱的打算:5月时,还有39%的受访者要求房地产“便宜”,但到10月仅占18%。
对亲密关系的渴望显然也在增加
84%的受访者希望偶尔与邻居交谈。而去年还只有80%。总体而言,有73%的德国人希望与邻居建立友好关系, 比2019年增加4个百分点。然而,人们对于和邻居一起庆祝的兴趣已经减少了,目前有48%的人想一起庆祝,而2019年为53%。
德国人的购房需求继续增加
而对于是否在未来12个月内要买房这个问题,相比今年四月的答案,确定要买房或者表示可能要买房的人,已经大幅增加,说明,德国人即使在危机中,对于房产的渴望也是越来越强烈。
显然,德国人这种新的购房标准,意味着要准备的房款也越来越高了。好在德国房贷利息非常便宜,如10年期10万房贷,利息只要0.24%起,具体可以看下面的房贷比价器。
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