12月新政：住宅物业费，经纪佣金，Hartz IV等法规变化

德国很多法律法规将在2020年12月再次更改：新的《公寓现代化法案》生效，铁路时间表也将更改，卖家必须支付经纪佣金，而在12月底，社会救济金Hartz IV发的钱也有变化。

 

新的住宅物业法加强了业主的权利

2020年12月1日，全面修订的《公寓现代化法案》（WEMoG）将生效。联邦政府说：“现行的1951年版的住宅物业法已不再合适。” 拥有公寓的任何人都要认识相关法条的变化，在新法律下，公寓房的结构变化和房屋现代化改造更容易，例如在公寓楼安装防盗设施，电动汽车充电桩，互联网连接设备等无需取得所有业主的同意。

例如，将来，公寓所有者和租户将有权在地下停车场或房产中安装充电桩，而无需顾及其他所有者的抵制。每个公寓所有者都有权检查相关行政文件。因此，业主会议最短的通知时间从至少提早两周增加到至少提早三周。将来，业主也可以在网上开会。具体查看以下链接。

公寓业主必读：12月德国开始实施这些新规2020-10-14

 

德国铁路的时间表变更

2020年12月13日起，德铁开始实行新的火车运行时刻表。2020/2021冬季时刻表的有效期至2021年6月12日。而随着新时刻表的引进，德国长途交通的火车票价格平均上涨1％，但价格水平仍将低于上一年的水平：因为2020年1月1日，由于长途车票增值税的减少，火车票价下跌了约10％。

12月13日起，不规定车次的那种灵活火车票的价格也将上涨1.5％。BahnCard 100的价格将上涨1.9％左右。而德铁的特价票Sparpreise和BahnCard 25/50的价格没有变化。

 

仍然可以免费更改航班

由于新冠大流行，Ryanair将免除客户在2020年6月10日至明年１月前更改航班的手续费。但是，旅客必须在出发前至少7天通知更改。然后可以重新预订2021年9月30日之前出发的瑞安航空集团的另一趟航班。

汉莎航空到今年年底也免收改期费，其附属的奥地利航空，瑞士航空和布鲁塞尔航空也将免除此费用。在全球范围内，无论是短途，中途还是长途航线，都可以多次免费重新预订。

 

12月底执行新的Hartz IV补贴标准

Hartz IV补贴金要从2021年才开始正式上涨。但是，今年2020年12月底转账的补贴就已经按照新标准发放了，因为这个补贴金是提前支付的。新标准如下：

• 单身成年人的标准补贴提高了14欧，也就是每月446欧元。

• 配偶和伴侣每月将获得401欧元而不是目前的389欧元

• 14岁以下年轻人的补贴标准也上涨45欧元，每月373欧元。

• 25岁以下的成人，如果和父母一起居住，那么每月357欧元。

• 5岁以下儿童的标准补贴，从每月250欧元上涨到283欧元。

• 对于6至13岁的青少年，仅上涨1欧元，达到每月309欧元。

 

卖方必须支付经纪佣金

到现在为止，任何购买房产的人通常必须全额支付经纪人的佣金，最高为购买价格的7％。但是，从2020年12月23日起，这将有所改变：买家只有在看到卖方支付中介费的证明后，才需要付费，而且最多只支付一半。这意味着卖方将不再有可能将全部佣金转嫁给买方。但是，业主保护协会担心卖方将来会把经纪人的费用直接增加到房产价格中。具体参看以下链接。

2021年起适用的购房新法规：买家支付一半中介费，口头协议不再有效！2020-06-12

 

达克斯的入选规定更严格

德国股票指数Dax进行了三十多年来首次全面改革：从今年12月起，对达克斯入选公司的要求就更严格了：从12月起，公司在扣除利息、税金后，必须提供折旧和其他融资成本的证据。从2021年3月起，公司必须发布关于年度和季度报告，违反此规定就将被DAX排除在外。而从2021年9月开始，目前的30家公司将扩员到40家公司。