尽管遭受了新冠危机:德国公寓和房屋的价格仍在上涨。根据一项新的研究,便宜房只能到小城中去找了。
根据房地产服务提供商Dr. Lübke & Kelber 最新的2020年风险回报指数,德国现有公寓的价格平均上涨了近10%,而新公寓的价格上涨了7%。这意味着价格上涨幅度甚至超过了前一年。而同时,德国的租金几乎没有上涨,对于投资者而言,这意味着:房价与租金的比率相差更远了,尤其是在大都市中,从投资角度看,购买新物业几乎不可能赚钱。
Dr. Lübke & Kelber的分析师萨林调查了在德国哪些城市购房仍然值得。该评估主要针对专业房地产投资者,但个人也可以查看是否仍然值得在其城市购买房地产。
例如,如果要购买好地段的现成二手公寓,普福尔茨海姆(Pforzheim),凯撒斯劳滕(Kaiserslautern)和吕讷堡(Lüneburg)表现最佳。而中等地段的二手公寓,则是班贝格(Bamberg),弗伦斯堡(Flensburg)和凯撒斯劳滕(Kaiserslautern)的风险收益率最高。
而对于好地段的新公寓,兰茨胡特(Landshut),菲尔特(Fürth)和班贝格(Bamberg)处于领先地位。中等地段的新公寓,则是肯普滕(阿尔高边的Kempten)的最值得一看。
萨林说:“这场危机的赢家是大都市周边地区和大学城。另一方面,柏林,法兰克福,杜塞尔多夫和科隆,由于房地产价格已经非常昂贵,以至于预期回报仅略高于专家建议的最低回报。但是另一方面,在大城市投资房地产的风险也低。
在德国七个最大的城市中,斯图加特的现有物业依然最具吸引力:“尽管那里的物业价格也很昂贵,但高租金水平意味着回报相对较高。”
Dr. Lübke & Kelber进行这项研究已经有好几年了,虽然随着德国房价上涨,可实现的回报每年都在下降。但是即使到了2020年,房地产仍然适合作为一种有利可图的投资形式。
分析机构还研究了与租房相比值得购买公寓的地方。
在慕尼黑,柏林或汉堡等城市,购买房地产是如此昂贵,以至于租房更值得。明斯特,奥格斯堡和弗莱堡等城市也属于租房优于买房的城市。另一方面,在德绍-罗斯劳(Dessau-Roßlau),盖尔森基兴(Gelsenkirchen)或波鸿(Bochum)等经济结构较弱的城市,买房比租房合适。
从二手公寓的租售比来看 ,在所分析的111个城市中,只有35个城市买房比租房合适 。作为比较看看2017年的数据,当时在110个城市中,有高达87个城市,买房比租房更合适。
新公寓更为极端:只有五个城市买房比租房合适。这些城市包括 科特布斯(Cottbus),奥德河畔的法兰克福,德绍罗斯劳(Dessau-Roßlau),沃尔夫斯堡 和 不来梅港。其他所有城市,因为现在购买新公寓是如此昂贵,还不如租一套新房。
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