德国房地产市场中介费现状

在德国买房和租房时，经纪人的佣金也是一笔不小的辅助费用。今天就来看看不同联邦州的收费水平以及具体由谁支付。

经验丰富的经纪人在购买物业时特别有帮助，因为他具有本地市场知识，并且知道该地区同类房地产的价格水平。通常，他会陪伴客户直到签订购买合同，并收取一定的服务佣金。

经纪佣金的要求

根据德国民法典(BGB)652节，必须满足某些要求，经纪人才能获得佣金。最重要的就是缔结有效的经纪合同，并且经纪人从中进行了经纪活动。此外，基于此经纪活动还必须签订了购买或租赁协议。另外，合同不能因房产有缺陷而被追溯或被认为无效。

注意：房地产经纪人可以和买卖双方都签订经纪合同。而相应的经纪合同构成了佣金索赔的基础。

租房: 谁支付经纪人佣金？

直到2015年6月，对于谁必须支付经纪费没有任何规定。就租金而言，通常是准房客支付。但是后来联邦政府引入了订购原则，谁委托谁支付，而出租房通常是房东委托，所以一般是房东必须向经纪人支付佣金。

卖房: 谁支付经纪人佣金？

之前通常是买家承担所有费用，或至少大部分费用。然而，在2019年8月，大联盟政府同意，买卖双方应分担经纪佣金。新法规从2020年12月23日开始适用。将来雇用经纪人的一方还必须支付佣金，但买方最多付一半，一半是买卖双方各自分担一半。

通常有这两种情况：

经纪人可以和买卖双方都签订合同，从而达成双重佣金合同，买卖双方各自支付经纪人佣金的50％。
经纪人与一方(通常是卖方)签订合同，根据德国民法典656d条委托方承担全部佣金。但是，卖方也可以从买方那里获得一部分佣金。但是他自己支付至少50％的费用，也就是买方最多付一半。
一方支付完整的经纪佣金的情况：即使在2020年12月23日之后，在以下情况下，也允许一方支付全部费用：如经纪人和卖方达成内部佣金协议，由卖方支付全部经纪费。或者也可以接受纯外部佣金。

经纪人佣金金额

出租时，经纪佣金通常是两个月净租金加增值税。但是，在出售的情况下，可以自由商定佣金的金额，没有法律要求。然而，各州的业主和房地产经纪人有“习惯”法规。原来的惯例具体如下：

而在新法规下，买方最多只要支付一半的佣金。

可以协商佣金金额吗？

出租房几乎不可能协商经纪人的佣金。而买卖房屋可能会有更大的回旋余地。如高价出售房产，则卖方可以与经纪人商定比市场上更低的佣金。

经纪人的佣金什么时候必须支付？

在签署租赁或经公证的购买协议后，就要支付经纪人佣金了。实际上，在签订合同后大约有7到14天才能支付费用。但是双方也可以商定特殊的支付条款。

没有权利要求经纪人偿还佣金

如果经纪人正确执行了自己的任务，提供了正确的经纪服务并有效地使合同生效，那么即使合同被撤消（例如，买卖双方之间的合同被终止），他仍然能保留佣金。

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