专业提示：购买二手房你应该提出的问题

德国房地产市场蓬勃发展，在新冠危机中，德国公寓和住宅房的价格也在不断上涨。一个好位置的房产，通常一犹豫就被别人抢走了。所以首次看房就非常重要，你应该提出这些重要问题。

1.Hat der vorherige Eigentümer seine Modernisierungspflichten erfüllt?
前房东是否履行了翻新义务？例如，自2020年8月13日颁布新的《建筑节能法》以来，德国房屋的屋顶必须有隔热层。

2.Wie ist die Grundwassersituation des Hauses?
房子地下水的情况如何？是否发生过因为地下水位高，而在下雨时淹没地下室的情况？

３.Gibt es Aus-, Um- oder Anbauten am Haus, die genehmigungspflichtig sind?
房屋是否进行过任何扩建，改建或增建的工程？例如：由于地下室的天花板高度低，通常不允许地下室作为居住空间使用。

4. Ist das Haus überhaupt nach gültigem Baurecht gebaut worden?
房屋是否按照有效的建筑法规建造的？例如，有些地皮上建的花园房也可能是非法的。

5.Gibt es Schadstoffe im oder am Haus?
房屋内外是否有污染物？这主要适用于1970年代和1980年代的房屋，当时使用的建材含有例如石棉，木材防腐剂或甲醛等有害物质，会引起健康问题。对于密封不好的地下室，地平可能是否含有一种叫氡（Radon）放射性气体，这种气体会导致肺癌。另外，还有弄清楚房屋是不是建在旧工业区，或者较早的加油站。因为土壤有可能已经被污染了。

6.Wie sieht es mit der Grunddienstbarkeit aus?
例如通行权，如果邻居只能通过他人的地皮到达他的房子，则必须在法律上予以澄清。

7.Wie steht es um die Dichte des privaten Abwasserkanals?
私人下水道的密封度如何？因为每个房屋都有几米长的私人下水道，通过这个下水道连接到公共的下水道。业主并且必须定期检查私人管道的密封度，以免污水渗入地下。

8. Liegt ein anstandsfreies Schornsteinfegerprotokoll vor?
对于有壁炉的房，是否有每年的烟囱清理报告？房子是否有供暖锅炉等。

9.Ist das Stromnetz leistungsfähig genug, damit ich die Batterie meines E-Autos über Nacht an der Steckdose aufladen kann?
房屋电网的能效是否足够，将来是否可以按照电池充电？

10.Wie steht es um die Energetik?
隔热是一个大问题，尤其是在老式房屋中。对于较新的建筑物，必须询问能效等级。是否必须翻新等等。一般德国复兴信贷银行可以提供贷款帮助。新的能源房分为40、40plus和55。数值越小，该物业的能源需求越低，能获得的资金越多。所以你应该询问房屋是否符合KfW40、40plus或55标准。

11.Können Sie garantieren, dass die Wände schimmelfrei sind?
您能保证墙壁没有霉菌吗？如果房子是远程供暖的，则必须弄清楚相应合同的期限。而任何考虑购买燃气取暖器的人都必须知道房子是否可以通天然气。

12.Können Sie ausschließen, dass sich unter dem Rasen eine Altdeponie befindet?
您能保证，草坪下没有填埋垃圾的可能性吗？

13.Wann muss das Dach neu gemacht werden?
什么时候必须翻新屋顶？这个问题也很重要，因为这样的翻新工作通常很昂贵。

14.Wie hellhörig sind die Wände?
房子膈音如何，如果隔音条件差，会永久影响生活质量。

15.Ist das Haus für Gehbehinderte oder Rollstuhlfahrer geeignet?
房屋是否适合行动不便的人居住？因为每个人都会变老！作为买家，您必须知道您是否可以轻松地坐轮椅从车库进入房屋。