德国建房成本不断上涨，政府的法规是一个重要原因！

德国房价越来越贵，其中一个重要的原因就是联邦政府的各项规章制度，而现在，政府还要再次大幅收紧！

新的即时气候保护计划草案列出了最迟从 2023 年起应适用于新建筑和翻新工程的众多措施，包括之前介绍的安装太阳能屋顶义务。(链接：德国政府计划从明年开始强制新房安装太阳能屋顶）

媒体计算了相关计划的成本 ， 以及多年来政府的政策如何使德国房主和租户的生活成本越来越高！

安装太阳能屋顶义务！

从2022 年开始应用于新建筑和对现有房屋的“屋顶翻新”。成本：大约13000至15000欧元，德国建筑工业中央协会(ZDB)总经理 Felix Pakleppa 警告：“房屋建筑商和相关业主必须适应急剧上涨的价格。

保温节能指标！

从2023年起，新建筑必须满足最高能源标准 EH-55(以前是自愿性的)。也就是，一座建筑物最多只能消耗标准房屋能源的55%。从2025年起，将适用更严格的EH-40标准。结果必然造成额外的建房和翻新成本。

ZDB老板Pakleppa警告说：“如果按照计划，从2022年开始强制执行能源标准 EH-55， 从2025年开始强制执行EH-40，那么建筑商和相关业主将增加每套房子至少18000或24000欧元的额外成本。”对德国大多数人来说，只有联邦政府调整了资助资金，才有可能在这种成本爆炸下继续建造房屋。

Pakleppa 强调，在过去十年中，政府法规已经使德国的建筑成本额外增加了 33%。这也是德国租金不断上涨的另一个原因！

高税收！

适用于房产购买者的房地产转让税最近一再提高。在一些联邦州，现在已经高达购买价格的6.5%如北威州、图林根州）。

每年的房产税(房东可以将税收转嫁到租金上)也在稳步上涨。2025年即将生效房产税的改革案：根据地点的不同，许多房主（以及租户）将不得不支付高额的附加费。

能源价格上涨！

德国目前每千瓦时的电费约为31欧分，是欧洲最高的，和20年前相比，已经翻了一倍多。而且，德国电费的一半以上收费是税费(包括绿电附加费)。Haus & Grund 的老板 Kai Warnecke：“气候保护政策不能把生活变成奢侈品！”

房贷利率开始上升！

对于 10 年期房贷，目前平均的利息为 0.84% ，而2 月初的时候仍为 0.67%。可见房贷利率已经上涨了很多。

建筑材料稀缺，价格大涨！

由于需求量大，建筑材料稀缺，包括 木材、保温材料等甚至开始了限购。结果：价格上涨高达 50%。这也推动了房价和租金的上涨。