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CoreLogic近日发布了一份2016年第二季度住宅物业的亏损和收益分析报告;报告通过将房产转卖时候的最新售价与之前易手时的价格进行比对,来确定该房产是让物业拥有者亏损还是获利。
该报告的统计范围涵盖了澳大利亚各首府城市和州立地区,重点标注了亏损程度或者获利程度较大的区域房市;在很大程度上,该报告就是澳大利亚房产市场的“晴雨表”。
据统计,2016年第二季度(3月-6月底)全澳州范围内有9.5%的房产在转卖的时候价格低于上一次出售时的价格。对比2016年第一季度9.3%的统计结果,稍有升高;并达到了自2014年3月以来的最高水平。这9.5%的房产的总亏损数额达到4亿5千9百万澳元,平均每栋房产损失7万3千零9澳元。
鉴于本季度处于亏损状态的转售房屋比例不到10%,每10栋房产里有9栋的转售价格都高于上一次买卖的价格。
也就是说,有90%房产转售获利,统计总盈利额为1千5百7十万澳元,平均每栋房产获利26万2千5百5十澳元。更值得注意的是,转售房产中有29.4%的转售实现了双倍甚至多于双倍的盈利。
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另外,一系列数据还突出了一个事实:不论是投资还是自住,房产都应作为一项长期投资。
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与偏远地区相比,首府城市的住房市场房屋转售出现亏损的比例较低。
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全澳范围内,与旅游业,生活方式产业相关的地区,转售亏损的房产数量有减少的趋势;而与资源矿产等产业相关的地区则出现了大量转售亏损的情况,这些地方的房产价格都出现了大幅度回调。
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与公寓相比,独栋屋转售亏损的比例较低。
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但在各首府城市独栋屋转售亏损的比例较之前几个季度有所提高,而公寓转售亏损的比例比较之前几个季度基本平稳。
总的来说,2016年第二季度,全澳各首府城市有5.9%的独栋屋转售出现亏损,比较2016年第一季度5.7%的转售亏损比例有所增高;公寓转售亏损比例在2016年一直保持在9.5%左右。
2016年第二季度,各首府城市独栋屋转售亏损总额为$164,239,771,公寓转售亏损总额为$87,017,927;平均转售亏损的每栋独栋屋的亏损额为$94,936,公寓为$67,456。另一方面,首府城市独栋屋转售盈利总额为$9953,211,125,平均每栋为$363,442;首府城市公寓转售盈利总额为$2,828,164,261,平均每栋为$229,596。
据统计,综合全澳洲各地区的数据,2016年第二季度有12.2%的独栋屋和19.9%的公寓转售出现了亏损。
2016年第二季度澳洲各地区转售独栋屋的总亏损额达到$139,475,875,公寓转售的总亏损额达到$68,199,797;平均每栋独栋屋损失$64,423;每套公寓损失$61,944。2016年第二季度澳洲各地区转售独栋屋的总盈利额的达到了$2,400,837,922,公寓转售的总盈利额达到$475,731,130;平均每栋独栋屋盈利$154,773,每套公寓盈利$107,680。
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在2016年第二季度的三个月时间里,各首府城市除了墨尔本和堪培拉,转卖出现亏损的情况有所增多;其他首府城市的转卖亏损率处在相对较低的历史水平,但珀斯和达尔文却处于较高的历史水平(珀斯20.1%,达尔文24.2%),其他首府城市转卖亏损率为悉尼2.4%,墨尔本4.4%,布里斯本8.4%,阿德莱德10.6%,霍巴特10.8%,堪培拉9.6%)。
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2016年第二季度,新南威尔士州7.3%、维多利亚州19.8%、昆士兰州21.7%和西澳19.6%的转卖亏损率有所增高。南澳33.8%基本保持不变,塔斯马尼亚州19.6%和北领地21.2%则稍有降低。
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附录:澳洲首府城市各区的转售盈利损失综合图表
1,悉尼(点击看大图)
2,墨尔本(点击看大图)
3,昆士兰东南部城市(点击看大图)
4,阿德莱德(点击看大图)
5,珀斯(点击看大图)
6,霍巴特(点击看大图)
7,达尔文(点击看大图)
8,堪培拉(点击看大图)
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