原创 | 在澳洲,房子想卖个好价钱?必须学会这几招!
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上周澳洲各大媒体纷纷爆出悉尼、墨尔本房价再次出现上涨,那除了悉尼和墨尔本之外还有哪些城市房价出现上涨了呢?具体涨幅如何?这里就为大家盘点下澳洲五大首府城市最近一周的房价走势。
根据CoreLogic的数据统计显示,自2012年1月份起,至2016年10月27日,澳洲五大首府城市每周房价走势如下图所示,上周平均涨幅为0.41%。 其中墨尔本和布里斯班房价涨幅较大,达到了0.98%。阿德莱德与珀斯出现下跌,阿德莱德跌幅达到0.66%。从整个10月份的数据来看,澳洲五大首府城市房价平均上涨了0.34%,包括珀斯在内的四所城市都出现不同程度上涨,唯有阿德莱德下跌了2.8%。回顾过去的10个月,自2016年起澳洲房价平均上涨了8.89%。悉尼以13.33%的涨幅居于五大首府城市首位,其次是墨尔本,今年房价上涨了11.4%。从2016年整体来看,珀斯由于受到矿产市场疲软的影响,导致房价下跌了6.11%。而过去一年的数据表明,悉尼和墨尔本依然是澳洲房产最火的两个市场,首府城市平均涨幅为7.46%,悉尼涨幅高达10.29%,墨尔本达到了8.88%。下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数。从图上可以清晰的看出,悉尼房价在2012年开始,已经高于澳洲平均房价,当时澳洲矿产业较为发达,推动了珀斯地区房价的走高,直至2013年8月份珀斯房价仍然与悉尼房价不相上下。但此后,悉尼房价开始逐步走高,远远高出澳洲市场平均值。分开来看,悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后,再次出现大幅度上涨,截至2016年10月27号,悉尼房价上涨了57.4%,而墨尔本房价上涨了32.4%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高31.8%。2012年5月份,澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似,悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到10月27日,悉尼房价上涨了67%,墨尔本上涨了48.9%,其余城市也出现不同程度上涨。在澳洲房价不断上涨的今天,仍有许多买家/投资者在不停进驻房地产市场。交易的本质就是 “有买就有卖”!对于卖家而言,若没有紧急或特殊情况,都希望自己的房子为自己谋取可观的利益!那在二手房出售的过程中,房东该怎样确保无论是正常出售还是拍卖,自己的物业都能卖出理想的价格呢?笔者为大家整合了来自《澳洲金融评论报》的7条房屋出售指南。事实上,类似这样的广告略见不鲜!这类广告商是如何赚钱的呢?他们打出广告,如果有客户上门,他们会和一些房产中介进行联系(通常来讲会联系十几个房产中介),然后看这些房产中介谁愿意分更高的佣金给广告商(佣金通常达到了40%以上),他们才会将客户推荐给这个中介。
因此,知道了吧,这些广告商是完全不关心客户的利益的!所为的帮你寻找最好的中介,只是一个噱头!当某个物业准备出售时,业主周边不乏出现一些喜欢看热闹的人或喜欢参与热闹的人!这些人经常会以过来人的口气对房屋指指点点,并提出自以为非常正确的建议,如果身为业主的你真的听取了所有这些建议,那真是大错特错了!作为业主,你确实需要在出售物业前做市场调查,了解自己房屋大致的价格。但与此同时,你也需要听取专业人士的意见,不要一意孤行!来自St George银行的业务经理Ross Miller提醒广大想要出售房屋的群众“房产中介经常和市场上不同类型的房屋打交道,因此相比较而言,他们更加了解市场的真实行情,以及物业本身的价值!”St George银行在2014年至2016年间通过抽样对1,000名澳洲首次置业者进行问卷调查显示,57%首次置业买家认为在房屋交易中最难的部分是:估价!许多房东可能会抱有这样的态度:“房子马上就要卖了,之后就不属于我了,新的业主喜欢怎么装修就怎么装修,我没必要花大价钱去重新翻新!”这种想法是非常不可取的,设想若一套即将出现在市场上的房屋不经过任何整修, 如:屋内设备故障重重,到处都是肮脏的污渍,杂物,裂缝,腐烂的材料,以及杂草丛生的花园。开放参观期间,前来看房的潜在买家们甚至不愿踏入房子里面半步,那房东、甚至是经验丰富的中介,很难将房屋卖到超出预期的高价。在房屋翻修作业中,有许多危险项目,比如:修理供电或供水设施。这些设施的翻新一定要找持有专业牌照的技工,确保做到一切安全,到位!千万别“捡了芝麻丢了西瓜”。
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