澳洲房产投资十年的数据，帮你找出价值“洼地”

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澳大利亚调研分析机构CoreLogic公布的最新研究报告显示，澳大利亚8个首府城市中有5个城市的房价相比十年前的实际跌幅达25%。其中，珀斯房价录得澳大利亚首府城市中的最大跌幅。

据悉，在这份研究报告中，CoreLogic分析师对澳大利亚各首府城市过去十年的房价数据进行了统计，在扣除通货膨胀因素后获得各地实际的房价涨跌情况（见下图）。

如上图所示，过去十年中，仅悉尼、墨尔本和霍巴特的房价录得实际增长。其中，珀斯房价跌幅最大，达到25.4%，其次是达尔文（-16.7%）和布里斯班（-11.4%）。

悉尼市场拖累效应初显

此外，Corelogic最新公布的澳大利亚房产市场季调报告显示，2017年第4季度，悉尼房价环比下跌2.5%，同比则仅上涨1.2%，对澳大利亚整体房价表现构成拖累。

如上图所示，扣除通货膨胀因素，2017年珀斯房价实际下跌4.1%。达尔文则下跌了8.3%。与此相反，同期霍巴特的房价涨幅达到两位数。

西澳房地产协会（REIWA）主席Hayden Groves 表示，对于首次置业者而言，尽管目前的房价依然“高不可及”。但是可以肯定的一点是，每隔十年房价翻一番的日子已经一去不复返了。

投资洼地

他说：“回顾过去40年，几乎每7-10年房价就会翻倍。但是上个十年并非如此。” 对于投资者而言，目前珀斯的房产市场可能是投资的“洼地”。

据其透露，目前珀斯的房产市场开始日趋向好。2014年第1季度珀斯中位房价达到峰值，为540,000澳元；而截至去年第4季度，当地中位房价为517,000澳元，跌幅明显收窄。同期，珀斯的平均工资增长至420澳元/周水平。对于投资者而言，当地的低利率也是一个有利条件。

投资顾问Nick Bruining表示，一项成功或失败的房产投资取决于买房人的购房时机和地段。尽管目前房地产市场放缓迹象明显，但是投资机会依然存在。

过去4-5年，一些过度开发且按揭比高的地区应对利率变化的能力较弱。未来两年，澳大利亚房地产市场的多头格局或由东部海岸城市转向其他地区。

本文信息来源：ABC News