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由于公寓建筑持续扩张，使得悉尼房地产价格面临进一步下行压力，加剧澳大利亚家庭的偿债风险。
在半年度金融体系评估中，澳储行认为，全球经济正面临急剧下滑的危险。 虽然银行的利润保持“健康“水平，但审查越来越严格，房地产和住房信贷疲软意味着经济前景存在不确定性。
澳储行在《金融稳定性评估报告》 中表示，“鉴于房地产市场疲软，过去六个月，家庭高负债的风险已经增加。 拖欠的住房贷款总额已从低点上升。“
悉尼和墨尔本的房价占澳洲楼市权重40％ ，2012年至2017年房地产市场井喷，意味着在繁荣期之后的买家可能获得比房屋价值更高的贷款，使得不良抵押贷款偿还风险上升。
如果失业率飙升或房地产价格大幅下跌，澳储行很可能会恢复宽松政策，以缓解创纪录的债务和停滞不前的工资带来的负面影响。
受房地产行业影响最大的澳大利亚银行将面临进一步压力。据报道，由于盈利增长放缓，四大行之一的澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）正计划削减10,000多个就业岗位。
当下，澳储行重点关注日益突出的国内外潜在威胁，同时指出，目前没有迫在眉睫的危险。
“全球经济增长放缓，经济活动下行风险似乎有所上升。”澳储行表示。 “经济增长急剧下降的可能性，对金融稳定性造成不利影响。”
由于拖累经济增长的消费者支出持续疲软，2月份，澳储行把货币政策导向“收紧”改为支持现金利率为“中性”。自2016年以来，官方利率一直处于历史低位1.5％，加上失业率下降至8年来低点4.9％，才得以确保家庭的债务偿付能力。
在报告中，澳储行再次强调了澳大利亚人的高债务水平， 虽然家庭仍能很好地履行承诺，但是，一旦经济条件急剧恶化，金融系统将显得更加脆弱。
澳储行估计，悉尼和墨尔本的房价仍比2012年高出40％-50％。但公寓供应量的大幅增加，特别是在悉尼，将给价格带来进一步的下行压力。悉尼房价已经比2017年的峰值下降近14％。
没有缓冲区？
报告显示，虽然按当前利率计算，家庭抵押贷款的平均偿债缓冲期在2-2.5年，但近30％的贷款没有或仅很短缓冲期。
与此同时，在西部城市珀斯和北部城市达尔文，房地产自2014年峰值以来分别下跌了18％和27％。
澳储行表示，由于矿业疲软，昆州，西澳和北领地抵押贷款负资产占比90％。
尽管如此，澳储行仍然相信，在对金融行业不当行为提出整改建议、对更高资本水平和更严格的贷款标准进行广泛调查后，澳洲金融体系将更加稳健、富有弹性。
澳储行在报告中指出，银行压力测试表明，澳洲银行可以承受两位数的失业率和房价下跌超过30％。
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