4月建筑行业就业人数创六年最大跌幅
今年4月份,受住房建设活动下滑和商业地产施工活动疲软影响,建筑业就业人数锐减,创六年来最大跌幅。澳大利亚工业集团(Ai Group)和澳大利亚住房协会(Housing Industry Association)联合发布的数据显示,今年4月份,建筑业表现指数(PCI)较上月环比下跌3点,录得42.6点,位于50荣枯线下方,提示整个行业加速萎缩。就分类指数而言,就业和销售价格是拖累整个建筑业表现指数的最大因素。其中,就业分类指数下降6.9点至39.2点,为2013年5月以来最大跌幅。销售价格分类指数则下跌9.6点至31.8。澳大利亚工业集团负责人Peter Burn说道:“目前有强烈迹象表明,建筑行业普遍受到不利条件的冲击,并且开始波及服务业和制造业。尽管,在长期公共支出的支持下,基础设施建设保持相对强势。但是,没有迹象表明整体行业状况会在近期出现明显改善。”
Dexus地产基金拟1亿出售布里斯班购物中心Beenleigh Marketplace
澳大利亚地产基金Dexus Wholesale Property Fund正在为布里斯班一处零售购物中心,Beenleigh Marketplace寻找买家,预期售价1亿澳元。据悉,Dexus 本次打算出售该购物中心100%的永久业权。Beenleigh Marketplace购物中心位于距离布里斯班中央商务区32公里处的次区域中心,占地19,476平方米。上一次易手发生在2013年,目前的租户包括Woolworths和Big W。值得一提的是,本次资产出售还包括4,390平方米的毗邻土地,可用于进一步开发。商业地产服务机构仲量联行(JLL)零售投资负责人西蒙·鲁尼(Simon Rooney)为本次交易的指定代理人。据其透露,购物中心Beenleigh Marketplace表现优于行业平均水平,年营收为1.137亿澳元。购物中心所在的Beenleigh地区目前拥有83,570人口,预计到2031年,人口的年均增长率为2.1%。投资意向表达截止日为2019年6月6日。
澳洲所有首府城市4月上市销售房产数量均录得下滑
澳大利亚房产研究机构SQM Research提供的最新数据显示,受联邦大选影响,买卖双方交投冷淡,今年4月,悉尼和墨尔本等主要首府城市上市销售房产数量录得下滑。其中,悉尼上市销售房产数量较上月环比下跌11.1%,位居全澳首位。其次是墨尔本,4月上市销售房产数量较上月环比下跌了8.9%。值得一提的是,今年4月份,所有首府城市的上市销售房产数量都出现下滑,继而拖累澳大利亚整体上市销售房产表现。数据显示,当月澳大利亚整体上市销售房产数量较上月环比下降6.3%,从354,459套减少到332,236套。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,除4月假期影响外,联邦大选也可能是影响因素之一。他说:“很多买家和卖家都会等到选举结束后再做出买卖决定。”
“有房一族”的退休人士也爱租房,澳洲只租不售物业前景向好
澳大利亚住房开发和规划专家指出,不仅仅是千禧一代,越来越多拥有自有房产的退休人士也开始对租房持开放态度。换言之,和美国一样,澳大利亚也开始由住房自有向住房租赁过渡。在澳大利亚以色列商会(Australia-Israel Chamber of Commerce)专家小组讨论会上,美国桥梁投资集团副总裁Danuel Stanger表示,美国推动灵活性住房的做法促成了从住房自有向住房租赁发生转移。他说:“美国的住房自有率从全球金融危机开始时的69%下滑至63%后一直保持不变。尤其是越来越多的老年人开始喜欢租房的灵活性,就像千禧一代和X一代一样。”大悉尼委员会的首席执行官Sarah Hill指出,悉尼目前处于一个“转折点”,并逐步“成长”为一个住房选择更灵活的城市。
宠物友好型物业投资回报更高,租金涨幅相对高达30%
对于住房投资者而言,如何提高租金回报是他们最为关注的话题之一。有这么一种策略,在不用翻新房产的同时又可以提高租金达30%,那就是允许租户带宠物。根据Domain Group的数据,在几乎每个首府城市,宠物友好型公寓中位租金明显高于不允许携带宠物的公寓。换言之,房东可以通过简单地检查一下租户的一个盒子(即宠物箱)来提高他们的租金回报。就不同首府城市而言,墨尔本宠物友好型租赁公寓最少,占租赁市场的比例不到3%,其次是阿德莱德(6%)、悉尼和堪培拉(均为7%)。相比公寓,宠物友好型租赁独栋屋比例相对要高,但是墨尔本和悉尼的这一比例也不过9%和21%。根据对2019年一季度租赁房源的分析,悉尼投资者通过允许租户携带宠物获得的收益最高。宠物友好型公寓租金比非宠物友好型公寓高出11%,相当于每周60澳元或每年3120澳元。
联系客服