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有人说,本轮房价下跌也不完全是坏事。至少,住房可负担性提高了。
对于打算买房的人,和还没来及买房的人,他们无疑是欢迎房价跌的。至少房价跌了,自己存个首付能少个1-2年,每月还起月供来不至于“太寒碜”。
澳新银行/CoreLogic联合发布的最新“住房可负担性报告”指出,经过本轮房价下跌,澳大利亚目前的住房可负担性是2016年以来最好的,部分地区的住房可负担性更是“数十年难见”的水平。
以首府城市为例,峰值时期,独栋屋中位房价可能是你年收入的8.1倍,但是到了2018年年底,这一倍数已经收窄至7.5倍。
公寓等非独立式住宅也是如此,只是降幅相对较小。这也在意料之中,毕竟绝大多数公寓价格比独栋屋要便宜的多。
数据显示,峰值时期在首府城市买套中等价位的公寓可能是你年收入的6.6倍,但是到了去年年底,就只有6.2倍了。
需要提醒读者的是,上文中的年收入指的是中位收入。
房价的确是跌了,CoreLogic的数据告诉我们,全澳整体价格较峰值时期已经下跌了7.3%。
然而,就最受欢迎的悉尼和墨尔本而言,房价可负担性虽有提高,但是对于大多数人而言,还是买不起的。
以澳洲房价最贵的悉尼为例,虽然住房可负担性是2015年3月以来的最好水平。现在想要买套房,存个20%的首付还需要11.4年(按照家庭收入的15%作为储蓄计算)。中位房价还是一个家庭年收入的8.5倍。
墨尔本也好不到哪去,住房可负担性虽然是2016年9月以来最高的,但是同样的条件下,存个20%的首付款还需要10.1年,中位房价还是一个家庭年收入的7.6倍。
值得一提的是,平均而言,两个城市的贷款买房人,月供占家庭收入的比例都超过30%的压力线,分别为46.3%和41.0%,妥妥的房奴一枚。
为了偿贷,很多人可能每个月还是要饿饿肚子,不敢生病,不敢失业...。
问题出在过去几年,这些城市的房价涨的实在太高了,而同期我们的工资收入却一直落后。
同样,以悉尼为例,在过去十年中,悉尼房价上涨了88.3%,而同期家庭收入仅上涨41.2%。这差的还不是一节半截,另外,这涨幅的基数也不一样哦。
对于还没买房的人而言,坏消息又来了,不只是澳新银行和CoreLogic这两大权威机构,绝大多数分析机构都预测房价触底上涨了。
CoreLogic研究主管Cameron Kusher说道:“我们预计,房价将在今年下半年触底,并于2020年开始上涨。”
麦格理集团预测,房价上涨就是这几个月的事情,最快是7月份。
参考资料:
https://www.theaustralian.com.au/business/property/housing-affordability-best-since-2016-says-anzcorelogic/news-story/536b99d8688951982cae2cd15da8a4fd
https://www.afr.com/real-estate/residential/house-prices-to-start-rising-modestly-in-2020-20190606-p51v05
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