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一场疫情,令悉尼墨尔本的CBD的营业额暴跌两位数的百分比。专家称,社交禁令解除后,除非CBD的经济能迅速反弹,否则将严重影响澳洲整体经济发展。
随着联邦政府开始放松对社交距离的限制,一些企业正尝试在安全的情况下返回办公室。
但是,鉴于目前很多白领开始习惯了在家办公,曾经繁华的CBD办公场所是否会回到从前的样子?
西太平洋银行首席执行官彼得·金(Peter King)表示,引入弹性工作要求,是一个“健康的变化”。“通过这场疫情,管理人员学会了远程管理,员工学会了远程工作,这种情况(已)大规模地发生了。”
“CBD的产业规模是否还能回到从前,这是一个事关澳洲经济的重要问题。”
重创的CBD以及附属产业
疫情发生以来,维州几乎每个地区的经济都下滑,只有少数地区幸免。
悉尼CBD占澳洲经济总量的7%,市议会估计,从4月到9月的6个月内,CBD的收入将减少约7500万澳元。而墨尔本中央商务区、乃至距离市中心20公里的金斯顿中心的地区经济,预计都将下降10%至12.5%。
Nevaggio Espresso是众多亏损的小企业之一,这家位于悉尼CBD的咖啡馆,收入主要来自平时排队买咖啡或午餐的上班族。
老板王先生(Charles Wang)表示,公司的业务量下降了约85%,他更担心的是以后白领数量会减少。
“在家办公将对我的业务产生重大影响。我们百分之百地依赖来办公室的人,不像其他咖啡馆,他们目前虽然也很艰难,但起码有一些来自当地的生意。”
王先生说,店里过去每天能卖出1200杯咖啡,但现在这个数字约为200杯。
澳大利亚最大的综合保险公司IAG的总部,就设在王先生的咖啡店楼上,但目前所有员工都在家办公。
IAG的危机部门主管Suzanne Storrie正考虑让部分员工分阶段重返工作岗位,包括“错开上班时间和轮岗”。
她很同情像王先生的咖啡店这样的小企业,但她也承认“全办公室办公”的回归是不太可能的。
她说:“员工的安全仍然是我们的首要任务,当然我的确很怀念往日工作中的那些社交互动。“
她认为,相信城市最终会恢复活力,但将来可能“一切都与过去大不相同了“。
CBD,澳洲经济的风向标?
“悉尼和墨尔本CBD约占全澳GDP的10%,如果CBD的经济恢复不了,将给澳洲经济带来严重影响。”SG Economics的Terry Rawnsley说,“这些CBD如果不能以V型复苏,那么澳洲GDP也不会有V型复苏。”
该分析使用了109个行业的预测降幅、澳大利亚统计局(ABS)的工资数据、小区域预测和当地新闻等来源来确定影响的程度。
Rawnsley表示,就经济成果而言,墨尔本各地区是一个“大杂烩”,各个地区的经济下滑速度各不相同。
“最可怜的是老Huma地区,因为靠近机场而遇到了很多麻烦。”他说,Huma的经济预计将下降12.5%至15%。
他表示:“近郊的情况要好一些,因为这里的经济更加多元化。”
根据他的预测,Port Phillip, Stonnington, Boroondara 和Yarra地区的经济预计将下降5%至7.5%,而Whittlesea, Brimbank, Moreland, Darebin 和 the Yarra Ranges的经济预计将下降7.5%至10%。
其他产业和经济地区的损失
周一公布的另一项ABS调查,突显了澳洲部分地区面临的经济损失。
在接受调查的企业中,69%的企业表示,预计未来两个月的客户需求将会下降,而72%的企业表示,将做好现金流下降的准备。
受影响最严重的行业包括住宿和食品服务(需求下降84%)、艺术和娱乐(需求下降83%)以及制造业(需求下降82%)。近40%的餐馆、酒店和咖啡馆表示,它们很难申请到贷款;而70%的餐馆、酒店和咖啡馆表示,他们连日常账单都快付不起了。
SGS Economics预计,澳洲部分地区的酒店行业将面临最严重的衰退,包括昆士兰凯恩斯以北的Douglas Shire地区和西澳西南部的Augusta-Margaret River Shire地区。而在维州,Wodonga、Indigo和Alpine地区也将下降10%至12.5%。
其他受到伤害的地区还包括受森林大火影响的地区,Rawnsley说这些地区“遭受了双重打击”。维州的东吉普斯兰(East Gippsland)和南澳大利亚的袋鼠岛(Kangaroo Island)都受到了森林大火的严重破坏,预计这两个地方的经济将下降15%以上。
“(这些数字)与大萧条时期的影响相当,” Rawnsley表示,“这是这些地区和产业预估到2020年7月1日之前的经济状态,但是复苏的轨迹会是什么样的呢?只希望在悉尼墨尔本CBD的白领尽快回来刺激经济,不然的话,未来的日子会很艰难。”
参考来源:
https://www.abc.net.au/news/2020-05-06/how-will-sydney-cbd-look-after-coronavirus/12216642?section=business
https://www.smh.com.au/politics/federal/melbourne-cbd-needs-to-swing-hard-to-recover-from-double-digit-economic-hit-20200504-p54pii.html
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