全澳租房者都在提心吊胆！9月份恐要被“扫地出门”了

Charter Hall逾9000万剥离两处零售中心，买家为Primewest

澳交所珀斯上市地产投资基金Primewest为旗下新成立的3亿零售购物中心基金增加了两处资产。据了解，本次交易的两处零售资产位于悉尼，即Pemulwuy Marketplace和West Ryde Marketplace。卖家为地产投资基金Charter Hall，累计成交价格为9150万澳元，较去年年底的账面价值折价1%，投资收益率分别为5.5%和5.25%。其中，Pemulwuy Marketplace距离悉尼中央商务区约30公里，租户包括Woolworths、15家专卖店和2处报刊亭。West Ryde Marketplace是一家便利型购物中心，距悉尼中央商务区约16公里，主要租户为超市Woolworths，总可出租面积为6398平方米。商业代理商的中介Sam Hatcher说道：“在新冠流行期期间，社区购物中心表现非常强劲，继而为投资者关注此类资产提供了支撑。”

受新冠病毒反扑影响，墨尔本CBD写字楼市场年内无法复苏

随着墨尔本中央商务区办公楼的每日入住率跌至历史最低点，大型企业租户将在几周内考虑是否永久放弃办公空间，预计会有更多员工在家中工作。通过对管理的办公楼投资组合数据进行整理，商业代理商仲量联行（JLL）指出，受维州政府居家办公的指令影响，墨尔本市办公室的入住率低至5％。在限制解除的悉尼和布里斯班，截至上周末，CBD写字楼入住率约为20％至30％。在过去六年中，分租可用空间（大型企业在签订合同后向市场释放的剩余空间量）一直处于历史低位。在过去六个月中，分租可用空间飙升了112％，并且大部分增幅都是在6月单月增加的。鉴于墨尔本的新冠病毒防控结果仍然不确定，一些人担心，今年重返CBD写字楼工作的时间表可能并不可行。

悉尼内城全曲线房屋斩获2020新州最佳住宅设计奖

悉尼内城一处完全由曲线构成的住房斩获了由澳大利亚建筑师协会评选的“2020年新州最佳住宅设计奖”。设计师托尼·钦乔（Tony Chenchow）凭借其弯曲的格莱伯之家（Glebe House）赢得了威尔金森住宅建筑奖（Wilkinson Award for Residential Architecture），即今年新州住宅设计的最高奖项。据了解，这套住房始建于44年前，没有单一的玻璃窗格。设计之初，由于房屋地处城市人口稠密地区，占地面积只有200平方米。但是，Chenchow想给人留下空间富足的印象，因此设计了一系列弯曲的拱门、弯曲的空隙、弯曲的墙壁和弯曲的楼梯。Chenchow说：“对于一个有三个孩子的家庭来说，这是一个非常非常小的房子，但是我想提供非常宽敞的空间。因此，我们从地板上切下了圆圈，在墙壁上切出了拱门，并创建了具有凹凸曲线的3D内部空隙，这使我们能够将阳光带入其中，就像生活在雕塑中一样。”奖项评委说道：“抛物线拱的基本设计思想来自维多利亚时代房屋的拱门，但是，设计师在传统环境中重新诠释了它们。”

建筑业活动持续放缓，6月建筑业表现指数（PCI）录得35.5

受新冠疫情影响，继4月和5月下滑后，6月澳大利亚建筑行业的活动继续放缓。澳大利亚工业集团（AI Group）联合住房行业协会（HIA）发布的建筑业表现指数（PCI）显示，今年6月份，PCI上升了10.6点，至35.5。尽管较上月有所回升，但是仍远低于50荣枯分水岭。具体而言，相比商业地产和工程建设而言，住宅建设活动环比回升速度更快。今年6月份，独栋屋建设活动上升19.4点至39.6，公寓建设活动上升23.2点至44.8。同期，商业地产建设活动上升8.5点至26.6，而工程建设活动则上升8.3点至32.1。新订单增长9.8点至32.8，而就业人数增长了11.3点至40.4。AI集团政策主管彼得·伯恩（Peter Burn）说：“继4月和5月急剧下跌之后，6月建筑业的下降速度有所放缓。不过，6月份建筑业活动、就业和新订单仍处于萎缩状态，表明行业复苏尚需时日。

扫平障碍，北悉尼奥林匹克游泳馆4800万重建项目获批

对于北悉尼奥林匹克游泳馆耗资4800万澳元的重建工作而言，最大的阻碍，即历史遗产保留的问题已经解决。根据北悉尼议会的计划，位于Milson Point的奥林匹克游泳馆将进行大规模改建，包括升级成为室内游泳池、新建儿童游乐池，扩建体育馆和更换看台等。长期以来，该项目一直是北悉尼市长吉利·吉布森（Jilly Gibson）和反对党之间进行口水战的主题。持有反对意见的人员认为，改建代表对该遗址项目的国度开发，导致该项目的遗产价值受损。周四晚，北悉尼规划专家小组的多数成员认为，这个有争议的项目可以在议会解决以下问题之后向前推进，即解决儿童游泳池遮阳挡板破坏遗产特征的问题。对此，吉布森表示地方议会将为遮阳挡板开发解决方案。他说：““为了向社区交付该项目，我们经过了长达7年的艰苦努力。”

全澳租房者都在提心吊胆！9月份恐要被“扫地出门”了

全澳各地的租房者都在担心，一旦“房东不得驱逐租客”的禁令在9月份到期，他们到时可能要被“扫地出门”。总理今年3月宣布，禁止房东在未来6个月驱逐无力支付租金的租客，并敦促房东和租客坐下来，拿出解决问题的办法。但自从新冠病毒爆发以来，成千上万的租户仍在艰难维持生计。昆州租户协会的卡尔（Penny Carr）表示，他们每天都会接到许多人打来求助电话。“人们很担心，人们不断提供证明自身情况的信息，但中介却告诉他们这些还不够。”她担心，随着9月份禁令的结束，法庭将要被这类相关的案件淹没。“届时，可能有大批人被驱逐出门，”她说。尽管有禁令，沃莫尔德还是收到了房东的驱逐令。她质问，“我们都已经明确表明需要帮助，为什么还要给我们发驱逐令？” 她现在正通过维州消费者事务协会进行调解。昆州房地产协会首席执行官梅科雷拉(Antonia Mercorella)认为，到9月底，政府将需要进一步支持脆弱的租户和房东。她说，“如果联邦政府没有进一步提供帮助我们过渡到下一个阶段的措施，这将让我感到惊讶。”