国际学生不来住！墨尔本单元房价继续小跌 短期内回升有难度！
根据周一发布的最新CoreLogic房屋价值指数显示，房屋价格在10月份上涨0.4％，达到全澳中位数＄559,254。Darwin、Adelaide、Hobart和Canberra涨幅最大，这几个城市的房价至少上涨了1％，使后三个城市的房价均创下历史新高。上周发布的《Domain房价报告》显示，各大城市的独立屋房价在9月份季度上涨了0.9％，全国单元房价格仅上涨了0.1％，而城市中有一半公寓房价还继续在下跌。CoreLogic研究负责人蒂姆劳莱斯（Tim Lawless）表示，十月份的涨幅是由于独立屋房价上涨而单元房价仍然疲软所致，显示独立屋和单元房的走向已出现分歧。另外，墨尔本内陆地区和悉尼的租赁市场空置率高，因为海外移民返澳受阻，影响更大。墨尔本是10月份唯一房价还在持续下跌的城市，但下跌的速度已放缓，私人参房和公开拍卖会的回归，使价格只下降了0.2％，而上个月为0.9％。根据CoreLogic的报告，这是自4月开始受新冠因素影响的最小月跌幅，墨尔本房价或将跟随其他城市在下个月复苏。
随着白领返回市区办公，CBD写字楼使用率回升
全澳范围内，随着越来越多的白领返回市区写字楼办公，各地中央商务区（CBD）写字楼使用率开始回升。今年10月份，堪培拉返回写字楼办公的白领人数最多，写字楼使用率达63％。阿德莱德和珀斯的写字楼使用率则超过70％。相反，两大首府城市，悉尼和墨尔本CBD显得相对冷清。悉尼CBD写字楼的使用率仍低至40%。在墨尔本，由于刚刚解封，政府要求员工尽可能居家办公，写字楼使用率仅为7%。基于对102处写字楼的业主调研，澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia，PCA）得出了上述结果。这些业主持有或管理着CBD的绝大多数写字楼。澳大利亚房地产委员会主席Ken Morrison表示，“让越来越多的员工返回CBD写字楼办公是澳洲经济复苏的重要一步。鉴于CBD的企业在支持就业和经济活动方面发挥着关键的作用，因此这对澳大利亚经济来说是一个好消息。”
澳大利亚千万级豪宅需求激增
随着买家信心回升、住房供应增加，以及新冠导致的海外旅行限制，本土豪宅市场需求旺盛，尤其是千万级豪宅市场需求显著增加。据买卖双方经纪人透露，随着实地看房和拍卖限制解除，墨尔本富人区房产交投回升，销售额增长明显。同期，悉尼优质高档物业也是不愁找不到下家。房产中介公司Morrell &Koren经纪人艾玛·布鲁姆（Emma Bloom）主要负责墨尔本Toorak，South Yarra和Hawthorn等富人区市场。她说：“近期，高端市场表现最为火爆。”例如，最近成交的一笔千万豪宅是位于Kooyong Road的一栋豪宅，除游泳池和多车位等标准配置外，该套豪宅还包括一个中庭、以及精心设计的室内装饰和园林景观。在悉尼，豪宅代理商Simeon Partners负责人Richard Simeon说道：“随着越来越多的高端买家入场，豪宅市场交易活动日渐火爆。”例如，在Kirribilli，同一户家庭拥有的两套海景房最近在拍卖会上以2000万澳元总价成交。Corelogic的研究主管Tim Lawless表示，从海外归来的侨民对豪宅的需求也出现增长，这可能会给强劲的市场环境再注入新的活力。此外，澳大利亚置换人群也是一大需求驱动因素。受疫情影响不能出口旅游，不少澳大利亚富裕买家开始置换或购入第二、第三套豪宅。
疫情给建筑业造成冲击，两年预计损失近50亿
根据澳大利亚建筑业论坛（Australian Construction Industry Forum，ACIF）的预测，今明两年内，疫情给建筑业的打击接近50亿澳元。具体而言，未来两年内，大学支出将减少10亿澳元。娱乐投资以及酒店和学生住宿项目也将大幅削减。ACIF警告称，经济下滑导致住房周期陷入低迷。建筑业恢复至疫情前的预期（2300亿规模）需要等到2023年。ACIF的咨询经济学家Kerry Barwise说：“很多刺激性举措的效果需要等到2022-23年才能实现。建筑业复苏从萌芽到转化成实际效益需要一段时间。”据其预测，本财年活动预计减少3.2％，即从价值2,320亿澳元下降至2,247亿澳元，4.2万个建筑工作岗位流失。其中，维州、新州和昆州是主要的重灾区。就减少的48亿澳元活动中，酒店住宿建筑活动减少34％，娱乐和休闲（例如体育俱乐部，赌场，博物馆和美术馆）减少23％，以及教育领域减少11%。
持续降息为房市注入动力，但力度是否过大?
澳储行（RBA）降息不仅推动了住宅市场复苏步伐，同时也提振了上市地产公司的股价。澳储行周二宣布降息至0.1%的历史新低，消息传出后，地产板块整体上涨2.7%，远远跑赢大盘。尽管如此，一些分析师也警告称，现金利率下降，再加上1000亿澳元的债券购买计划，融资难度下降的同时成本进一步降低。这也可能是住房市场迈向泡沫的第一步。SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示：“经济正处于衰退之中，我们正面临新一轮房地产泡沫的巨大风险，最终住房可负担性会进一步恶化。”实际上，住房市场已经开始出现繁荣的迹象。根据SQM Research提供的数据，10月份，墨尔本的房屋挂牌数量飙升了26.7%。此外，在澳储行降息前，新增住房贷款飙升至3年半以来的高点。今年10月份，除墨尔本外，所有首府城市的房价均出现上涨。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，降息对楼市显然是利好，但可能会给房价带来上行压力。
香港开发商提出在悉尼建设双子塔! 可以俯瞰海德公园
据《每日电讯报》报道，香港开发商提出了拆掉一栋俯瞰海德公园的大型商业楼的计划，希望建设一栋35层楼的建筑，其中一部分会被改造成居民住宅。据信，这栋商业楼始建于20世纪70年代，是前美国Express的办公楼。根据悉尼市府已经审批通过的初步概念计划，这栋楼可能被改造成一栋大型公寓建筑，具备面向悉尼港俯瞰海德公园的景观。Sicard Pty Ltd提出了这项针对169-183 Liverpool St地块的开发计划，预计将花费244,358,581澳元。 这项计划可能包括在175 Liverpool St建设两栋建筑。根据概念设计，建筑物的一楼至五楼将是商业办公空间，而七楼至34楼则将是住宅公寓。概念设计提出了两个可能的选择——一栋楼或双子塔计划。这项计划将包括拆除现有的建筑但保留停车场。这栋建筑的设计方案最终将通过比赛来决定。在设计比赛过后，开发商将提交开发申请。
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