悉尼房主今年“躺赚”就行！这些区轻松涨$35万没问题
据预测，今年悉尼的房价将一路扶摇直上，许多房主仅拥有一套独立屋就能赚到35万澳元以上。
西太银行（Westpac）本周预计，未来两年房价将上涨20%，2021年和2022年房价分别将跃升10%。
对于悉尼的一些房主来说，这意味着他们的房屋价值可能会上涨58万澳元，而其他一些房产则有可能上涨逾35万澳元。
Clontarf目前的独立屋价格中值为351万澳元，如果房价像预期的那样增长10%，到今年年底，价格可能会升至386万澳元。
根据Corelogic的数据，在Woollahra(独立屋中价355万澳元)、Clareville(360万澳元)、Northbridge(366万澳元)和Clovelly(366万澳元)等郊区也将有如此相类似的上涨势头。
在东区热点地区Dover Heights (中价410.5万澳元)和Double Bay (426万澳元)，独立屋价格可能会劲升逾40万澳元，而Mosman(430万澳元)则有望飙升43万澳元。
悉尼最顶级的郊区之一Vaucluse (515万澳元)可能会上涨50多万澳元，而Bellevue Hill则有望涨58万澳元，其目前的独立屋价格中值为580万澳元。悉尼北部海滩的Whale Beach (560万澳元)也将上涨约56万澳元。
悉尼上百栋房屋面临沉降危险！房主如今又收到噩耗消息
西悉尼数百名房主被告知他们的房产规划证书上将被标注有沉降风险。
然而，根据开发商Lendlease向受影响的Jordan Springs East房主提供的回购计划，一位居民直言“钱给得太少”。
Penrith市府本周告诉841名房主中的大多数人，他们房产规划证书上的临时注释将被保留。修改后的注释将告诉感兴趣的买家，他们购买的土地存在潜在的沉降问题——被称为“P级”。
这一决定给新建郊区价值逾6亿澳元的房产带来了负面影响，该地区从2018年开始出现道路弯曲和砖墙开裂的情况。
据新州政府称，受影响房产的价值损失估计在2.5万澳元。新州估价机构的特别报告研究了2019年7月1日至2020年期间下沉对该地区地价的影响。
Lendlease坚称，只有100处房屋受到了地面沉降的影响，而市府已经对841套房屋进行了标记。最新的决定影响到业主超过4米的填充物。
“从道义和法律上来说，市府都有义务向现在和未来的业主提供任何可能影响其房产的信息，”Penrith市府的一名女发言人说。
开发商在12月推出了一项补偿计划，提供购买或维修任何遭受重大损坏的房屋，包括内部开裂、车道破裂和屋顶下沉。
Lendlease已经提出购买大约45套房子，20人接受了出价。对于那些证书已被注释但没有资格获得补偿的房主，人们仍然感到忧心忡忡。
这家市值85亿澳元公司的一名发言人说，“我们对市府做出的这个决定感到失望，这将给当地居民带来不必要的焦虑，他们没有，而且很可能永远不会受到当地过度沉降问题的影响。
我们不同意市府的决定或其岩土工程建议。我们也向许多房主规划证书被批注风险的业主提供承诺。如果他们的房产遇到了超出澳大利亚标准要求的沉降问题，我们将提供支持。”
一位当地居民表示，与目前的市场价值相比，这家公司给的补偿款太少了。“对于那些没有看到自己的房产遭到破坏但规划证书上却被批注风险的人来说，这是毁灭性的。”
在澳洲当父母不容易！逾两成生娃后还不起房贷了！
一项新的调查发现，超过五分之一的房主在生完孩子后，便难以跟上房贷的还款速度，而大部分新手爸妈都低估了生孩子的成本。
澳洲信贷联盟（CUA）的一项全国性调查发现，四分之三的澳洲父母发现养育孩子的费用比预期的要高，近四分之一的父母建议至少要有1万澳元的储蓄来资助新生儿第一年的生活。
孩子出生后家庭收入下降并带来意想不到的开销，导致五分之一拥有房产的父母在育儿假期间难以偿还房贷。在收入减少的情况下，新父母的生活成本却在增加。
CUA首席客户官科勒赫（Megan Keleher）表示，对于准父母来说，提前制定可行的预算至关重要——但即将为人父母的人很容易在期盼小生命到来的兴奋中忽略这点。
在1000名受访父母中，半数人建议生娃前买房，三分之一表示，在决定生育前拥有房产是他们的主要财务目标。
约六成房主希望在评估个人借款能力和确定储蓄目标之前，先考虑未来财务状况的变化。在经济压力下，近三成父母比原本希望的时间更早返回职场，即使想以灵活的方式来休育儿假也并不现实。
房价一年猛涨$60万！昆州东南部房市高烧难退
昆州房地产市场简直太疯狂，购房者为了找到愿意出售房产的房主，不惜使用一切手段，比如在信箱留言或者挨家挨户敲门。
随着上市房产数量创下历史新低，资金成本也比以往任何时候都要更低，加上竞争异常激烈，买家只能狂砸重金，不惜血本以使自己不被挤出局。
上周，位于布里斯班Paddington的一套豪宅比一年前高出20万澳元的价格售出—而在此期间，卖家对房产并没有进行任何升级变动。
房地产中介Ben Cannon最近卖掉了Coorparoo一套五居室的现代住宅，成交价格比12个月前高出60万澳元。
Cannon表示，“这处房产是通过拍卖出售的，但每个买家实际上都以12个月前的购买价为参考。房子的装饰只做了很小的改动，基本上还是原来的房子，只是长了一岁而已。”
在Petrie Terrace这个小郊区，一栋经过建筑设计、有三间卧室的177平独立屋以145万澳元的价格售出，相当于8200澳元/平。
五年前，这处房产最后一次以该价格的近三分之一成交——尽管当时还只是一间破旧的小屋。同样，当地许多中介所报告的成交价也远远高于保底价和要价。
悉尼房东4个月赚50万！清空率更是一路走高
2月，悉尼的拍卖活动令人震惊，买家竞争激烈，一套房产的登记竞投人数高达42人，房屋以超底价100万澳元的价格成交，初始清盘率飙升至24年以来的最高点。
最后一个周末，根据Domain数据，清空率已达到84.4%——是自2015年5月以来的最高水平。
而且，这个周末没有任何减弱的迹象。710处房产计划拍卖，Domain的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)预计本周末将再次打破纪录。
她说，目前市场上的买家数量超过了悉尼待售房屋的供应量，这引发了激烈的竞争。在Earlwood，去年10月以125万澳元成交的一套独立屋，近日以174.5万澳元的价格再次售出。房主仅仅四个月就赚了近50万澳元。
鲍威尔表示，大量房产在拍卖前售出， “我们看到，一些在2020年底还没有买到房产的买家蜂拥入市，创纪录的住房贷款融资，创纪录的利率，以及那些换大房者的人士，这些确实推动了强劲的拍卖结果以及创纪录的价格。”
Benson Auctions拍卖师本森（Stu Benson）说，现在的情况和他以前见过的都不一样。他表示，“在我从业21年的时间里，我记不起来有哪一次的库存像现在如此少之又少，竞投者的人数每周都在增加。”
他说，当房产转手如此之快时，经纪人很难对房产进行估值。“它们的交易实在太快，我们不仅看到清盘率在上升，而且看到价格每周都在上涨，”
2月份单元房的中价为942,750澳元，较去年同期下降7750澳元。鲍威尔警告说，市场总体上还没有走出困境。“仍然存在不利风险因素，我们没有完全摆脱财政支持，我们没有完全接种疫苗，边境仍然关闭。” 鲍威尔补充说，某些地区优质住宅数量有限，正推高价格和拍卖清空率。
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