房价正以17年来最快速度增长 不可负担历史正在重演
2月份房价以近17年来最快的速度增长，央行超低价的利率和上市房屋数量稀少推动悉尼和墨尔本房价有望创下新的纪录。
澳洲房屋价格上涨了2.1％，是自2003年8月以来的全澳最高月度涨幅。
CoreLogic周一公布的数据显示，尽管截至2月底的三个月内交易量同比增长了35％，但挂牌出售的房屋数量却比去年同期下降了26％。
CoreLogic负责人蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示：“这些是非同寻常的数字。这绝对表明房价正在迅速上升，但实际上在全澳各地都在发生同样的事。”
悉尼和霍巴特的月度涨幅排在前2位，分别上升2.5％，墨尔本（2.1％），堪培拉（1.9％），珀斯和布里斯班（1.5％），阿德莱德（0.8％）和达尔文（0.7％）。
上周上市拍卖的所有房屋四分之三成功售出，这是今年拍卖数量最大的一周，尽管原定的2451拍卖仍比去年同期的3026少了19％。
这些数据清晰地表明，东海岸市场疲软带来的住房负担能力提高正在迅速被抹去，澳大利亚长期存在的住房价格上涨速度快于工资上涨速度的问题正在迅速重演。
悉尼和墨尔本，由于新冠疫情的影响，去年价格下跌，目前仍在弥补失地，但距离最近记录的高点也不远了。
劳利斯先生说：“以这种速度增长，房价很快就可以达到历史新高，这些已经是负担不起的市场了。”
EG基金管理看好悉尼地铁西线发展，以6600万澳元收购奥林匹克公园写字楼
最近推出股份回购的Growthpoint Properties以6,610万澳元的价格出售了悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)两座写字楼的租赁权益，并将用所得偿还债务。
Growthpoint将用出售奥林匹克公园的收入偿还债务。董事总经理蒂姆·科利尔(Tim Collyer)表示，被称为Quad 2和Quad 3的这两座建筑是Growthpoint的防御性资产组合中的“异常值”，促使该公司做出了卖出的决定。
他表示，Quad 2和Quad 3的租户通常是租赁时间较短的规模较小的实体，而“Growthpoint的办公组合主要租赁给政府、上市公司或大型企业租户”。“我们有超过15%的租户进驻了Quads，尽管这两处房产的价值只占我们投资组合的1.5%，”他表示。
科利尔还指出，Quads的加权平均租约期限(WALE)为1.8年，也“明显短于我们的办公楼投资组合的WALE”。
EG基金管理公司以7.2%的净收益率收购了Quad 2和Quad 3，作为其城市再生合资基金的基础资产，该基金最多可投资4亿澳元。
EG资本交易主管肖恩·弗莱明(Sean Fleming)表示，该基金的目标是在新建或升级后的交通基础设施附近开发能带来收益的房地产。
弗莱明表示，EG的当务之急是全面租赁这些建筑。这些建筑有近1万平方米的可出租写字楼，空置率约为20%。此次交易由莱坊(Knight Frank)和GJS Property为Growthpoint处理。
莱坊的经纪人泰勒·塔尔博特(Tyler Talbot)说，人们对这些写字楼有着浓厚的兴趣。这些写字楼建于21世纪初，吸引了本地和海外投资者的投标。
不是专长就别瞎掺和，铁矿石商败走地产“麦城”
铁矿石生产商Grange Resources近日宣布将停止其在豪华房地产开发领域的尝试。值得注意的是该公司在墨尔本最富人区（Toorak）建造的公寓项目难以出售。
早在2018年，Grange宣布将业务多元化，跨越利润丰厚的铁矿，进军旨在为婴儿潮一代提供豪华公寓的地产项目，此举当时令股东震惊。
在股东们认为这一战略“荒唐可笑”3年后，Grange终止了与AFL吉隆猫队(Geelong Cats)前澳式足球运动员威尔·斯莱德(Will Slade)的地产合作关系，并寻求出售尚未开发的地产地块。
Grange的第一个项目Grange Roc 相当成功，位于墨尔本郊区霍克斯本(Hawksburn)的5套公寓全部售出。但紧随其后的两个位于Toorak的项目就没那么成功了，在2020年，该公司Carter Toorak出售业绩堪忧（没有售出一套）。
与此同时，在Brookville Road的一处地块上建造6套豪华公寓的计划也被放弃，该集团目前试图在不开发的情况下出售这处地皮。
Grange周五（2月26日）表示，该房地产合资企业欠其1148万澳元，但Grange将应收账款减记280万澳元，表明该公司对公寓售价的乐观情绪有所减弱。
Grange的首席财务官史蒂文·潘(Steven Phan)证实，一旦找到买家买下未售出的公寓和Brookville未开发的地皮，该公司将退出房地产开发行业。
当前，中资企业持有Grange逾50%的股份，江苏沙钢集团持有这其中的47.93%股份。然后中资企业似乎并没有帮助Grange实现房地产开发梦想的想法。
在Grange投资豪华地产的三年冒险期间，铁矿石价格飙升至9年高点，这一事实更加剧了股东的失望情绪。他们认为，该公司的重点本应继续放在铁矿石业务上，而非地产方面。
北邦迪一双拼别墅以610万澳元成交，高出指导价90万
据最新报道，北邦迪（North Bondi）一套四居室房产以610万澳元的高价售出，比指导价格高了90万澳元。
周六，大约200人到场观看了雷纳街31号（31 Reina Street）的拍卖，其中包括15名注册买家。这是当天在悉尼拍卖的734套房屋之一。
到晚上，Domain Group从573份报告的结果中初步清空率为88%，38份拍卖被撤回。在计算清空率时，撤回的拍卖被计算为未售出的物业。这是悉尼初步清空率连续第四个周六攀升至85%以上。
这套半独立式住宅的开拍价为400万澳元，随后10位竞拍者将价格推高至520万澳元的保留价之上。
到竞拍价格达到550万澳元时，只有四位买家还在竞拍。最终，这栋房子以610万澳元的价格卖给了以为邦迪当地买家。据信，这一结果打破了郊区半独立式住宅的记录。
据悉，由于买家兴趣浓厚，拍卖提前了两周。超过250个兴趣买家参观了这处房产。业内人士表示，市场正在蓬勃发展，购房者缺乏选择，而且利率处于历史最低水平，所以需求很大。
根据挂牌信息，这座270平方米的住宅由建筑师Brian Meyerson设计，室内装修由Shelle Gordon完成。有记录显示，这幢房子最后一次交易是在2009年，成交价为171万澳元，此后进行了大量翻修。Domain数据显示，2020年北邦迪的房价中值同比上涨11.8%，达到318.5万澳元。
悉尼“300万俱乐部“地区有望增加到60个！预估房价涨幅高达20%！
今年年底前，悉尼将有近60个城区至少得掏出300万澳元才买得起一栋房。
根据房地产销售数据显示，悉尼去年独立屋房价中值超过300万澳元的城区又新增了10个，若房价增涨趋势持续下去，今年将再有18个悉尼地区加入“300万澳元俱乐部“，这意味着悉尼将有57个“超级富豪区“。
除了悉尼以外，整个澳洲只有三个地区的独立屋房价中值超过300万澳元，其中两个地区在墨尔本、另一个在堪培拉。
许多将在今年加入“300万澳元俱乐部“的地区都位于海滨一带，如上北岸的Artarmon、East Lindfield以及Killara等地区。
此外，如North Willoughby、Naremburn、Roseville及Lindfield等邻近的地区也将在不久后的将来加入行列。
Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，这种房价增涨的速度情况可以说是前所未见。
并补充，低利率、房源短缺以及买方强劲需求都将房市在去年年底重新推向繁荣。一份Demographia的一份新报告显示，悉尼的房价攀升情况在国际间也是史上第一次。
以平均价格及收入来衡量，悉尼成为全球房价最贵的地区，仅次于土地匮乏的香港和温格华。
西太银行（Westpac）上周预测，未来两年悉尼房价涨幅将高达20%，而澳联行（CBA）则预估2021年悉尼地区房价将增长7.5%。Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo表示，低利率导致买家十分踊跃，且激烈的竞争正在推动买家掏更多钱。
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