01
墨尔本房地产复苏速度惊人 3月房价创新高！
姗姗来迟的墨尔本楼市终于复苏了，房产中间价达到了历史新高。
CoreLogic的数据显示，墨尔本本月的房价比2020年4月创下的峰值高出0.2%。
墨尔本是受新冠影响最严重的澳大利亚城市，延长封锁对日常生活的影响很大，其中包括房产市场。
CoreLogic执行研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，封锁结束后，墨尔本的住房市场迅速复苏，今年的情况一直很好。
最近房价的强劲上涨导致澳大利亚的这个第二大城市的房价再创新高，这只是时间问题。
墨尔本楼市现在加入了悉尼、布里斯班、堪培拉、阿德莱德和霍巴特的行列，开始复苏。
墨尔本楼市在COVID-19期间下降了6.1%，自那以来，房价上涨了6.7%，目前比2020年4月6日创下的近期高点高出0.2%。
自2019年年中触底以来，墨尔本的房价增长了13.8%。墨尔本房屋和公寓的中间价现在是736478澳元。
到2021年，澳洲楼市的房价一直在上涨。上周，3800套房产被投放市场，售出84%。
由于低供给和高需求之间的不匹配，拍卖转化率一直在稳步上升。
预计未来六周，全澳房地产市场将迎来更多的供应。
雷怀特集团(Ray White Group)董事总经理丹·怀特(Dan White)等行业领袖认为，房价会继续上涨。
02
西太银行：住房供应是目前面临的最大问题！
澳大利亚西太银行（Westpac）总裁彼得·金（Peter King）强调，房地产价格攀升，住房供应不足是目前澳洲面临的主要问题。
他说，对于那些想要进入市场的人来说，负担能力是政策制定者需要考虑的“大问题”。
彼得·金表示，因为联邦政府和央行试图刺激借贷和经济活动，以帮助经济从新冠衰退中复苏，所以房价强劲反弹是一个必然结果。
但他指出，市场上的供应问题正在加剧房价上涨，需要在中期解决这一问题。
"至于推动房价的因素，我认为是供求关系，因此我们经常关注的比率之一是新上市房屋与销售的比率，目前仍不正常，因为销售多于新上市房屋量。"
“我不认为银行债务是房价的驱动因素，我认为这是一个基本的供需问题。”
CoreLogic最新的数据显示，全澳许多住房市场都在经历强劲的价格上涨。墨尔本的住宅价格已经超过2020年4月峰值0.2％，悉尼价格涨幅更夸张。
澳大利亚审慎监管局主席韦恩·拜耳斯（Wayne Byres）表示，尽管没有迹象表明近期存在严重问题，但监管机构正在密切监视银行业的冒险行为。
金先生说，供应不足和房价上涨正在影响澳洲可负担性，需要政策制定者加以解决。
“我认为这是一个大问题，如果你家里有钱，总体来说低利率是好事。但如果，你是首次购房者想要进入市场，那难度就会加大，所以这是我们需要考虑的政策领域之一！不仅仅是银行，而是澳洲与经济相关的所有行业和政府……不过，这也是我们为度过危机所采取措施出现的必然结果。”
他呼吁进行更严格的评估，以增加住房供应，而不是通过诸如监管贷款上限，资本所得税或负资产负债率之类的措施进行补救。
03
澳洲大学艰难求生，重整资产以度寒冬
位于墨尔本市中心的维多利亚大学大楼正在被挂牌出售，预计售价将达到9000万澳元以上。
2013年，新加坡上市的中央酒店(Hotel Grand Central)通过与维多利亚大学(Victoria university)签订的一项回租交易，以4850万澳元的价格买下了这座位于弗林德斯街(300 Flinders Street)的大楼（共21层），其中超过1.4万平方米被该大学所占据。
这栋大楼的其他部分是一个大型停车场 (由私人投资者单独持有），但是该部分资产并没有包括在此次交易中。
自上世纪90年代初以来，这所大学一直租赁着该栋建筑，为其新加坡所有者带来了近520万澳元的收入。
该租约将于明年10月到期，届时，该大学将搬迁到皇后街(Queen Street)新建成的价值4亿澳元的垂直校园。该校园由杰克逊建筑公司(Jackson Architecture)设计，由工业基金ISPT开发。
此次交易标的弗林德斯街300号（300 Flinders Street）正对着弗林德斯街车站的西入口，随着耗资90亿澳元的墨尔本地铁的临近完工，该区域将经历重大的变化。
Lendlease拥有该区域的开发权，将在弗林德斯街(Flinders Street)和斯旺斯顿街(Swanston Street)拐角处的新市政厅车站(new Town Hall Station)上方建造约2万平方米的混合用途零售和商业空间。
高力国际(Colliers International)的经纪人马特·斯塔格(Matt Stagg)与丹尼尔·沃尔曼(Daniel Wolman)和奥利弗·海(Oliver Hay)共同担任此宗交易的中介商。
本月，瑞士基金管理公司Fidinam与Swinburne University达成了一项价值4,000万澳元的交易，收购了其持有的一栋办公大楼。
目前，Swinburne University急于通过剥离房地产来提振财务。
RMIT大学也采取了类似的做法，以超过1.2亿澳元的价格出售了一处14层的CBD地产。
04
悉尼和墨尔本CBD：写字楼入住率不到五成
澳洲地产委员会（PCA）发布的数据显示，今年3月份，悉尼和墨尔本中央商务区的写字楼入住率仅分别为50%和35%，较2月份分别增加了2%和11%。
对于商业地产和相关行业而言，这也表明，疫情导致的远程办公已经成为了一种永久性变化，而不是短期的一种现象。
短期来看，随着各地政府放宽对办公室内人员的限制，白领实地办公率会有所回升，但仍难以恢复至疫情之前的水平。
澳洲地产委员会表示，超过一半的受访者认为，员工对办公灵活性的偏爱是导致CBD写字楼入住率处于低水平的一个主要原因。
首席执行官肯·莫里森（Ken Morrison）在一份声明中表示，远程工作“在后疫情时代将继续存在”。
05
墨尔本租房法规彻底变样！房东租客最关心的问题全解答！
如果你是维州四分之一的租房族之一，或者您有投资房正在出租，那么刚刚生效的130多项租房法改革可能会对您的生活产生很大影响。
但业内人士警告说，改革可能推高租金价格——对于那些失业或居住在房源短缺地区的人来说，前景堪忧。
让我们来看看其中的一些变化。
以前，一些房东和房产中介对改装的要求是出了名的严格。
但现在不同以往了，房东必须有“合理的理由”才能阻止房客粉刷房屋、修理宠物门、安装洗碗机或栽种香草园（herb garden）。
根据维州消费者事务部门的规定，如果房客违反了业主委员会的法规，或者改装后的房屋无法复原，那么房东可以拒绝改装。
这表示您不能抄起大锤把您不喜欢的墙砸掉。
维州房产协会（REIV）主席卡尔南（Leah Calnan）安慰业主，新的改革并非让房客“为所欲为”，譬如把墙壁漆成鲜艳的粉红色。
“租期结束时，房客确实需要把墙壁恢复到乳白色或白色或任何可能的中性色。”
她说，“房东也可以围绕如何进行此类粉刷制定一些标准。”
如果有争议，可以诉请维州民事和行政法庭（VCAT）裁决。其他一些改装甚至可以无需通知房东。只要不把砖墙敲掉，法律允许您自由安装画钩和螺丝、儿童安全门和非固线式的安全系统。
我想养宠物，需要通知房东吗？
要的。维州租户联盟（Tenants Victoria）的建议是，通知房东您想养一只小动物，并正式获得他们的许可。
“不要在没有征得房东同意的情况下偷偷把小猫咪带进来，得把程序走完。”该联盟的社区参与主任法鲁克（Farah Farouque）说。
该联盟和REIV都认为，这个程序对租户有利。因为房东必须有合理的理由才能拒绝饲养宠物的申请。
如有争议将交由VCAT处理。
宠物主人需要遵守适用于公寓楼公共区域的规则，并需要确保宠物不会对其他租户造成滋扰。
我想租房，我需要了解什么？
如果申请租房，广告价格必须是现行价格。房东或中介公司要求潜在房客竞价或索取更高报价都是违法的。
保证金不得超过一个月租金，除非该房产的周租高于900澳元。
现在，房东有责任确保出租房在14个方面达到最低标准类别，涵盖门锁、垃圾桶、霉菌、电气安全、冷热水、暖气、窗户和照明等方面。如果没有达到这些最低标准，租客可以在入住前终止租房合同。如果需要紧急维修，并由租户支付费用，房主必须在7天内予以偿还。
驱逐规定“大变样”
房东如果选择终止租户的租约，必须给出一个合理的理由——而不能再以模棱两可的“没什么特别原因”下逐客令了。
合理的理由包括业主自己想搬回这套房子居住，打算卖房，打算改变建筑用途或者打算把房子拆掉。
但如果房东要求租户在第一个固定期限结束时离开，则无需提供任何理由。如果超过这个期限，则适用上述规则。
对于那些确实收到驱逐通知但却无法在房东指定日期前离开的人，法鲁克的建议是不要慌。“你可以继续住下去，因为驱逐通知仅仅是这个过程的第一步。”
双方可以重新协商一个新的日期，如果失败了，就去找VCAT。
如何迅速拿回押金？
租客离开后，无论房东是否不同意，都可以向租房保证金管理局（Rental Tenancies Bond Authority）申请全额取回押金。
如果有争议，业主需要出示证据，证明他们在14天内向VCAT提出了索赔，否则押金就将还给租客。
改革将如何影响租金价格？
卡尔南认为这些变化将导致租金上涨，并预计短期内会有一些业主抛售房产。她估计大多数业主会将额外的成本转嫁给租房者。
而维州乡镇地区形势严峻，卡尔南估计一些房产的周租可能上涨100澳元。
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