悉尼西部Bankstown购物中心$13亿重建计划 将创造8000 个工作岗位
位于悉尼西区Bankstown的North Terrace将被称建造为一个新的健康和教育创新区，该地区现在的购物中心将重建包括多达18栋建筑，拥有超过10万平方米的商业办公空间。
该项目的规划者表示，CBD 枢纽的重建蓝图将持续到 2041 年，包括大约 920 套公寓、700 间酒店客房和 1650 张学生住宿床位。
第一阶段计划将建造前三座办公大楼、新的零售空间和翻新的中心停车场。
Vicinity 首席开发官 Carolyn Viney 表示，Vicinity 和 CIP Asset Management 重建的第一阶段将“振兴 Bankstown CBD，并为创建新的健康和教育创新区奠定基础”。
Viney女士称：“Bankstown Central的地理位置和强大的公共交通连接，包括将于2024年交付的新地铁站，为未来的健康和教育创新区提供了支持。”
占地 11.4 公顷的广阔场地的第一阶段重建计划将包括三座“位于零售裙楼上方的最先进的商业办公楼”，以及一个大型公共广场和一条全新的美食街。
澳洲超市巨头加倍下注仓储物业，4亿澳元开发配送中心
Woolworths将在Wetherill Park开发一个4亿澳元的配送中心，以取代Minchinbury的仓库，并适应日益流行的在线食品杂货购物。
这家零售巨头去年的在线销售额增长了35%，相当于总计9.61亿澳元，占超市总销售额的8%，该公司表示，需要进一步发展仓储。
Woolworths还将在奥本（Auburn）建造一个价值6400万澳元的仓库和24小时配送中心，新南威尔士州政府最近批准了这一计划。
Woolworths首席执行官布拉德·班杜奇(Brad Banducci)在一份声明中表示，从2023年开始，位于韦瑟里尔公园(Wetherill Park)、占地7.6万平方米的新生鲜配送中心将为新南威尔士州280多家Woolworths门店提供服务。
韦瑟里尔公园靠近Woolworths的大量商店、供应商和运输供应商，使其成为在新南威尔士州进行生鲜食品配送的理想基地。
温控仓库的建设将创造500个就业机会，该项目将支持多达700个正在进行的就业机会。
这座耗资6400万澳元、两层楼高的仓库将高大17.8米，总建筑面积19912平方米，创造150个建筑工作岗位和350个运营工作岗位。
根据申请文件，Woolworths正在扩大其客户履行中心网络，以履行和发送在线送货订单，并提高运营效率。预计基础工作将立即开始，建设将于2023年完成。
拜伦湾商业资产蓬勃发展，酒吧和酒店以8000万澳元成功售出
拜伦湾酒吧大亨汤姆·穆尼(Tom Mooney)以近8000万澳元的价格出售了大北方酒店(Great Northern Hotel)和邻近的一家住宿酒店，利用这座蓬勃发展的新南威尔士州北部沿海小镇酒店实现了资产变现。
这座装饰艺术风格的Great Northern资产坐落在拜伦湾主要零售区Jonson街35-43号一块2000平方米的拐角地块上，该资产近日被澳交所上市建筑公司Johns Lyng Group的创始人斯科特·迪迪尔(Scott Didier)和在澳交所上市的在线贷款机构MoneyMe的创始人斯科特·埃默里(Scott Emery)收购。
另外，迪迪尔和他的家人买下了毗邻的Lateen Lane酒店，这家酒店有51个房间，由穆尼先生于2009年建造。它将由迪迪尔的女儿凯西（Casey）和她的家人经营，他们住在拜伦湾。
这笔交易是新南威尔士州北部这个曾经嬉皮士聚居的沿海小村庄一系列巨额商业地产交易中的最新一笔，这里已经成为富有的城市精英和好莱坞明星的昂贵度假胜地。
虽然具体价格仍属机密，但拜伦湾当地人表示，大北方和拉廷巷酒店(Great Northern And Lateen Lane Hotel)的售价接近8000万澳元。
这使拜伦湾自2月份以来的主要商业房地产交易价值达到近2.5亿澳元，其中包括三个主要的酒店场馆。
上个月，悉尼酒吧大亨贾斯汀·海姆斯(Justin Hemmes)以大约1300万澳元的价格收购了空置的Cheeky Monkey背包客酒吧和毗邻的按摩水疗中心，而在4月份，温彻斯特集团(Winchester Group)与一个投资者财团合作，从富豪榜弗兰纳里(Rich List Flannery)家族手中收购了太阳酒店(Sun Hotel)。
今年2月，悉尼开发商Podia斥资1855万澳元买下了Jonson街116-118号的拜伦湾背包客酒店，并计划重新开发这块4287平方米的地块。
在上个月达成的一项重大非酒店业交易中，墨尔本房地产金融家兼投资者Wingate和开发商Azzura以1.2亿澳元的价格出售了Jonson街的Mercato购物中心-创下了拜伦湾商业地产的纪录。
澳洲主要城市CBD写字楼租金触底
在经历了持续18个月的下跌后，悉尼、布里斯班和墨尔本等主要东海岸市场的CBD高端写字楼租金在6月季度创下了多年来的新低。
不过，高纬物业（Cushman & Wakefield）的研究主管约翰·西尔斯(John Sears)认为，租金已接近触底，办公空间净吸收将在今年晚些时候转为正值。
高纬物业的最新研究显示，到目前为止，悉尼主要CBD的租金降幅最大，自2020年初以来净有效租金下降了24%，当时的租金为每平方米875澳元。
目前价格已降至每平方米665澳元，较3月份下降3%，略低于前两个季度的下降速度。
悉尼房价跌幅最大的是疫情爆发后的6个月，当时租金下跌逾15%。
墨尔本的黄金地段租金在2020年3月为每平方米455澳元，现在的走势略有不同。
在最初的暴跌之后吗，优质物业租赁暂时企稳，但在2021年墨尔本的封锁期间稳步下跌，在6月季度达到每平方米380澳元。
在布里斯班，优质净有效租金到 2020 年基本保持稳定，然后在今年第一季度急剧下滑。
西尔斯表示:“我认为市场正接近触底。”
“尽管最近悉尼和墨尔本的新冠疫情关闭，但我们看到了许多非常积极的办公需求周期性指标。如果你看看商业状况——NAB调查、股市、资本支出意向——它们都是写字楼需求的良好领先指标，而且一直都非常强劲。
“我们的租赁团队也看到了更大的需求，但有一个警告。。一般来说，更好的需求来自较小的租户。”
他表示，更大的租户在确定长期人员配备需求时“仍然在观望”。
“可以这么说，这是一个周期性的上升，但这种上升正在被朝着更灵活的工作方式的结构性变化所改变。”
然而，规模较小的公司正利用当前时机来升级办公室。西尔斯认为，在就业形势趋紧之际，这将增强对员工的吸引力。
墨尔本最受购房者欢迎十大街道出炉！华人区道路上榜
房地产网站Realestate近日就潜在买家的浏览量，汇总了墨尔本最受购房人士欢迎的街道。
独立屋方面，Mount Macedon的Mount Macedon Rd名列榜首，该街道上挂 牌房产的平均浏览量为6483个。
Eaglemont区的Glenard Drive和Melton区的Killarney Drive也吸引了买家的兴趣，平均浏览量分别为5681和5614。
Hawthorn East区的Harcourt St和Mount Martha区的Bradford Rd的排名也名列前茅，平均浏览量超过了5300次。
Realestate首席经济学家Cameron Kusher表示，虽然这些排名里有一些此前就很受 欢迎的几道，但“并不是能想象到的直观区域和街道。”
“看到Killarney Drive名列第三我有点惊讶。” 公寓方面，Brunswick区的Blyth St、South Yarra区的Alexandra Ave和 Yarraville区的Somerville Rd最受买家追捧，浏览量在4000到5000之间。
Hampton区的Bluff Rd、CBD的Spring St和North Melbourne区的Boundary Rd排名紧随其后。
墨尔本最受购房人士欢迎的街道：
独立屋：
Mount Macedon区的Mount Macedon Rd；
Eaglemont区的Glenard Drive；
Melton区的Killarney Drive；
Hawthorn East区的Harcourt St；
Mount Martha区的Bradford Rd；
Hawthorn区的Berkeley St；
Northcote区的Thomson St；
Toorak区的Kooyong Rd；
Sorrento区的Point Nepean Rd；
Mount Waverley区的The Hwy。
公寓：
Brunswick区的Blyth St；
South Yarra区的Alexandra Ave；
Yarraville区的Somerville Rd；
Hampton区的Bluff Rd；
CBD的Spring St；
North Melbourne区的Boundary Rd；
Noble Park区的Douglas St；
Fitzroy区的Nicholson St；
St Kilda区的Duke St；
Doncaster区的Rathmullen Quadrant。
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