日本房地产 | 一个既冷静又火热的市场

九十年代日本曾处于经济低迷时期，房地产业也跟着一起“冷静”了，日本政府颁布了一系列政策来抑止短线炒作，人民不热衷于炒房，房价平稳上升。和国内的一线城市相比，一百万左右足以在日本东京投资入手一套房，价格非常实惠，还是永久性产权。

并且，在日本不论是租房还是买房，价格都呈现稳中有升的趋势，相对透明，日本的不动产买卖制度也很完善，租赁市场稳定。

根据日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查统计，2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米（5.5万元/平方米，比2013年上涨了23%。

作为参照，北京东三环房价在国内某不动产出售平台上的价格约为8.6万元/平方米。

据世界银行公布的2017年各国人均国民总收入中，日本以人均总收入3.9万美元（约26.94万元）排在全球21位，属于高收入国家；而中国则为0.87万美元（约6.01万元）排在66位，属于中上收入国家。在这样的收入水平对比之下，东京的房价更加低于北京、香港等一线城市。

能在房价稳中有升的基础上，给投资人稳定的租金回报，日本的房地产市场体现着一个正常房地产市场该有的样子，是一个十分冷静的市场。

但同时，日本的房地产市场也是一个十分火热的市场。

2018年第一季度，在巨额房产交易和空前看好的经济前景推动下，东京房市赶超伦敦，成为世界交易量第一的房地产市场。

2018年第一季度，东京房产的投资额翻了一番，达到了91亿美元（约589.4亿元人民币；2017年为43亿美元），略微超过纽约（90亿美元），远超伦敦（59亿美元）。

2018年第一季度，东京房市的全球交易额上升15%，达到1,650亿美元（约10,687亿元人民币），是自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。亚太地区的交易额上升了34%，达到400亿美元。

图片来源：野村综合研究所

第一太平戴维斯研究与咨询总监Tetsuya Kaneko表示，东京租房市场正朝着积极的方向发展：“平均租金将稳步上升，中央五区会更受欢迎。”

换句话说，日本房地产价格平稳，租金稳中有进，是为冷静；交易量大，受各国欢迎，是为火热。一冷一热，促进了日本房地产的均衡发展。

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