九十年代日本曾处于经济低迷时期,房地产业也跟着一起“冷静”了,日本政府颁布了一系列政策来抑止短线炒作,人民不热衷于炒房,房价平稳上升。和国内的一线城市相比,一百万左右足以在日本东京投资入手一套房,价格非常实惠,还是永久性产权。
并且,在日本不论是租房还是买房,价格都呈现稳中有升的趋势,相对透明,日本的不动产买卖制度也很完善,租赁市场稳定。
根据日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查统计,2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米(5.5万元/平方米,比2013年上涨了23%。
作为参照,北京东三环房价在国内某不动产出售平台上的价格约为8.6万元/平方米。
据世界银行公布的2017年各国人均国民总收入中,日本以人均总收入3.9万美元(约26.94万元)排在全球21位,属于高收入国家;而中国则为0.87万美元(约6.01万元)排在66位,属于中上收入国家。在这样的收入水平对比之下,东京的房价更加低于北京、香港等一线城市。
能在房价稳中有升的基础上,给投资人稳定的租金回报,日本的房地产市场体现着一个正常房地产市场该有的样子,是一个十分冷静的市场。
但同时,日本的房地产市场也是一个十分火热的市场。
2018年第一季度,在巨额房产交易和空前看好的经济前景推动下,东京房市赶超伦敦,成为世界交易量第一的房地产市场。
2018年第一季度,东京房产的投资额翻了一番,达到了91亿美元(约589.4亿元人民币;2017年为43亿美元),略微超过纽约(90亿美元),远超伦敦(59亿美元)。
2018年第一季度,东京房市的全球交易额上升15%,达到1,650亿美元(约10,687亿元人民币),是自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。亚太地区的交易额上升了34%,达到400亿美元。
图片来源:野村综合研究所
第一太平戴维斯研究与咨询总监Tetsuya Kaneko表示,东京租房市场正朝着积极的方向发展:“平均租金将稳步上升,中央五区会更受欢迎。”
换句话说,日本房地产价格平稳,租金稳中有进,是为冷静;交易量大,受各国欢迎,是为火热。一冷一热,促进了日本房地产的均衡发展。
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