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房产投资的成功与否，与“选择房产”息息相关。投资者应该以什么样的标准来选择房产？对此感到困扰的人不在少数。暖灯君将日本投资家选择投资房产的标准点进行了总结，希望对国内的投资者有所帮助。
首先，明确自己的买房目的，了解自己是否适合投资房产。
买房之前，我们最先应该想清楚的是，买房是用来投资还是自住的，这决定着我们对房型的选择以及对区域的选择。日元被视为相对安全的货币，日本房地产市场也被视为是相对“稳定的市场”，对于有着稳健性需求的投资人来说，日本也许是不错的选择。
明确买房目的之后，要了解自己是否适合投资房产，是否符合购房条件，这部分可以直接咨询暖灯专业的不动产担当咨询。
其次，了解日本房产投资市场的现状，从多个方面考虑。
区域动态
为了能获得稳定的投资回报，投资者应该关注意向区域的人口变动、经济发展情况。
以东京都为首的大都市圈与全国相比，居住在这里的家庭数仍在持续增加，这种家庭数增加所带来的强烈住房需求会支撑房地产价格的稳步上升。除此之外，地方人口越来越向东京首都圈内集中，外国人口增幅也很明显。
图片来源：野村综合研究所
因此，暖灯君一直以来都会首先向大家推进靠近山手线沿线等人气路线的东京都23区内的房产。
后期管理
房产的资产价值，是由“区域”和“管理”的搭配决定的。对于海外投资来说，如果能找到一家专业且可靠的不动产管理公司并委托管理业务直接影响着投资人能否获得稳定的房屋收益。
因此，在计划进行不动产投资的同时，也要考虑到不动产管理公司的选择，无论选择了多么优良的区域的房产，如果后期管理情况不好，当然也会对资产价值产生影响。
房租收益
在进行房产投资时，投资者需要多学习、多积累知识，有任何疑问可以随时咨询专业不动产担当的建议。
按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值，正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的，大家可以依照这个比值估算意向房产是否符合国际一般租售比规律。
最后，投资者需要明白自己的投资目的。
暖灯君的一位日本朋友常说：“投资房产不是赌博，而是应对将来的储蓄。”很多人都有进行不动产投资的理想条件，但我们理想中的完美房子并不容易寻找，尤其是东京23区之内的优质房源。
当我们遇到了自己中意的房源时通常有两种情形。一种是及时与房产公司沟通，填写购房申请书和购房委托书，并支付一定比例的购房意向金，确保房子空缺的情况下能优先预留；还有一种是默默收藏，与其他房子进行对比后再去沟通，这种情况往往会错失良机……
其实在这之前，我们可以先明确自己的投资目的，如果我们把“持续有租客入住的状态”作为理想目标，利用真实数据进行分析、确认管理状况等客观事实便是获得投资成功的必经之路，多方对比了解之后，在遇到喜欢的房源时便可立刻出手确认，避免错过。
投资者需要理清思路，弄清自己到底想要什么，了解什么最适合自己。倾听专业不动产担当的意见，了解房产的优点和缺点，最终再进行选择。
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